"Chuyển đổi thương mại thành nhà ở" kích hoạt tài sản hiện hữu Tòa nhà bỏ hoang biến thành ngôi nhà lý tưởng

Bài viết trích từ: Báo Hebei

Dự án Trung tâm Longhe, Langfang, trở thành ví dụ điển hình trong thử nghiệm phát triển lại đất đai kém hiệu quả toàn quốc

“Chuyển đổi thương mại sang nhà ở” đánh thức tài sản tồn kho, nhà bỏ hoang biến thành khu dân cư phù hợp

Báo của chúng tôi (phóng viên Liu Ying) ngày gần đây, Bộ Tài nguyên Thiên nhiên đã công bố đợt thứ ba các ví dụ điển hình trong thử nghiệm phát triển lại đất đai kém hiệu quả toàn quốc, dự án Trung tâm Longhe, quận Anci, thành phố Langfang đã thành công được chọn, là ví dụ duy nhất của tỉnh Hà Bắc trong lần này. Dự án này đã thông qua đổi mới chính sách để kích hoạt 46.5 nghìn mét vuông nhà thương mại bỏ hoang, đánh thức tài sản tồn kho trị giá 266 triệu nhân dân tệ, không chỉ giải quyết “vết sẹo của thành phố” mà còn đáp ứng nhu cầu cư trú của nhân tài khu vực, đạt được lợi ích kép trong nâng cao chất lượng đô thị và cải thiện đời sống dân sinh.

Vào sáng ngày 17 tháng 3, tại công trường dự án Trung tâm Longhe phía nam đường Nam Long, quận Anci, các công nhân đang bận rộn vận chuyển các loại vật liệu thi công. “Cuối cùng cũng bắt đầu rồi! Ba tòa nhà bỏ hoang này nằm bên đường, đi qua là tắc đường, giờ thấy công nhân làm việc, trong lòng tôi cảm thấy vui vẻ hơn nhiều!” Ông Li, cư dân sống gần đó, nhìn vào công trường bắt đầu thi công, không giấu nổi niềm vui và kỳ vọng.

Quay trở lại năm 2018, dự án Trung tâm Longhe được phê duyệt xây dựng thành trung tâm thương mại, dự kiến tạo thành biểu tượng thành phố gồm khách sạn, tòa nhà văn phòng, căn hộ khởi nghiệp. Tuy nhiên, cùng với sự thay đổi của các hình thái kinh doanh xung quanh, dự án mới xây xong phần chính đã rơi vào trạng thái đình trệ.

“Dự án bỏ hoang không chỉ ảnh hưởng đến hình ảnh thành phố, mà còn khiến việc thu hút đầu tư vào Khu công nghệ cao Longhe gặp khó khăn, các doanh nghiệp khi khảo sát đều mất tự tin vào sự phát triển của khu vực này.” Tổng kỹ sư của Sở Tài nguyên và Quy hoạch tỉnh Langfang, Tiêu Minh Tinh, nói rằng dự án Trung tâm Longhe nằm trong Khu công nghệ cao Longhe, khi các doanh nghiệp lần lượt vào khu, nhiều nhân viên phải đối mặt với vấn đề nhà ở xa và khó thuê nhà, đặc biệt là các bạn trẻ mới bắt đầu đi làm, rất khó tìm được nơi ở phù hợp về giá cả quanh khu vực. Đơn vị xây dựng ban đầu từng nghĩ đến việc chuyển đổi nhà bỏ hoang thành khu nhà dành cho nhân tài, nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại không có căn cứ chính sách.

Cơ hội đã đến vào tháng 9 năm 2023, khi thành phố Langfang thành công trở thành thành phố thử nghiệm phát triển lại đất đai kém hiệu quả toàn quốc. Nắm bắt cơ hội này, Langfang thành lập nhóm công tác chuyên trách tiến hành khảo sát doanh nghiệp, lần lượt ban hành các chính sách như “Phương án tạm thời xây dựng kế hoạch thực hiện tổng thể phát triển lại đất đai kém hiệu quả của thành phố Langfang”, xác định rõ tiêu chuẩn nhận diện đất đai kém hiệu quả, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng và cơ chế bồi thường, giải quyết các điểm nghẽn trong ngành như “khó nhận diện, khó kích hoạt, khó khai thác”.

“Chính sách mới cung cấp căn cứ thực thi và hướng dẫn vận hành cho việc kích hoạt tài sản tồn kho.” Trưởng phòng của Sở Tài nguyên và Quy hoạch Langfang, Xu Zhikai, giới thiệu rằng sau khi chính sách được thực thi, Tập đoàn China Jinmao đã chủ động tiếp nhận dự án, nộp bổ sung tiền thuê đất, điều chỉnh đất thương mại tài chính thành đất nhà ở đô thị loại hai một cách suôn sẻ.

“Chúng tôi đã mời 7 chuyên gia trong và ngoài tỉnh tiến hành thẩm định toàn diện, xác nhận qua cải tạo kỹ thuật có thể đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở hiện hành.” Người phụ trách dự án Trung tâm Longhe của Tập đoàn China Jinmao, Zou Guangzhao, chỉ vào bản vẽ giới thiệu rằng, bằng cách giảm hệ số sử dụng đất, nâng cao diện tích cây xanh, tối ưu hóa thiết kế căn hộ và tổ chức giao thông, giữ lại các tiện ích như vườn trung tâm, quán cà phê, dự án đã tạo ra cộng đồng sống “mở cửa nhìn thấy cây xanh, ra khỏi nhà là vào công viên”, đồng thời còn quy hoạch 13 căn căn hộ dành cho nhân tài, cung cấp dịch vụ thuê ngắn hạn, dài hạn cho nhóm người mới bắt đầu đi làm.

Tháng 8 năm 2025, dự án “Chuyển đổi thương mại sang nhà ở” của Trung tâm Longhe chính thức đi vào thực hiện. “Không chỉ tránh lãng phí tài nguyên do phá dỡ và xây dựng lại, mà còn chuyển đổi từ trung tâm thương mại theo quy hoạch thành cộng đồng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu cuộc sống tốt đẹp của người dân, đồng thời thúc đẩy đầu tư của doanh nghiệp lên 3.97 tỷ nhân dân tệ, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân tài cho thành phố.” Tiêu Minh Tinh nói.