Hai bộ: Đất đai xây dựng mới được thêm vào nguyên tắc không được sử dụng cho phát triển bất động sản kinh doanh Đất đai xây dựng thành thị và nông thôn mới được thêm vào hàng năm không được vượt quá diện tích đất đai tồn kho được hoạt hóa

Báo Chứng khoán Thời báo phóng viên Trương Đạt

Ngày 16 tháng 3, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp báo, giải thích về việc phối hợp cùng Tổng cục Lâm nghiệp và Rừng quốc gia ban hành “Thông báo về việc tiếp tục nâng cao đảm bảo các yếu tố tài nguyên tự nhiên” (sau đây gọi là “Thông báo”). Thông báo rõ ràng xác định sẽ phối hợp quản lý đất xây dựng tồn kho và đất xây dựng tăng thêm, thúc đẩy phát triển nội hàm.

Thông báo yêu cầu, thứ nhất, thiết lập cơ chế liên kết giữa đất xây dựng mới và đất xây dựng tồn kho để kích hoạt, theo đó, diện tích đất xây dựng đô thị mới hàng năm không được vượt quá diện tích đất đã được kích hoạt; thứ hai, ưu tiên đảm bảo đất xây dựng mới cho các dự án trọng điểm và phát triển các dịch vụ dân sinh, nguyên tắc không dùng cho phát triển bất động sản thương mại.

Ông Khổng Vi Đông, trưởng phòng Phát triển và Sử dụng tài nguyên tự nhiên của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết, đất xây dựng đô thị bao gồm cả đất xây dựng mới hình thành qua thu hồi chuyển đổi và đất tồn kho được kích hoạt từ cải tạo đô thị cũ, tái phát triển đất kém hiệu quả, thu hồi hoặc mua lại đất bỏ hoang, hai loại này cùng tạo nguồn đất cho phát triển kinh tế xã hội. Việc phối hợp quản lý đất tồn kho và đất tăng thêm nhằm sử dụng đất hợp lý từng tấc, ngoài các dự án riêng về năng lượng, giao thông, thủy lợi, các địa phương không được vượt quá diện tích đất đã được kích hoạt; chỉ khi kích hoạt một mẫu đất mới mới có thể tăng thêm một mẫu đất. Nhờ sự phối hợp tốt giữa đất tồn kho và đất tăng thêm, sẽ ngăn chặn sự mở rộng đô thị không có trật tự, phát triển kiểu “bánh mì”, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi từ phụ thuộc vào đất mới sang khai thác hiệu quả không gian đất tồn kho.

Ông Khổng Vi Đông nhấn mạnh, dân số đông đất ít là đặc điểm cơ bản của Trung Quốc, tình hình khan hiếm tài nguyên đất trong ngắn hạn khó thay đổi, việc phân bổ yếu tố đất đai cần tính toán cẩn thận “ba sổ sách”, không chỉ tính lợi ích thị trường mà còn tính đến phát triển quốc gia và phúc lợi dân sinh. Nên ưu tiên sử dụng đất hạn chế mới cho các dự án hạ tầng trọng điểm và phát triển các ngành công nghiệp hiện đại như năng lượng, giao thông, thủy lợi; đồng thời, đảm bảo cung cấp đất cho các dự án dân sinh liên quan mật thiết đến đời sống cộng đồng như cải tạo làng trong thành phố, tăng cường hỗ trợ đất xây dựng mới.

Ông Khổng Vi Đông nhấn mạnh, cung cấp đất là một phần quan trọng trong việc duy trì sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Trước tình hình mới có nhiều thay đổi lớn về cung cầu trong thị trường bất động sản, nguyên tắc đất xây dựng mới không dùng cho phát triển bất động sản thương mại, điều này không có nghĩa là không cung cấp đất cho bất động sản, mà là tập trung khai thác tốt nguồn lực tồn kho “cung cấp chính xác, ưu tiên cung cấp”, điều chỉnh theo từng thành phố, nắm bắt nhịp độ và thời điểm cung cấp phù hợp, ưu tiên bố trí các khu vực có vị trí đắc địa, tiện ích hoàn chỉnh, thúc đẩy doanh nghiệp “đặt đất tốt, xây nhà tốt”, liên tục hoàn thiện chức năng đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Theo Viện Nghiên cứu Trung chỉ, quy định mới về quản lý đất đai liên quan trực tiếp đến cung cầu thị trường bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến ổn định thị trường này. Dự kiến trong tương lai, chính quyền địa phương có thể đẩy nhanh quá trình thu giữ đất tồn kho bỏ hoang, đồng thời điều chỉnh quy hoạch đất đai, đổi đất theo các phương án hợp lý hơn để phù hợp nhu cầu sử dụng đất của thị trường. Sau khi chính sách này có hiệu lực, các địa phương có thể tăng cường công tác đổi mới đô thị, chú trọng hơn đến việc nâng cấp đất có giá trị cao. Đồng thời, nguyên tắc đất xây dựng mới không dùng cho phát triển bất động sản thương mại sẽ giảm nguồn cung đất từ nguồn gốc, kết hợp với việc kích hoạt đất tồn kho sẽ đẩy nhanh quá trình giảm tồn kho, có lợi cho việc giảm cung cầu dư thừa, cải thiện hơn nữa mối quan hệ cung cầu của thị trường bất động sản, góp phần ổn định thị trường này.