Mức giảm giá bán nhà ở thương mại của 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 2 tiếp tục thu hẹp so với tháng trước

(Chủ đề gốc: Tốc độ giảm giá bán căn hộ thương mại tháng 2 tiếp tục thu hẹp —— Phân tích số liệu biến động giá bán căn hộ thương mại tháng 2 năm 2026 do Trưởng phòng Thống kê thành phố của Tổng cục Thống kê giải thích)

Tháng 2 năm 2026, nhìn chung, tốc độ giảm giá bán căn hộ thương mại tại 70 thành phố lớn trung bình tiếp tục thu hẹp, giá trị so với cùng kỳ giảm. Số lượng các thành phố có giá bán căn hộ thương mại mới tăng hoặc giữ nguyên so với tháng trước.

1. Tốc độ giảm giá bán căn hộ thương mại theo tháng tiếp tục thu hẹp

Tháng 2, giá bán căn hộ thương mại mới tại các thành phố cấp một đã chuyển từ giảm 0,3% so với tháng trước sang giữ nguyên. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải đều tăng 0,2%, Quảng Châu giữ nguyên, Shenzhen giảm 0,3%. Tại các thành phố cấp hai và ba, giá bán căn hộ mới giảm lần lượt 0,2% và 0,3%, đều thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong tổng số 70 thành phố lớn trung bình, có 10 thành phố tăng giá bán căn hộ mới so với tháng trước, 7 thành phố giữ nguyên, tổng cộng tăng thêm 9 thành phố so với tháng trước.

Tháng 2, giá bán căn hộ thứ cấp tại các thành phố cấp một giảm 0,1% so với tháng trước, tốc độ giảm thu hẹp 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải lần lượt tăng 0,3% và 0,2%, Quảng Châu và Shenzhen giảm lần lượt 0,5% và 0,4%. Tại các thành phố cấp hai và ba, giá bán căn hộ thứ cấp giảm lần lượt 0,4% và 0,5%, đều thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

2. Tăng giảm giá bán căn hộ thương mại so với cùng kỳ năm trước

Tháng 2, giá bán căn hộ mới tại các thành phố cấp một giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm rộng hơn 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong đó, Thượng Hải tăng 4,2%, Bắc Kinh, Quảng Châu và Shenzhen giảm lần lượt 2,3%, 5,1% và 5,5%. Giá bán căn hộ mới tại các thành phố cấp hai và ba giảm lần lượt 3,1% và 4,0%, mức giảm mở rộng 0,2 và 0,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Tháng 2, giá bán căn hộ thứ cấp tại các thành phố cấp một giảm 7,6% so với cùng kỳ, mức giảm tương đương tháng trước. Trong đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Shenzhen giảm lần lượt 8,4%, 6,2%, 8,5% và 7,1%. Giá bán căn hộ thứ cấp tại các thành phố cấp hai giảm 6,2% so với cùng kỳ, không đổi so với tháng trước. Tại các thành phố cấp ba, giá giảm 6,3%, mở rộng 0,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Chú thích:

Phân loại các thành phố lớn trung bình theo cấp độ: Thành phố cấp một gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Shenzhen; thành phố cấp hai gồm Tứ Xuyên, Thái Nguyên, Tần Hoàng Đảo, Hohhot, Thẩm Dương, Đại Liên, Trường Xuân, Cáp Nhĩ Tân, Nam Kinh, Hàng Châu, Ningbo, Hợp Phì, Phúc Châu, Mã An, Nam Xương, Thanh Đảo, Trịnh Châu, Vũ Hán, Trường Sa, Nanning, Hạ Môn, Trùng Khánh, Thành Đô, Quý Dương, Kunming, Tây An, Lan Châu, Tây Ninh, Y Ninh, Urumqi và 31 thành phố khác; thành phố cấp ba gồm Tường Sơn, Tần Hoàng Đảo, Bảo Thủ, Đan Đông, Kim Châu, Cẩm Châu, Mẫu Đơn Giang, Vô Tích, Xú, Dương Châu, Vinh, Jinhua, Bàng Bổ, An Khánh, Chân Châu, Cửu Giang, Gán Châu, Yên Đài, Tế Ninh, Lô Dương, Bình Đỉnh Sơn, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Quế Lâm, Bạch Hải, Tam Á, Lưu Châu, Nán Xung, Zunyi, Dạ Lý và các thành phố khác.

Chú ý:

1. Phạm vi khảo sát: Các quận nội thành của từng thành phố, không bao gồm huyện.

2. Phương pháp khảo sát: Khảo sát giá bán căn hộ mới toàn diện, dựa trên dữ liệu ký hợp đồng trực tuyến của cơ quan quản lý bất động sản địa phương; khảo sát giá bán căn hộ thứ cấp kết hợp khảo sát trọng điểm và điển hình, dựa trên báo cáo của các doanh nghiệp môi giới bất động sản hoặc nền tảng dịch vụ nhà ở, cùng với khảo sát thực địa của điều tra viên.

3. Phương pháp tính chỉ số giá: Tham khảo quy định trong “Hệ thống báo cáo thống kê giá bất động sản”.

4. Nếu trong tháng không có giao dịch thành công tại thành phố nào đó, xem như mức giá không có biến động tổng thể.

5. Theo quy định của hệ thống thống kê, từ tháng 1 năm 2026, khảo sát giá bất động sản của 70 thành phố lớn trung bình bắt đầu sử dụng năm 2025 làm cơ sở so sánh mới, các trọng số phân loại cơ bản của các thành phố cũng được điều chỉnh để phản ánh tốt hơn sự biến động trong cấu trúc bán nhà. Dự tính, việc thay đổi cơ sở so sánh này sẽ ảnh hưởng trung bình trong phạm vi 0,03 điểm phần trăm đến chỉ số tăng trưởng hàng tháng của giá bán căn hộ thương mại tại 70 thành phố lớn trung bình.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)