4 phòng nhân tài hướng đến các gia đình con thứ hai có bằng đại học "mở cửa"

Bài viết này được đăng lại từ: Báo Nam Phương Thị Đô

Dự án An cư Hòa Việt Long Viện ra mắt 495 căn hộ kiểu 4 phòng, nhà ở dành cho nhân tài, giá trung bình khoảng 3,96 vạn nhân dân tệ/m2

Nhà nhân tài 4 phòng “thả lỏng” cho gia đình có hai con bằng đại học

Vẽ sơ đồ: Trần Tân (do AI của Doubao tạo ra)

Ngày 17 tháng 3, Sở Bảo đảm Nhà ở thành phố Thâm Quyến phát hành thông báo, dự án An cư Hòa Việt Long Viện tại trung tâm Long Hoa lần đầu tiên ra mắt 495 căn hộ kiểu 4 phòng dành cho nhân tài, giá trung bình khoảng 3,96 vạn nhân dân tệ/m2. Điều đặc biệt hơn là, ngưỡng đăng ký mua nhà đã được nới lỏng đáng kể: gia đình có bằng đại học toàn thời gian và hai con chỉ cần có hộ khẩu Thâm Quyến, bảo hiểm xã hội đủ 3 năm là đủ điều kiện đăng ký mua nhà kiểu 4 phòng dành cho nhân tài. Điều này có nghĩa là, trước đây chỉ có các nhân tài hàng đầu hoặc gia đình có 3 con mới có thể đăng ký mua các căn nhà cải thiện “một bước” như vậy, nay đã mở rộng hơn nhiều đến các gia đình khác.

Tỷ lệ nhà nhân tài kiểu 4 phòng có thể bán ra toàn thành phố chỉ chiếm 6%, lần đầu tiên mở cho gia đình có hai con bằng đại học

Tại Thâm Quyến, nhà nhân tài kiểu 4 phòng có thể bán ra là cực kỳ “hiếm có”. Theo thống kê, toàn thành phố còn khoảng 20.000 căn nhà nhân tài có thể bán, trong đó chỉ khoảng 1.259 căn kiểu 4 phòng, chiếm tỷ lệ chỉ 6%. Trước đây, loại nhà này chủ yếu dành cho các nhân tài cấp quốc gia, tiến sĩ, chức danh cao cấp hoặc gia đình có 3 con, còn các gia đình có hai con bằng đại học thường chỉ có thể đăng ký mua nhà 3 phòng.

Những người có ý định đăng ký mua nhà kiểu 4 phòng, đã tính toán ngay: giá niêm yết của các căn nhà thứ cấp kiểu 4 phòng quanh khu vực dự án thường trên 70.000 nhân dân tệ/m2, trong khi giá nhà nhân tài chỉ khoảng 3,96 vạn, một căn khoảng 120 m2 có tổng giá khoảng 4,75 triệu nhân dân tệ, thấp hơn thị trường gần 3,65 triệu nhân dân tệ.

Lô hàng lần này gồm 495 căn, trong đó, 109 căn kiểu 4 phòng diện tích khoảng 146-150 m2 (gọi là “Loại A1”), 26 căn kiểu 4 phòng không chướng ngại vật diện tích khoảng 146-150 m2 (gọi là “Loại A2”), và 360 căn kiểu 4 phòng diện tích khoảng 113-120 m2 (gọi là “Loại B”).

Việc phân bổ đăng ký lần này mở rộng từ 5 hàng đợi lên thành 6, hàng đợi thứ 6 dành riêng cho “gia đình có bằng đại học/ kỹ thuật viên + hai con”. Đây không chỉ là phản ứng của Thâm Quyến với chính sách khuyến khích sinh đẻ của quốc gia, mà còn là phản hồi thực chất về lực lượng trung tâm của thành phố — các kỹ sư trẻ, nhân viên kỹ thuật, gia đình trí thức “sống tốt”.

Dự án An cư Hòa Việt Long Viện nằm tại phường Minzhi, Long Hoa, gần trung tâm thương mại lớn nhất Long Hoa Yifang Tiandi, xung quanh tập trung các tiện ích cấp thành phố như Bảo tàng Mỹ thuật mới của Thâm Quyến, Thư viện Bắc. Về giao thông, dự án có tuyến đường số 4, số 6, trong tương lai còn có các tuyến số 22/25/27 và dự án đường sắt liên tỉnh Thâm Quyến.

Điều khiến các phụ huynh cảm thấy hào hứng nhất là, dự án chỉ cách Trường Trung học Thâm Quyến Long Hoa khoảng 300 mét theo đường thẳng.

Sau 10 năm ký hợp đồng mua bán nhà kiểu nhân tài có thể hoàn toàn sở hữu khi thanh toán chênh lệch

Theo quy định mới nhất của Thâm Quyến, sau khi ký hợp đồng mua bán nhà kiểu nhân tài có thể bán ra, sau 10 năm, người mua có thể nộp khoản chênh lệch theo công thức rõ ràng (ước tính khoảng 17% giá hợp đồng) để có quyền sở hữu hoàn toàn, sau đó, căn nhà có thể tự do giao dịch, thừa kế như nhà thương mại thông thường.

Theo “Các biện pháp xử lý về quản lý quyền sở hữu nhà ở thương mại kiểu An cư” do Sở Nhà ở và Xây dựng Thâm Quyến ban hành tháng 12 năm 2024, các căn nhà dành cho nhân tài (nhà kiểu có thể bán ra) sẽ được quản lý quyền sở hữu theo quy định của văn bản này. Khi tính toán giá nộp chênh lệch, giá mua ban đầu sẽ dựa trên giá nhà thương mại kiểu An cư cùng điều kiện.

Công thức tính giá nộp chênh lệch để có quyền sở hữu hoàn toàn của nhà kiểu An cư là: Chênh lệch nộp = (Giá thị trường ban đầu - Giá mua ban đầu) × 50% - thuế phí. Trong đó, giá thị trường ban đầu được tính bằng cách lấy giá mua ban đầu chia cho 70%. Thuế phí bao gồm các khoản thu thực tế người mua phải nộp khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà kiểu thương mại hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm thuế thu nhập, thuế phí, phí dịch vụ giao dịch.

Hiện tại, người mua nhà có thể hoàn tất thủ tục qua mạng toàn bộ quy trình, thuận tiện và minh bạch. Chính sách này đã mở rộng kênh chuyển đổi từ “nhà bảo đảm” sang “nhà thương mại”, giúp nhân tài vừa hưởng lợi ích an cư, vừa chia sẻ lợi ích gia tăng giá trị tài sản của thành phố.

Giả sử một căn nhà kiểu 4 phòng dành cho nhân tài, hợp đồng mua bán giá 5 triệu nhân dân tệ, nộp thuế thu nhập 50.000 nhân dân tệ. Theo quảng cáo trước đây, giá nhà kiểu nhân tài thường là 60% giá thị trường; còn giá nhà kiểu thương mại An cư là 50% giá thị trường.

Bước 1: Chuyển giá mua ban đầu của nhà kiểu nhân tài thành giá nhà kiểu An cư cùng điều kiện

5 triệu / 60% × 50% ≈ 4,1667 triệu nhân dân tệ

Bước 2: (4,1667 triệu / 70% - 4,1667 triệu) × 50% - 50.000 ≈ 842.9 triệu nhân dân tệ, tức là cần nộp thêm khoảng 17% giá hợp đồng mua nhà để có quyền sở hữu đầy đủ. (Đây là ước tính dựa trên chính sách, kết quả cuối cùng sẽ theo văn bản chính thức.)

Giá trị tồn kho nhà nhân tài với giá thị trường 6 lần, ngưỡng lại tiếp tục giảm

Tháng 11 năm 2022, Thâm Quyến chính thức ra chính sách nhà nhân tài bán ra với giá 60% thị trường. Khi đó, chính sách này đã thu hút hơn 15.000 gia đình đăng ký, nhưng tỷ lệ chọn nhà không đồng đều. Ngoại trừ các dự án tại Nanshan, Guangming đã bán hết, còn các khu vực xa như Long Gương, Dương Bôn và các căn lớn 3 phòng có tỷ lệ bỏ chọn rất cao. Đến khi kết thúc chọn nhà, tỷ lệ tiêu thụ chung của các căn dự án đầu tiên chỉ khoảng 43,6%.

Thực tế, trong những năm gần đây, Thâm Quyến không chỉ giảm dần ngưỡng đăng ký mua nhà nhân tài, mà còn mở rộng “kho” nhà ở xã hội (dành cho các gia đình ngoài danh sách), nới lỏng yêu cầu đối tượng đăng ký. Chính sách nới lỏng này đã kích thích sự quan tâm mua nhà.

Ngày 12 tháng 3 năm 2026, Sở Nhà ở và Xây dựng Nanshan công bố kết quả kiểm tra tư cách đăng ký mua nhà kiểu An cư, nhận được 1.645 hồ sơ đăng ký, sau kiểm tra, 1.528 hồ sơ hợp lệ, trong đó 93% là gia đình ngoài danh sách, trở thành lực lượng chính trong đợt này. Đáng chú ý, quy mô đăng ký này hiếm gặp trong thị trường nhà thương mại (bao gồm nhà kiểu An cư) của Thâm Quyến trong những năm gần đây.

Gần đây, Thâm Quyến đã ra mắt hơn 500 căn nhà kiểu 4 phòng dành cho nhân tài cùng với việc giảm ngưỡng đăng ký, cũng thu hút sự chú ý của nhiều phía. Các chuyên gia nghiên cứu kinh tế khu vực lâu năm, nhà nghiên cứu cao cấp của Tổ chức Nghiên cứu Quốc gia CDI, ông Song Ding, từng nói trong phỏng vấn, theo chính sách mới nhất của Thâm Quyến, sẽ không xây thêm nhà kiểu An cư nữa, mà chuyển sang nhà có sở hữu chung, nhưng đặc điểm của nhà sở hữu chung là hoàn toàn khép kín, nghĩa là nhóm khách hàng bán hàng trong tương lai sẽ là nhóm đặc thù. So sánh, lợi thế của nhà nhân tài càng rõ ràng hơn, không loại trừ khả năng sau này thị trường sẽ quan tâm nhiều hơn đến nhà nhân tài.

Thâm Quyến chân thành thu hút nhân tài “đến, ở lại, sống tốt”

Đây không chỉ là việc giảm ngưỡng đăng ký nhà bảo đảm hoặc tăng nguồn cung, mà còn là biểu hiện rõ nét của chiến lược “đầu tư vào con người” của Thâm Quyến trong khuôn khổ chiến lược “đầu tư vào con người” của Quảng Đông. Thâm Quyến đang xây dựng hệ thống vòng khép kín “một giường, một phòng, một căn nhà”, chính xác giải quyết từng điểm đau của nhân tài từ khi đến thành phố đến khi định cư.

Lúc mới đến, một chiếc giường làm nền tảng. Đối với sinh viên mới ra trường lo lắng về tìm việc, ra mắt chương trình “Giấc mơ Thâm Quyến” cung cấp tối đa 15 ngày ở miễn phí, giải quyết khó khăn ban đầu.

Trong giai đoạn trung hạn, một căn phòng giảm gánh nặng. Nhân tài trẻ được xác nhận có thể đăng ký nhà tạm thời giá 6% thị trường (hoặc trợ cấp 1.250 nhân dân tệ mỗi tháng), tối đa 3 năm thuê nhà ưu đãi, giúp “dân Thâm” ổn định mà không bị gánh nặng tiền thuê cao đè nặng.

Trong dài hạn, định cư vững chắc. Nhà an cư giá 50%, nhà bán kiểu nhân tài giá 60%, sau 3 năm có thể bán lại theo giá khấu hao, các loại nhà bảo đảm này giúp nhân tài mua dễ dàng, yên tâm mua, có kỳ vọng ổn định về tương lai.

Chẳng hạn, dự án An cư Hòa Việt Long Viện tại Long Hoa đã đưa quyền đăng ký mua nhà kiểu 4 phòng từ “những nhân tài hàng đầu” xuống “gia đình có hai con bằng đại học”, giá trung bình chỉ 3,96 vạn/m2 (thấp hơn nhiều so với giá thị trường quanh 7 vạn+). Kết hợp chính sách “chuyển đổi sang giấy đỏ trong 10 năm”, mở ra kênh chuyển đổi từ nhà bảo đảm sang nhà thương mại, giúp nhân tài vừa hưởng lợi ích an cư, vừa chia sẻ lợi ích gia tăng giá trị tài sản của thành phố.

Chương trình này không chỉ giảm chi phí sinh hoạt của nhân tài, mà còn tạo ra kỳ vọng chung về tài sản cùng phát triển của nhân tài và thành phố, thực sự đạt được “đến, ở lại, sống tốt”.

Thâm Quyến đang dùng lợi ích tài sản thực để nâng cao thiện chí thu hút nhân tài từ “dẫn dụ ngắn hạn” thành “định cư lâu dài”. Khi thành phố coi các nguồn nhà cải thiện hiếm có như “bảo hiểm tâm lý” cho lực lượng trung tâm, cuộc chơi về an cư này chính là sự hợp tác hai chiều giữa thành phố và nhân tài trên con đường phát triển chất lượng cao.

Viết bài: Phóng viên Nam Đô Trần Rongmei