Những tin tức tích cực, dữ liệu cải thiện - "Mùa xuân nhỏ" của thị trường bất động sản có thể kỳ vọng! Ba cổ phiếu cổ tức cao này nhận được sự cạnh tranh của các quỹ!

Ngày 17 tháng 3 sáng sớm, lĩnh vực bất động sản biến động tăng nhẹ,京能置业、京投发展、中洲控股 mạnh mẽ giữ vững mức giá trần, nhiều cổ phiếu khác như华夏幸福、大龙地产、北辰实业 cũng đồng loạt tăng giá theo.

Chuyên gia trong ngành nhận định, khi các chỉ số tồn kho bước vào điểm chuyển, tín hiệu ổn định giá cả ngày càng rõ ràng và hiệu ứng chính sách tiếp tục phát huy, niềm tin thị trường đang dần phục hồi, “xu hướng mùa xuân nhỏ” đáng để chờ đợi.

Nhiều chỉ số thị trường nhà ở bắt đầu ấm lên

Ngày 16 tháng 3, Tổng cục Thống kê công bố dữ liệu cho thấy, trong tháng 2, mức giảm giá nhà tại 70 thành phố lớn và trung bình tiếp tục thu hẹp, số thành phố có giá nhà mới tăng so với tháng trước tăng thêm 5, giá nhà mới tại các thành phố hàng đầu đã không giảm nữa, chuyển sang giữ nguyên. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải đều tăng 0.2%, Quảng Châu giữ nguyên.

Chuyên gia trong ngành cho rằng, việc giảm giá nhà theo tháng tiếp tục thu hẹp, giá nhà mới tại các thành phố hàng đầu chững lại và ổn định là biểu hiện rõ ràng của sự ấm lên của thị trường, việc số thành phố tăng giá cũng là tín hiệu tích cực chứng minh sự phục hồi của thị trường.

Ngoài ra, trong 1-2 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư phát triển bất động sản cả nước giảm so với cùng kỳ năm ngoái thu hẹp 6.1 điểm phần trăm, đến cuối tháng 2, diện tích nhà bán chờ tăng trưởng so với cuối năm 2025 giảm 1.5 điểm phần trăm.

Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, cho biết, mặc dù các chỉ số đầu tư phát triển bất động sản vẫn còn trong vùng giảm, nhưng so với mức toàn năm 2025, đã có xu hướng thu hẹp rõ rệt, sự thay đổi này phản ánh quá trình điều chỉnh cung cấp đang dần ổn định.

Thượng Hải giảm thêm giới hạn mua nhà thương mại

Không chỉ dữ liệu có dấu hiệu tích cực, chính sách thị trường cũng có lợi.

Ngày 16 tháng 3, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc chi nhánh Thượng Hải phối hợp với Tổng cục Giám sát Tài chính Quốc gia ban hành “Thông báo về điều chỉnh tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà thương mại tại Thượng Hải”.

Thông báo rõ ràng, từ nay, tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà thương mại (bao gồm nhà ở kết hợp thương mại) tại Thượng Hải không thấp hơn 30%. Đây là biện pháp “ổn định thị trường bất động sản” thứ hai kể từ khi chính sách “7 điều” của Thượng Hải có hiệu lực từ ngày 26 tháng 2, đồng thời đánh dấu lần đầu tiên trong gần 20 năm chính sách cho vay mua nhà thương mại tại Thượng Hải có sự thay đổi.

Trước đó, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Tổng cục Giám sát Tài chính đã công bố vào ngày 17 tháng 1 năm nay, điều chỉnh tỷ lệ đặt cọc tối thiểu cho vay mua nhà thương mại (bao gồm nhà ở kết hợp thương mại) không thấp hơn 30%. Trước khi chính sách này ra đời, phần lớn các thành phố trên toàn quốc yêu cầu đặt cọc tối thiểu là 50%, một số ngân hàng hoặc dự án đặc thù còn yêu cầu 60% hoặc cao hơn.

Thị trường ngắn hạn vẫn có thể duy trì

“Dữ liệu giá nhà tháng 2 đã gửi đi tín hiệu tích cực rõ ràng, thị trường thể hiện hiện tượng phục hồi có cấu trúc. Trong đó, các thành phố trung tâm cấp 1, 2 thể hiện rõ nét các sản phẩm cải thiện trở thành trục chính của sự phục hồi. Sự phục hồi có cấu trúc này phản ánh mức độ phù hợp cung cầu đang ngày càng nâng cao, xu hướng ổn định và tích cực của thị trường càng rõ ràng hơn, ‘xu hướng mùa xuân nhỏ’ đáng để chờ đợi.” Chủ tịch Viện nghiên cứu An cư 58, Zhang Bo, nói.

Yan Yuejin cũng cho rằng, khi quá trình điều chỉnh cung cấp đã đủ, áp lực tồn kho giảm, nếu nhu cầu mua nhà tiềm năng có thể tiếp tục được giải phóng, quá trình cân bằng cung cầu của thị trường bất động sản sẽ có khả năng tăng tốc, từ đó thúc đẩy lượng giao dịch và giá cả ổn định trở lại. Dự kiến, dưới tác động của nhiều yếu tố tích cực, xu hướng “xu hướng mùa xuân nhỏ” của thị trường bất động sản có thể kéo dài, cả năm có khả năng thể hiện xu hướng ổn định và tích cực dần.

Báo cáo mới nhất của Chứng khoán Đông Phương chỉ ra, dựa trên dữ liệu tần suất cao, thị trường bất động sản năm nay thể hiện rõ ràng xu hướng tích cực, cộng thêm cuộc họp Chính trị Bộ Chính trị tháng 4 vẫn còn một số kỳ vọng chính sách, các cuộc chơi chính sách và logic cải thiện cơ bản vẫn khó bị phủ nhận trong ngắn hạn, do đó, dự báo xu hướng ngành có thể duy trì ngắn hạn.

3 cổ phiếu trả cổ tức cao được săn đón

Ngành bất động sản của Đông Phương Thời báo cho thấy, hiện tại trên thị trường A-share có hơn 80 cổ phiếu thuộc lĩnh vực phát triển bất động sản, tổng vốn hóa thị trường vượt 1 nghìn tỷ nhân dân tệ, trong đó招商蛇口、保利发展、张江高科 đứng top 3 về quy mô, Vanke A、Lujiazui、Xincheng Holdings cùng 4 cổ phiếu khác đều có vốn hóa trên 300 tỷ.

Từ đầu năm đến nay, gần 70% cổ phiếu phát triển bất động sản ghi nhận tăng giá, ngành còn xuất hiện hai cổ phiếu tăng gấp đôi, hôm nay gần như đồng loạt tăng trần,京投发展 tăng 1.5 lần đứng đầu, cổ phiếu京能置业 cũng đã tăng gấp đôi, *ST荣控、西藏城投、*ST阳光 đều tăng trên 40%.

Dữ liệu của Oriental Fortune Choice cho thấy, có 11 cổ phiếu phát triển bất động sản có tỷ lệ cổ tức (TTM) trên 2%, trong đó China World Trade、Tianjin Binhai Development có tỷ lệ cổ tức lần lượt là 5.43% và 4.19%, Nanjing High-tech、Suning Universal cùng 4 cổ phiếu khác có tỷ lệ cổ tức trên 3%.

Đáng chú ý, trong số 11 cổ phiếu phát triển bất động sản trả cổ tức cao này, có 3 cổ phiếu trong tháng này được các nhà đầu tư vay vốn ưa chuộng, trong đó, Poly Developments được các nhà đầu tư vay 1.30 tỷ nhân dân tệ, Suning Universal và Huafa Group có lượng mua ròng lần lượt là 12.81 triệu và 3.65 triệu nhân dân tệ.