Vừa xảy ra! Đại sứ quán Mỹ tại Iraq bị tấn công! Giảm mạnh hơn 33% Ông trùm bất động sản Trung Đông sụp đổ

Thị trường bất động sản hàng đầu thế giới đang đối mặt với khủng hoảng niềm tin.

Trong bối cảnh tình hình Trung Đông tiếp tục căng thẳng leo thang, hoạt động giao dịch tại thị trường bất động sản UAE đã giảm mạnh, cổ phiếu bất động sản bị bán tháo dữ dội, cổ phiếu của nhà phát triển lớn nhất Abu Dhabi là Aldar Properties đã giảm hơn 33% kể từ khi xung đột bùng phát. Goldman Sachs cho biết, sự bất ổn gia tăng trong khu vực bắt đầu gây áp lực lên nhu cầu bất động sản địa phương.

Về tình hình diễn biến, theo báo cáo mới nhất của Trung ương Đài truyền hình Trung Quốc, vào khoảng 2 giờ 30 phút sáng ngày 18 theo giờ địa phương, đại sứ quán Mỹ tại Iraq nằm trong khu vực “Khu vực Xanh” ở thủ đô Baghdad đã bị tấn công. Kể từ khi xung đột Mỹ-Israel-Iraq nổ ra, đại sứ quán Mỹ tại Iraq đã nhiều lần bị tấn công. Ngoài ra, theo Tân Hoa xã, Tổng thống Iran Puzhihiyan sáng sớm ngày 18 đã phát đi tuyên bố bày tỏ thương tiếc về vụ ám sát thư ký Hội đồng An ninh Quốc gia cao nhất Iran, cựu Chủ tịch Quốc hội Iran, Ali Larijani, và hứa sẽ trả thù. Ông đánh giá cao những đóng góp của Larijani trong nhiệm kỳ công tác. Ông nói rằng, với vai trò là thư ký Hội đồng An ninh Quốc gia cao nhất, Larijani đã nỗ lực thúc đẩy hòa bình và an ninh khu vực, tăng cường mối quan hệ hữu nghị giữa các quốc gia Hồi giáo. Sự ra đi của ông là tổn thất to lớn không thể bù đắp, thủ phạm chắc chắn sẽ bị trừng phạt nghiêm khắc.

Ngoài ra, tối ngày 17, Bộ Tư lệnh Trung tâm của Mỹ cho biết, quân đội Mỹ đã sử dụng nhiều quả bom khoan nặng khoảng 5000 pound (khoảng 2,7 tấn) để tấn công các vị trí tên lửa của Iran dọc theo eo biển Hormuz. Theo các báo cáo của truyền hình quốc tế CCTV, truyền thông Israel đưa tin, Iran đã phóng tên lửa vào phía nam Tel Aviv trung tâm của Israel, khiến 2 người thiệt mạng. Nhà ga tàu điện trung tâm Tel Aviv-Savidor cũng bị phá hủy nghiêm trọng.

Giảm hơn 33%

Do ảnh hưởng của việc leo thang căng thẳng tại Trung Đông, niềm tin vào thị trường bất động sản UAE đã bị tổn thương nghiêm trọng. Trong đó, cổ phiếu của nhà phát triển lớn nhất Abu Dhabi là Aldar Properties đã giảm hơn 33% kể từ khi xung đột bắt đầu.

Ngoài ra, Emaar Properties là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất UAE, cũng là đơn vị xây dựng tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa tại Dubai, cổ phiếu của họ cũng đã giảm hơn 30%, đồng thời giá trái phiếu của các nhà phát triển lớn cũng giảm mạnh.

Goldman Sachs cho biết, kể từ khi xung đột nổ ra, tổng giá trị giao dịch trong nửa đầu tháng 3 đã giảm 31% so với cùng kỳ năm trước, và giảm mạnh 51% so với tháng liền trước.

Trong bối cảnh căng thẳng tại Trung Đông liên tục leo thang, hiện tại tâm lý của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Dubai khá thận trọng, tâm lý phòng thủ của các nhà đầu tư nước ngoài đang gia tăng, dòng chảy vốn quốc tế cũng không thể tránh khỏi.

Giám đốc điều hành của Ghaf Benefits, một công ty thuộc tập đoàn đầu tư lớn của UAE là Mohammed Ali Yasin, cho biết chỉ khi xung đột lắng xuống, mới có thể đánh giá chính xác tác động thực sự của nó đối với thị trường bất động sản dựa trên mức độ nhu cầu.

Theo các báo cáo, sau khi chiến tranh Mỹ-Iran bùng nổ, số lượng tư vấn về việc rút tài sản khỏi UAE sang Singapore đã tăng đột biến. Một luật sư về tài sản cá nhân nước ngoài tiết lộ, gần đây có nhiều khách hàng Dubai dự định chuyển ngay lập tức tài sản của họ sang Singapore.

Các nhà kinh tế của Ngân hàng Thương mại Abu Dhabi nhấn mạnh rằng, sau khi xung đột kết thúc, niềm tin và sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư bất động sản sẽ đóng vai trò then chốt. Người nước ngoài và người mua không cư trú sẽ là các trụ cột quan trọng của nhu cầu trong tương lai, đặc biệt từ nửa cuối năm 2026, nguồn cung nhà mới sẽ tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao trong hai năm tới.

Nếu sự nhiệt tình của các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục giảm, tỷ lệ bỏ trống của các biệt thự cao cấp và căn hộ dự án tại UAE sẽ rất cao.

Một số phân tích cảnh báo rằng, nếu chiến tranh kéo dài, sự mất niềm tin lẫn nhau giữa Iran và UAE cũng sẽ kéo dài hoặc thậm chí gia tăng, thì hình ảnh “an toàn” và “mở” mà UAE đã dày công xây dựng trong thời gian dài cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Điều đáng chú ý là, bất động sản là một trong những trụ cột chính của nền kinh tế Dubai, ngành bất động sản và xây dựng đóng góp khoảng 15% vào GDP của thành phố này.

Trước khi chiến tranh Trung Đông nổ ra, Dubai đã là một trong những điểm đến ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu. Theo dữ liệu của Fitch Solutions, từ năm 2022 đến quý 1 năm 2025, giá bất động sản Dubai đã tăng vọt 60%.

Dữ liệu của công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, đến năm 2025, khối lượng giao dịch nhà ở tại Abu Dhabi sẽ tăng 50% so với cùng kỳ, giá trị tăng 61%, giá nhà trung bình tăng gần 32% mỗi năm. Trong năm ngoái, doanh số bán nhà tại Dubai tăng 13%. Thị trường cho thuê cũng sôi động, mức thuê trung bình tại Abu Dhabi tăng 22% mỗi năm, tại Dubai tăng khoảng 6% mỗi năm.

Tuy nhiên, một số lãnh đạo trong ngành bất động sản Trung Đông vẫn giữ vững niềm tin vào triển vọng dài hạn của thị trường.

Giám đốc điều hành của Dar Global, một trong những nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu thế giới, Ziad El Chaar, cho biết, các nền tảng của các quốc gia trong Hội đồng Hợp tác vùng Vịnh (GCC) đều rất mạnh mẽ, tin rằng chu kỳ giảm hiện tại sẽ sớm qua đi, và nhấn mạnh rằng họ không có dự án nào bị hoãn lại, mọi thứ vẫn đang diễn ra theo kế hoạch.

Tấn công vào đại sứ quán Mỹ tại Iraq

Hiện tại, tình hình căng thẳng tại Trung Đông vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Sáng ngày 18 tháng 3, theo báo cáo của Trung ương Đài truyền hình Trung Quốc, phóng viên biết rằng, vào khoảng 2 giờ 30 phút sáng ngày 18 theo giờ địa phương, đại sứ quán Mỹ tại Iraq trong khu vực “Khu vực Xanh” ở Baghdad đã bị tấn công. Kể từ khi xung đột Mỹ-Israel-Iraq nổ ra, đại sứ quán Mỹ tại Iraq đã nhiều lần bị tấn công.

Theo tin của Tân Hoa xã, ngày 17, Reuters đưa tin, lãnh tụ tối cao Iran, Mục trưởng Khamenei, đã từ chối đề xuất giảm căng thẳng hoặc ngừng bắn với Mỹ. Hai quốc gia trung gian đã chuyển tiếp đề xuất này tới Iran.

Reuters dẫn lời một quan chức cấp cao Iran nói rằng, trong cuộc họp chính sách đối ngoại đầu tiên, Mục trưởng thể hiện lập trường “cứng rắn và nghiêm túc” đối với Mỹ và Israel. Ông cho rằng, chỉ khi Mỹ và Israel thừa nhận thất bại và đền bù thiệt hại, thì mới là “thời điểm thích hợp để hòa bình”.

Vào ngày 17 theo giờ địa phương, Quân đoàn Cách mạng Hồi giáo Iran (IRGC) tuyên bố, lực lượng vũ trang Iran đã bắt đầu thực hiện các hoạt động chiến đấu “theo hướng hiệu quả” trong khu vực.

Thông báo của IRGC cho biết, đợt hành động mới mang tên “Thực hiện cam kết - 4” đã bắt đầu từ sáng sớm cùng ngày, với đặc điểm là “hiệu quả” và “tấn công chính xác”, sử dụng vũ khí chính xác siêu nặng, tên lửa đa đầu, drone tấn công và nhiều phương tiện khác.

Thông báo cũng nhấn mạnh, kết quả của đợt hành động này sẽ liên tục được thông báo tới người dân Iran.

Ngoài ra, theo Trung ương Đài truyền hình Trung Quốc, từ sáng sớm ngày 17 đến khoảng 9 giờ sáng, Quân đội Quốc phòng Israel đã phát hiện hai lần Iran phóng tên lửa về phía Israel, khiến các cảnh báo phòng không vang lên lần lượt ở miền Bắc và miền Trung Israel.

Quân đội Israel cho biết, số lượng tên lửa Iran trong hai đợt tấn công có hạn, và tất cả đều đã được hệ thống phòng thủ thành công ngăn chặn. Hezbollah của Lebanon cũng liên tục phóng rocket và drone về phía Israel. Nhiều lần, các cảnh báo phòng không đã vang lên ở miền Bắc Israel.