Biệt thự cao cấp trị giá 35 triệu, Trung Hải An Lân tại Bắc Kinh bán được 9 căn trong một tuần

北京 tiến sâu Xu Dĩ Thứ hai tuần thứ hai của tháng 3 (từ 9.3 đến 15.3), China Overseas Anlan Beijing đã giành vị trí số 1 trong bảng xếp hạng doanh thu bán nhà ở tại Bắc Kinh với thành tích 2,83 tỷ nhân dân tệ.

Trong tuần, có 9 căn được ký hợp đồng trực tuyến, tổng diện tích giao dịch là 0,21 vạn m², trung bình giá 13,56 vạn nhân dân tệ/m².

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã có tổng cộng 21 căn ký hợp đồng trực tuyến, tất cả đều là sản phẩm căn hộ bằng phẳng.

Diện tích ký hợp đồng là 0,46 vạn m², tổng giá trị là 6,35 tỷ nhân dân tệ.

1. Căn hộ có số lượng ký hợp đồng nhiều nhất là tòa nhà số 16#.

Trong 36 căn, đã có 8 căn hoàn tất ký hợp đồng trực tuyến, thêm 2 căn đã được đặt chỗ trước.

Tòa nhà này chủ yếu là loại hình căn hộ 210, tầng mái có diện tích nhỏ hơn một chút, giá bán dự kiến khoảng 15,5 vạn nhân dân tệ/m².

2. Loại hình căn hộ chủ yếu trong giao dịch là loại 210.

Trong 21 căn đã ký hợp đồng, có 12 căn là loại 210; còn 4 căn là loại 275, 1 căn là loại 310; phần còn lại là các sản phẩm không tiêu chuẩn, diện tích nhỏ, thuộc các loại hình cao tầng không theo tiêu chuẩn.

3. Giá trung bình giao dịch khoảng 87% so với giá đề xuất.

Tổng giá trị dự kiến của 21 căn ký hợp đồng là 731 triệu nhân dân tệ, tổng giá trị giao dịch là 635 triệu nhân dân tệ, mức giảm giá chung khoảng 13%.

Theo giá đề xuất, căn có tổng giá trị cao nhất đạt 45,16 triệu nhân dân tệ, thấp nhất là 22,31 triệu, trung bình khoảng 34,82 triệu nhân dân tệ.

Anlan Beijing là dự án nhà ở đầu tiên tại Bắc Kinh có giá đất sàn vượt 10 vạn nhân dân tệ/m², từ khi giao dịch bắt đầu vào tháng 3 đã thu hút sự chú ý lớn.

Chủ đầu tư China Overseas đã giới thiệu dòng sản phẩm mới cao cấp “An” series, định vị cao cấp hơn, nhấn mạnh vào yếu tố tinh thần và chăm sóc văn hóa, vượt qua dòng “Jiu Xu”, tạo ra những sản phẩm độc đáo, đẳng cấp từng thành phố.

Dự án nằm tại quận Haidian, đường Shangdi, diện tích 3,97 ha, hệ số sử dụng đất 1,6.

Tổng quy mô xây dựng trên mặt đất khoảng 73,3 nghìn m², quy hoạch gồm 16 tòa nhà cao 4-6 tầng, dạng ghép tầng và căn hộ cao cấp.

Các tòa nhà xếp thành từng cặp, có sân vườn dưới tầng và hành lang cảnh quan xuyên suốt khuôn viên, chia dự án thành hai phần Bắc và Nam, mỗi phần 8 tòa.

Phần Bắc gồm 8 tòa nhà kiểu nhà liền kề, phần Nam gồm 8 tòa nhà dạng biệt thự.

Vào ngày 25 tháng 11 năm 2025, dự án đã được cấp phép mở bán sơ bộ, tên đăng ký là “Anhe Yayuan”.

Phần mở bán đầu tiên gồm 15 tòa nhà, 268 căn, tổng diện tích 72.055,13 m². Giá bán sơ bộ là 16,55 vạn nhân dân tệ/m², tổng giá trị dự kiến khoảng 11,928 tỷ nhân dân tệ.

Trong đó, tòa nhà số 6# có giá bán sơ bộ gần 18 vạn nhân dân tệ/m², căn hộ tầng thấp 364 m² có giá vượt 18,7 vạn nhân dân tệ/m².

Điểm nổi bật về thiết kế căn hộ là ban công hướng Nam, sâu khoảng 0,7 mét, không kín, diện tích được tặng toàn bộ.

Kích thước này thường được gọi là “hồ hoa” ở các khu vực khác, nhưng tại Haidian là một bước đột phá lớn.

Đây là dự án đầu tiên tại Haidian có ban công kể từ khi quy định mới về nhà ở được ban hành.

Phần phía Bắc gồm các tòa nhà số 1-8# cao 5 tầng, dạng ghép tầng.

Giá bán sơ bộ từ 14 đến 18,7 vạn nhân dân tệ/m².

Mỗi căn ghép tầng có tổng giá trị khoảng 60 triệu nhân dân tệ, căn hộ tầng thấp bắt đầu từ 28,8 triệu nhân dân tệ.

Các căn tầng cao 4-5 tầng có ban công, diện tích khoảng 310 m²;

Các căn tầng trung, diện tích 370 m², chỉ có 14 căn;

Các căn tầng thấp 1-2 tầng có hầm, diện tích khoảng 360 m².

Trong đó, tòa nhà số 4# và 8# ở phía tây của các đơn vị là loại căn hộ thuần tầng thấp, diện tích khoảng 206 m² hoặc 240 m².

Các căn này là căn góc, có cửa sổ ở ba mặt, tầm nhìn toàn cảnh vòng quanh.

Dù chiều sâu khá dài, khó có thể làm sản phẩm rộng 5 mặt như dự án Vòng Quang Thiên Tôn, nhưng diện tích đủ lớn, làm căn góc 3 mặt thoáng, có phòng vệ sinh chính sáng sủa vẫn rất thoải mái.

Phần phía Nam gồm 8 tòa nhà cao 6 tầng dạng biệt thự lùi.

Từ tòa nhà số 9# đến 14#, mỗi tòa đều có hai thang máy, hai căn hộ mỗi tầng, diện tích chính là 275/270 m²;

Tầng mái có diện tích khoảng 183 m².

Tòa nhà số 15# toàn bộ, và hai đơn vị phía đông của tòa nhà số 16#, mỗi tòa có hai căn hộ trên một thang máy.

Tầng một có diện tích khoảng 205 m², giá bán sơ bộ thấp nhất là 13,7 vạn nhân dân tệ/m²;

Tầng mái khoảng 144 m² gồm các căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng khách;

Các tầng trung đều là các căn hộ 210 m², 4 phòng ngủ, 2 phòng khách.

Dự án Anlan Beijing nằm tại khu đất đã giao dịch vào ngày 18 tháng 3 năm ngoái, do China Overseas phát triển, với mức giá vượt trội 27,93% so với các đối thủ cạnh tranh, giành quyền sở hữu khu đất này.

Tổng giá trị khu đất hơn 7,5 tỷ nhân dân tệ, tương đương giá đất sàn 10,23 vạn nhân dân tệ/m², từng là mức giá cao nhất tại Bắc Kinh.

Đây là một khu đất đủ tiêu chuẩn thu hút nhóm khách hàng cải thiện nội thành.

Vị trí nằm trong vòng vây của vòng đai thứ năm phía Bắc, cách ga đường sắt số 13 Yedie khoảng 1,2 km đi bộ, phía Bắc giáp trung tâm thương mại Hualian, tiện ích đầy đủ.

Cạnh đó là khu công nghiệp thông tin Shangdi, nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn công nghệ lớn như Lenovo, Baidu, Tencent, Sina, NetEase.

Phía đông là Đại học Thể thao Bắc Kinh, qua vòng đai phía Bắc là Đại học Bắc Kinh và Tsinghua, nơi có nền văn hóa phong phú, thuộc nhóm trường có khu vực học thuật mạnh nhất, hai phe chính của Haidian, xung quanh có trường tiểu học Thí nghiệm Shangdi, trường 101 (chi nhánh Shangdi) và các trường danh tiếng khác.

Dù là ngành nghề, khu vực học tập hay giao thông, khu vực Shucun đều là trung tâm của Haidian.

Môi trường sinh thái cũng rất tốt, hai bên tây và nam đều có công viên bao quanh, cách sông Thanh Hải không xa, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Trong vòng 2 km về phía tây là cặp tòa nhà Phúc Đức Tự: He Yue Wang Yun và He Yue Yu Ming. Sau hơn 3 tháng mở bán, gần như đã bán hết, giá trung bình giao dịch khoảng 10,5 vạn nhân dân tệ/m².

Cách đó 2 km về phía đông là dự án cặp tòa nhà Zhu Fangcun: China Resources Zunyun và Jianfa Haiyan.

Về sản phẩm, các căn ghép tầng cạnh tranh với căn hộ tầng thấp; về vị trí, khu vực Shucun vượt trội hơn Zhu Fang.

Các căn nhà cũ mới của dự án Vòng Quang Thiên Tôn giao dịch trong năm nay đều có giá trên 15 vạn nhân dân tệ/m², là những sản phẩm ít có khả năng tăng giá trên thị trường, cũng là nền tảng lớn nhất của China Overseas Shucun.