Thuế Lợi Tức Vốn Được Giảm 'Thiên Vị' Nhà Ở Hướng Tới Các Nhà Đầu Tư: Cuộc Điều Tra Của Thượng Viện

(MENAFN- The Conversation) Một cuộc điều tra của Thượng viện đã cung cấp cho Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers vũ khí để thực hiện kế hoạch giảm trừ thuế lợi tức vốn trong ngân sách ngày 12 tháng 5.

Báo cáo đa số của cuộc điều tra về hoạt động của khoản giảm trừ thuế lợi tức vốn, trình bày vào thứ Ba, kết luận rằng trong khi các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, có bằng chứng cho thấy khoản giảm trừ này, kết hợp với chính sách vay nợ âm, đã“làm lệch sở hữu nhà ở khỏi người sở hữu để ở và hướng tới các nhà đầu tư”.

Ủy ban, do Thượng nghị sĩ Đảng Xanh Nick McKim chủ trì, gồm có hai Thượng nghị sĩ Đảng Lao động, hai Thượng nghị sĩ Đảng Tự do – trong đó có người phát ngôn về nhà ở của Liên minh, Andrew Bragg – và Thượng nghị sĩ độc lập David Pocock. Báo cáo đa số được ủng hộ bởi McKim, Đảng Lao động và Pocock, trong khi Đảng Tự do đưa ra báo cáo phản đối.

Ủy ban cho biết đã liên tục nghe rằng thiết kế hiện tại của khoản giảm trừ“có thể làm méo mó quyết định và khuyến khích kế hoạch thuế”.

Khoản ưu đãi thuế này giảm 50% lợi nhuận vốn tính thuế trên một tài sản, miễn là tài sản đó được giữ ít nhất một năm. Nó đã bị chỉ trích rộng rãi khi các chủ nhà lần đầu gặp khó khăn trong việc cạnh tranh với các nhà đầu tư.

Chalmers, người sẽ phát biểu chính trong ngân sách vào thứ Năm, được biết là đang thúc đẩy giảm trừ, cùng với các cải cách thuế khác.

Ông đã trình bày tham vọng của mình cho ngân sách cuối tuần qua, cho biết ông không bị ảnh hưởng bởi bất ổn quốc tế.“Tôi thấy các diễn biến trên thế giới và áp lực trong nước của người Úc không phải là lý do để chậm lại mà là lý do để tiến xa hơn.

"Tôi sẽ chuẩn bị một số gói cải cách cho ngân sách này, và chúng sẽ tập trung vào tiết kiệm, nâng cao năng suất. Tôi sẽ cung cấp cho các đồng nghiệp của mình nhiều lựa chọn về cải cách thuế,” ông nói trên Sky.

Trong các phát hiện của mình, ủy ban Thượng viện cho biết thiết kế của khoản giảm trừ“có khả năng làm méo mó phân bổ đầu tư trong nền kinh tế”.

Có“bằng chứng cho thấy lượng nhà ở hiện có chiếm phần lớn lợi nhuận vốn được hưởng lợi từ khoản giảm trừ thuế lợi tức vốn,” các phát hiện cho biết.

“Lợi ích của khoản giảm trừ thuế lợi tức vốn cũng không được phân phối công bằng, ảnh hưởng đến bất bình đẳng thu nhập và của cải cũng như bất bình đẳng giữa các thế hệ.”

Trong các bình luận bổ sung, McKim đề xuất giảm trừ trên tất cả các tài sản một cách đáng kể để“thu nhập không do lao động từ sở hữu tài sản bị đánh thuế gần như bằng với thu nhập do đi làm mỗi ngày”.

Khoản giảm trừ nên“bị bãi bỏ hoàn toàn đối với các giao dịch bán bất động sản đầu tư,” ông nói.

“Sự kết hợp giữa vay nợ âm và khoản giảm trừ thuế lợi tức vốn đã thúc đẩy các hoạt động đầu cơ bất động sản tràn lan và làm tăng giá nhà trong suốt 26 năm qua.”

McKim phản đối các thay đổi theo kiểu “được bảo vệ quyền lợi” (grandfathering), nói rằng“để đảm bảo một lượng lớn nhà ở được cung cấp cho người thuê mua, các giới hạn nghiêm ngặt và việc dần loại bỏ các quy định hiện có phải là một phần của bất kỳ cải cách nào về vay nợ âm và thuế lợi tức vốn”.

Trong báo cáo phản đối, các Thượng nghị sĩ Đảng Tự do cho biết“ý tưởng rằng các vấn đề về nhà ở của Úc có thể được giải quyết bằng một chỉnh sửa thuế là nông cạn cũng như tàn nhẫn”. Thay vào đó,“cung cấp là chìa khóa”.

“Thất bại trong cung cấp đang thúc đẩy cuộc khủng hoảng nhà ở,” họ nói.

“Phân tích trong báo cáo của Chủ tịch không đủ để chứng minh rằng giảm trừ CGT sẽ mang lại nhiều nhà hơn hoặc tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn.”

Các Thượng nghị sĩ Đảng Lao động trong các bình luận bổ sung nói rằng bất kỳ cải cách thuế nào trong tương lai cũng nên dựa trên các nguyên tắc đã thống nhất tại bàn tròn kinh tế năm ngoái. Những nguyên tắc này bao gồm việc mang lại công bằng cho người lao động và người trẻ, kể cả trong phạm vi công bằng giữa các thế hệ.

Công việc và bằng chứng của ủy ban nên được xem xét cùng với các ý kiến và phân tích khác khi xem xét“các cải cách tiềm năng trong bối cảnh các ngân sách tương lai”.

Pocock đề xuất giảm trừ CGT còn 25% chỉ áp dụng cho các nhà mới xây từ ngày 1 tháng 7 năm nay, nếu chúng được giữ lâu hơn ba năm, với việc bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu hiện tại.