Lennar Corp Thấy Lợi Nhuận Giảm Trong Quý Gần Nhất. Có Phải Lúc Để Mua Khi Giá Giảm Trên Công Ty Xây Dựng Nhà Hàng Đầu Này Không?

Thị trường nhà ở tiếp tục đối mặt với những khó khăn đáng kể. Lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Thêm vào đó, những lo ngại ngày càng tăng về tác động của AI đối với việc làm và cuộc chiến ở Iran khiến người mua tiềm năng càng trở nên thận trọng hơn.

Những khó khăn này đang ảnh hưởng đến doanh số bán nhà. Nhà xây dựng nhà ở hàng đầu Lennar (LEN 1.09%)(LENB 0.73%) báo cáo giảm số lượng giao hàng và lợi nhuận trong quý đầu tiên của tài khóa 2026. Điều này đã ảnh hưởng đến giá cổ phiếu của họ, giảm hơn một phần ba so với đỉnh 52 tuần. Dưới đây là xem xét liệu nhà đầu tư có nên mua vào khi giá cổ phiếu nhà ở giảm hay không.

Nguồn hình ảnh: Getty Images.

Những thử thách tiếp tục

Lennar báo cáo lợi nhuận ròng 229 triệu USD, tương đương 0,93 USD mỗi cổ phiếu trong quý đầu tiên của tài khóa 2026. So với 520 triệu USD, tương đương 1,96 USD mỗi cổ phiếu của cùng kỳ năm ngoái. Số lượng giao hàng giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 16.863 căn nhà do các khó khăn liên tục ảnh hưởng đến nhu cầu. Giá bán trung bình của công ty trong kỳ là 374.000 USD, giảm so với 408.000 USD của cùng kỳ năm ngoái. Lennar đã phải điều chỉnh giá và cung cấp các ưu đãi lớn để duy trì khối lượng bán hàng trong bối cảnh vấn đề khả năng chi trả vẫn còn tồn tại. Do đó, biên lợi nhuận ròng của họ giảm xuống còn 5,3%, so với 10,2% của cùng kỳ năm ngoái.

Chiến lược của Lennar là chủ động thiết kế các căn nhà phù hợp với khả năng chi trả hơn thay vì chờ đợi thị trường khó khăn qua đi. Chủ tịch điều hành kiêm đồng CEO Stuart Miller ghi nhận trong thông cáo báo chí về kết quả kinh doanh: “Chúng tôi tập trung vào việc ưu tiên tăng khối lượng để tạo ra lợi thế quy mô bền vững, cung cấp khối lượng đó với giá thấp hơn, và cuối cùng là cải thiện biên lợi nhuận.”

Mở rộng

NYSE: LEN

Lennar

Thay đổi hôm nay

(-1.09%) $-1.03

Giá hiện tại

$93.72

Các điểm dữ liệu chính

Vốn hóa thị trường

$23 tỷ

Phạm vi trong ngày

$92.18 - $94.29

Phạm vi 52 tuần

$92.17 - $144.24

Khối lượng giao dịch

135

Khối lượng trung bình

2.9 triệu

Lợi nhuận gộp

17.07%

Lợi tức cổ tức

2.13%

Xu hướng xây dựng nhà sắp tới

Những thách thức của thị trường nhà ở có khả năng sẽ tiếp tục trong ngắn hạn. Chiến tranh với Iran đã đẩy lãi suất tăng cao. Lãi suất vay thế chấp cuối cùng đã giảm xuống dưới 6% ngay trước khi chiến tranh bắt đầu. Tuy nhiên, chúng đã tăng trở lại trên mức đó do sự tăng lên của lãi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ, ảnh hưởng thêm đến khả năng chi trả. Thêm vào đó, các tiêu đề liên quan đến mất việc làm do AI gây ra khiến người mua nhà tiềm năng càng thêm thận trọng.

Dù gặp khó khăn trong ngắn hạn, triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở vẫn chưa thay đổi. “Thiếu hụt nhà ở cơ bản tại Mỹ vẫn chưa được giải quyết — nhu cầu là thực, còn trì hoãn và đang xây dựng,” Miller nhận xét. Khi khả năng chi trả được cải thiện và lãi suất giảm, nhu cầu nhà ở sẽ tăng lên. Điều này sẽ giúp Lennar mở rộng khối lượng bán hàng. Khi đó, lợi nhuận sẽ còn tốt hơn nữa nhờ những hiệu quả mà công ty đạt được mỗi quý bằng cách tập trung cung cấp các căn nhà phù hợp với khả năng chi trả hơn.

Tôi đã mua vào khi giá giảm

Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường nhà ở vẫn rất khó khăn. Các khó khăn của ngành có thể trở nên tồi tệ hơn trong ngắn hạn nếu chiến tranh kéo dài và các lo ngại về mất việc làm do AI tăng lên. Tuy nhiên, theo Phòng Thương mại Hoa Kỳ, Mỹ đang đối mặt với thiếu hụt hơn 4,7 triệu căn nhà, là một trong những nguyên nhân chính gây ra khoảng cách về khả năng chi trả. Khi các nhà xây dựng như Lennar xây dựng các căn nhà phù hợp với khả năng chi trả một cách hiệu quả hơn và lãi suất giảm, nhu cầu sẽ tăng lên. Điều này củng cố niềm tin dài hạn của tôi vào cổ phiếu Lennar, đó là lý do tôi đã mua vào khi giá giảm gần đây. Tôi nghĩ đây là cách tuyệt vời để tận dụng sự phục hồi cuối cùng của nhu cầu nhà ở, đặc biệt là khi giá cổ phiếu hiện tại thấp hơn.