Doanh số bán nhà mới tháng 1 giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022

Blaine, Minnesota. Các căn nhà mới bắt đầu từ nửa triệu đô tại Lexington Waters là nhà hiệu quả cao và được quản lý bởi HOA.

Michael Siluk | UCG | Universal Images Group | Getty Images

Do Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, doanh số bán nhà mới xây trong tháng 1 giảm 17,6% so với tháng trước, đạt tốc độ điều chỉnh theo mùa là 587.000 căn/năm, mức thấp nhất kể từ năm 2022.

Các nhà phân tích về nhà ở đã dự đoán mức giảm nhỏ hơn nhiều.

Theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, doanh số cũng thấp hơn 11,3% so với tháng 1 năm 2025, do báo cáo của họ vẫn bị trì hoãn vì cuộc đóng cửa chính phủ năm ngoái. Doanh số tháng 12 cũng đã được điều chỉnh giảm.

Số liệu này dựa trên hợp đồng đã ký, vì vậy những người đã đi mua nhà khi lãi suất vay thế chấp thấp hơn hiện tại. Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm trong tháng 1 dao động từ 6% đến 6,2%, theo Mortgage News Daily. Hiện tại là 6,36%.

Do đó, lượng tồn kho nhà để bán đã tăng lên mức cung ứng trong 9,7 tháng, so với 8 tháng vào tháng 12, theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ. Điều này cao hơn 7,8% so với tháng 1 năm 2025.

Nguồn cung tăng, cầu giảm khiến các nhà xây dựng phải giảm giá. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 1 là 400.500 đô la, giảm 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo cơ quan này. Giá nhà hiện tại vẫn ổn định trên toàn quốc, nhưng các nhà xây dựng đang báo cáo có nhiều ưu đãi hơn để thu hút người mua.

Dữ liệu từ tháng 3 dường như không khả quan hơn. Ước tính khoảng 37% các nhà xây dựng đã giảm giá trong tháng 3, tăng so với 36% của tháng 2, theo Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia.

Doanh số bán hàng trên toàn quốc thấp hơn, nhưng giảm nhiều nhất ở Đông Bắc và Trung Tây, nơi thời tiết mùa đông khắc nghiệt có thể đã ảnh hưởng. Tuy nhiên, doanh số giảm gần 22% so với tháng 12 ở khu vực Tây, nơi thời tiết không phải là yếu tố tác động.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Chọn CNBC làm nguồn tin yêu thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực tin tức kinh doanh.