12.3万亿bất động sản thần thoại sắp sụp đổ, Úc còn có thể chống đỡ bao lâu sau khi掏空nền kinh tế thực?

Trong 30 năm qua, bất động sản Úc giống như một bữa tiệc dài vô tận, mọi người đều nghĩ rằng nhà cửa là một chiếc máy rút tiền không bao giờ dừng lại. Tổng giá trị đã vượt qua 12,3 nghìn tỷ AUD, con số này còn lớn hơn nhiều so với tổng sản phẩm quốc nội của cả nước trong một năm, nhìn qua có vẻ đất nước giàu có vô cùng, nhưng khi nhìn kỹ lại ẩn chứa nhiều mối lo ngại khiến người ta thở không nổi.

Nhớ lại cuối những năm 1990, chính phủ đã đưa ra chính sách giảm 50% thuế lợi nhuận vốn, ban đầu muốn khuyến khích đầu tư, kết quả là thị trường bất động sản bùng nổ. Các nhà đầu tư đổ xô vào, mua nhà để cho thuê còn có thể trừ lãi suất và phí bảo trì vào thuế thu nhập cá nhân, cơ chế tiêu cực này cộng với ưu đãi thuế đã trở thành công cụ tránh thuế vô cùng lợi hại. Vốn đổ vào như thủy triều, giá nhà bắt đầu tăng vọt từ mức của năm 2000. Giá trung bình nhà ở Sydney hiện đã gần 1,76 triệu AUD, các gia đình bình thường phải bỏ ra gần 9 lần thu nhập hàng năm mới đủ tiền đặt cọc, gánh nặng như mang trên vai một ngọn núi.

Những người trẻ tuổi là những người cảm nhận rõ nhất nỗi đau này. Trước đây, tích góp vài năm là có thể mua nhà, giờ đây tiền đặt cọc hàng chục vạn AUD là chuyện bình thường, nhiều người chỉ còn biết thở dài nhìn nhà cửa, đành chen chúc trong thị trường thuê nhà để sống. Tỷ lệ thuê nhà trống trên toàn quốc giảm xuống còn khoảng 1,2%, có một số thành phố như Perth gần như bằng không, người thuê nhà mỗi tháng phải trả một phần ba thu nhập cho chủ nhà, tỷ lệ này lập kỷ lục mới. Nghĩ đến những người mới tốt nghiệp, lương chưa tăng nhiều mà tiền thuê nhà cứ tăng như thể giảm giá mỗi năm, ước mơ của họ có lẽ từ đầu đã thiếu chỗ dựa?

Chính sách năm đó đã góp phần thúc đẩy, nhưng giờ lại như một con dao hai lưỡi. Cơ chế tiêu cực khiến người giàu càng giàu hơn, còn người bình thường ngày càng bị bỏ lại phía sau. Người mua nhà lần đầu có sự hỗ trợ 5% tiền đặt cọc từ chính phủ, nhưng chính sự trợ giúp này lại đẩy cao hơn nữa rào cản bước vào thị trường. Các nhà phát triển cố gắng xây dựng nhà, nhưng quy trình phê duyệt chậm chạp, năm ngoái chỉ phê duyệt 174.000 căn nhà mới trên toàn quốc, còn xa mục tiêu 240.000 căn mỗi năm, thiếu hụt tích lũy đã gần 300.000 căn. Công trường vắng vẻ, công nhân xây dựng có nguy cơ thất nghiệp ngày càng rõ nét, chuỗi ngành công nghiệp này từng bước đứt gãy, ai cũng không thoát khỏi.

Vốn dĩ nên dành cho nền kinh tế thực, nhưng cuối cùng lại bị bất động sản hút hết. Chi tiêu nghiên cứu và phát triển của Úc chỉ chiếm 1,7% GDP, thấp hơn nhiều so với mức trung bình của OECD, mỗi năm thiếu hụt hàng trăm tỷ AUD. Các doanh nghiệp thà đổ tiền vào biệt thự ngoại ô để tránh thuế còn hơn mạo hiểm đầu tư công nghệ mới. Các nhà máy mới ít đi, các công ty công nghệ khó huy động vốn, cơ hội việc làm tự nhiên giảm sút. Những người nhập cư trong vài năm qua đã mang lại hơn 1,3 triệu người lao động, lực lượng lao động tăng lên, nhưng áp lực nhà ở bùng nổ, lượng khách trong nhà hàng, trung tâm thương mại giảm sút, sức tiêu dùng bị nợ nần từng chút một vắt kiệt.

Biết bao gia đình mỗi tháng dành một nửa thu nhập để trả nợ, khi túi tiền cạn kiệt, còn đâu để tiêu dùng hoặc đầu tư? Người trẻ bị đẩy ra khỏi hàng ngũ mua nhà, khoảng cách xã hội ngày càng rõ ràng. Có người thuê nhà suốt đời, tiết kiệm tiền mua nhà trở thành câu chuyện cổ tích xa vời. Huyền thoại về bất động sản đã đi đến bước này, mọi người bắt đầu tự hỏi: Đây có thực sự là của cải, hay chỉ là bong bóng thế chấp tương lai?

Bữa tiệc bất động sản đã náo nhiệt suốt ba mươi năm, giờ nhiên liệu sắp cạn, rủi ro giảm phát đang hiện hữu trước mắt. Con số 12 nghìn tỷ này dù có lớn đến đâu cũng không thể ngăn cản quy luật toán học. Các thế hệ trẻ bị bỏ lại phía sau, giới công bằng xã hội từng bước lùi xa. Có thể thay đổi bắt đầu từ việc thừa nhận vấn đề, mọi người đều cần có dũng khí đối mặt với thực tế, chứ không tiếp tục mơ mộng về những kỳ tích tiếp theo.