CITIC Securities: Ngành công nghiệp outlet thể hiện rõ khả năng chống chịu, lạc quan về các nhà vận hành hàng đầu và REITs của họ

Tin tức tài chính nhân dân ngày 20 tháng 3, China Securities Journal đưa tin, CITIC Construction Investment cho biết, việc chính thức khởi động REITs bất động sản thương mại đã mở ra kênh huy động vốn cho các tài sản bán lẻ chất lượng cao như outlet, đã có hai dự án bất động sản thương mại outlet được chấp thuận. Là dạng hình thái bán lẻ đại diện cho “thay thế xa xỉ” và “hiệu suất cao”, outlet thể hiện rõ khả năng chống chịu kinh doanh đáng kể trong chu kỳ kinh tế biến động, ngành đã hình thành cấu trúc cạnh tranh tập trung vào các doanh nghiệp hàng đầu và phân chia theo vùng, khả năng thu hút khách thuê và kiểm soát hàng hóa tạo thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi của doanh nghiệp. Về mô hình vận hành, mô hình liên doanh giúp chia sẻ lợi ích và rủi ro, cộng thêm lợi thế về chi phí bất động sản thấp và thuế bất động sản, khiến nó trở thành các tài sản nền tảng chất lượng cao có khả năng chống chịu tốt trong bối cảnh mở rộng REITs bất động sản thương mại. Về định giá, các dự án outlet đầu tiên có tỷ lệ chiết khấu hợp lý, dự kiến tỷ lệ phân phối năm 2026 đạt 4,6% – 5,5%, vận hành đã trưởng thành, tài sản chất lượng cao, có giá trị đầu tư cao.