Giá đơn vị giảm 7000 đồng/mét vuông trong một năm: Jinmao và Xiangyu nhận được lô đất ở Jiading, Shanghai

Báo cáo Kinh tế Thế kỷ 21 - Tăng Shaokui

Ngày 13 tháng 3, phiên đấu giá đất đầu tiên sau Tết Nguyên đán năm 2026 tại Thượng Hải đã thành công rực rỡ. Trong lần đấu giá này chỉ có 3 khu đất liên quan đến nhà ở được đưa ra, phân bổ tại Long Kiều, Tân Thành, và Tây Hồng Kiều, Quận Thanh Hoa, tổng diện tích đất giao dịch là 151 mẫu, tổng diện tích xây dựng là 198.000 mét vuông, giá khởi điểm là 6,644 tỷ nhân dân tệ. Các khu đất Long Kiều, Tân Thành đã mở màn, đều được giao dịch ở mức giá sàn, lần lượt thuộc về liên doanh Thượng Thực Thành Khai và liên doanh của Kim Mậu, Tượng Dục; khu đất Tây Hồng Kiều, Quận Thanh Hoa, được mở màn cuối cùng, đã được Công trình Trúc Thư (Greentown China) mua với tỷ lệ chênh lệch giá thấp. Cuối cùng, cả ba khu đất đều đã giao dịch thành công, tổng giá trị đạt 6,8 tỷ nhân dân tệ.

Trước đó, khu đất thuộc dự án JDC1-1703, đơn vị B06-01, Tân Thành, đã thu hút sự chú ý, được liên doanh Kim Mậu và Tượng Dục mua với giá sàn là 1,45918 tỷ nhân dân tệ, giá sàn xây dựng khoảng 24.500 nhân dân tệ/m2.

Thông tin công khai cho thấy, khu đất Tân Thành này là đất thuần túy để xây nhà ở, diện tích đất giao dịch là 35.000 mét vuông, hệ số sử dụng đất là 1,7, giới hạn chiều cao là 40 mét, quy hoạch xây dựng khoảng 59.600 mét vuông. Các chuyên gia trong ngành nhận định, nhờ lợi thế về hệ số sử dụng đất thấp, dự án trong tương lai có khả năng cao sẽ phát triển thành tổ hợp sản phẩm nhà thấp tầng và biệt thự liền kề, nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao, mật độ thấp trong khu vực.

Đáng chú ý, so với các khu đất cùng loại trong khu vực Tân Thành của năm ngoái, liên doanh Kim Mậu và Tượng Dục đã mua đất lần này có mức giá xây dựng trung bình giảm rõ rệt. Tháng 3 năm 2025, sau 49 vòng đấu giá gay cấn, Công ty Cổ phần Đầu tư Thâm Quyến (招商蛇口) đã mua một khu đất nhà ở tại trung tâm khu vực Yên Tường, Tân Thành với giá 2,66 tỷ nhân dân tệ, giá xây dựng đạt tới 31.900 nhân dân tệ/m2, tỷ lệ chênh lệch giá gần 30%.

Điều này có nghĩa là, chi phí mua đất của liên doanh Kim Mậu và Tượng Dục lần này đã giảm khoảng 7.000 nhân dân tệ/m2, gần 22%. Thông tin công khai cho thấy, khu đất mà Công ty Đầu tư Thâm Quyến đã mua hiện đã được phát triển thành khu vực Linh Dục Hồ, với giá bán trung bình từ 51.000 đến 59.000 nhân dân tệ/m2.

Điều này phản ánh rằng, thị trường đấu giá đất tại Thượng Hải hiện nay đang ngày càng trở nên hợp lý hơn, các doanh nghiệp bất động sản thận trọng hơn trong việc mua đất. Các chuyên gia phân tích nhận định, giá đất của khu đất này đã giảm xuống còn 24.500 nhân dân tệ/m2, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có lợi nhuận đủ lớn khi đầu tư. Kết hợp với giá các dự án đang bán quanh khu vực, giá biệt thự liền kề tại khu vực phía tây nam cách khu đất khoảng 1,4 km của dự án 招商·林屿湖畔 (招商 Lin Yu Hu Tan) khoảng 67.000 nhân dân tệ/m2, dự kiến các sản phẩm thấp mật độ trong dự án này sẽ có khả năng cạnh tranh mạnh trên thị trường trong tương lai.

Xét toàn bộ tình hình đấu giá đất lần này, có hai khu đất trong số ba khu đã được giao dịch ở mức giá sàn, còn một khu đạt tỷ lệ chênh lệch giá thấp 6,57%. Các nhà phân tích cho rằng, điều này phản ánh xu hướng bắt đầu của thị trường đất Thượng Hải năm 2026 là “giá thấp, giao dịch ổn định”. Trong đó, khu đất Long Kiều, Quận Thượng Thực, do Thượng Thực Thành Khai mua với giá 2,675 tỷ nhân dân tệ, giá sàn là 48.511 nhân dân tệ/m2; khu đất Tây Hồng Kiều, Quận Thanh Hoa, do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thượng Hải Trúc Tự (上海致祐置业有限公司) thuộc Tập đoàn Trúc Thư mua với giá 2,675 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ chênh lệch giá 6,57%, giá giao dịch khoảng 32.000 nhân dân tệ/m2. Nhà phân tích thị trường của Trung Quốc Cổ Điển Thượng Hải, Lu Văn Hi, nhận định rằng, Trúc Thư đang có xu hướng rất mạnh trong việc mua đất tại Thượng Hải, đặc biệt là đã sở hữu nhiều “địa vua”, mang lại kết quả tích cực cho vị thế và doanh thu của họ trên thị trường Thượng Hải.