Mức giảm giá bán nhà ở thương mại của 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 2 tiếp tục thu hẹp so với tháng trước

(Title: Giá bán nhà ở thương mại tháng 2 tiếp tục thu hẹp mức giảm so với tháng trước — Phân tích số liệu biến động giá bán nhà ở thương mại tháng 2 năm 2026 do Wang Zhonghua, Chuyên viên chính của Cục Thống kê thành phố, giải thích)

Tháng 2 năm 2026, nhìn chung, mức giảm giá bán nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn trung bình tiếp tục thu hẹp so với tháng trước và giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng các thành phố có giá bán nhà mới tăng hoặc giữ ổn định so với tháng trước cũng tăng lên.

I. Mức giảm giá bán nhà ở thương mại theo tháng tiếp tục thu hẹp

Tháng 2, giá bán nhà mới tại các thành phố cấp 1 không giảm so với tháng trước, chuyển từ mức giảm 0,3% xuống mức giữ nguyên. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải đều tăng 0,2%, Quảng Châu giữ ổn định, Thâm Quyến giảm 0,3%. Tại các thành phố cấp 2 và 3, giá bán nhà mới giảm lần lượt 0,2% và 0,3%, đều thu hẹp mức giảm 0,1 điểm phần trăm. Trong tổng số 70 thành phố lớn trung, có 10 thành phố tăng giá bán nhà mới theo tháng, 7 thành phố giữ ổn định, tổng cộng tăng 9 thành phố so với tháng trước.

Tháng 2, giá bán nhà thứ cấp tại các thành phố cấp 1 giảm 0,1% so với tháng trước, mức giảm thu hẹp 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước đó. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải tăng lần lượt 0,3% và 0,2%, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 0,5% và 0,4%. Tại các thành phố cấp 2 và 3, giá bán nhà thứ cấp giảm lần lượt 0,4% và 0,5%, đều thu hẹp mức giảm 0,1 điểm phần trăm.

II. Giá bán nhà ở thương mại so với cùng kỳ năm ngoái

Tháng 2, giá bán nhà mới tại các thành phố cấp 1 giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm mở rộng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong đó, Thượng Hải tăng 4,2%, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 2,3%, 5,1% và 5,5%. Giá bán nhà mới tại các thành phố cấp 2 và 3 giảm lần lượt 3,1% và 4,0%, mức giảm mở rộng 0,2 và 0,1 điểm phần trăm.

Tháng 2, giá bán nhà thứ cấp tại các thành phố cấp 1 giảm 7,6% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm tương đương tháng trước. Trong đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 8,4%, 6,2%, 8,5% và 7,1%. Giá nhà thứ cấp tại các thành phố cấp 2 giảm 6,2% so với cùng kỳ, không thay đổi so với tháng trước. Tại các thành phố cấp 3, giảm 6,3%, mở rộng 0,2 điểm phần trăm.

Chú thích:

Phân loại các thành phố lớn trung theo cấp độ: Thành phố cấp 1 gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến; thành phố cấp 2 gồm Tứ Xuyên, Thạch Gia Trang, Thái Nguyên, Hohhot, Thẩm Dương, Đại Liên, Trường Xuân, Hắc Long Giang, Nam Kinh, Hàng Châu, Ningbo, Hợp Phì, Phúc Châu, Mã An, Thanh Đảo, Trịnh Châu, Vũ Hán, Trường Sa, Nanning, Hải Phòng, Trùng Khánh, Thành Đô, Quý Dương, Kunming, Tây An, Lan Châu, Tây Ninh, Yinchuan, Urumqi; thành phố cấp 3 gồm Tường Sơn, Tần Hoàng Đảo, Bảo Thủ, Đan Đông, Kim Châu, Cát Lâm, Mẫu Đơn Giang, Vô Tích, Xuzhou, Yangzhou, Wenzhou, Jinhua, Bàng Bổ, An Khánh, Quy Nhơn, Cửu Giang, Gàn Châu, Yên Đài, Jining, Lạc Dương, Bình Đỉnh Sơn, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Trường Đức, Thương Khê, Tân Giang, Hạ Long, Quế Lâm, Bảo Hà, Tam Á, Lạc Sơn, Nán Thông, Tôn Dĩ, Đại Lý và các thành phố khác.

Chú ý:

1. Phạm vi khảo sát: Các quận nội thành của các thành phố, không bao gồm huyện.

2. Phương pháp khảo sát: Khảo sát giá bán nhà mới toàn diện, dựa trên dữ liệu ký hợp đồng trực tuyến của cơ quan quản lý bất động sản địa phương; khảo sát giá nhà thứ cấp kết hợp khảo sát trọng điểm và điển hình, dựa trên báo cáo của các doanh nghiệp môi giới bất động sản hoặc nền tảng dịch vụ nhà ở, cùng với khảo sát thực địa của điều tra viên.

3. Phương pháp tính chỉ số giá: Tham khảo “Hệ thống báo cáo thống kê giá bất động sản”.

4. Nếu trong tháng không có giao dịch tại một thành phố, xem như mức giá không có biến động tổng thể.

5. Theo quy định của hệ thống thống kê, từ tháng 1 năm 2026, khảo sát giá bất động sản của 70 thành phố lớn trung bắt đầu sử dụng năm 2025 làm cơ sở so sánh mới, với việc điều chỉnh trọng số phân loại các thành phố để phản ánh tốt hơn sự biến động trong cấu trúc bán nhà. Theo ước tính, việc thay đổi cơ sở so sánh này ảnh hưởng trung bình đến chỉ số tăng trưởng hàng tháng của giá bán nhà tại 70 thành phố lớn trung là dưới 0,03 điểm phần trăm.

(Chỉnh sửa: Văn Tĩnh)