Việc lắp đặt thang máy trong nhà, chủ nhà tầng 1 kiện vì ảnh hưởng đến ánh sáng và giá nhà, sơ thẩm xử phạt 14 hộ dân trên bồi thường 21.000.

Ngày trước, chủ nhà tầng một là Quán Mậu, Lỗ Mậu, dựa trên lý do việc lắp đặt thang máy ảnh hưởng đến ánh sáng căn nhà, gây thiệt hại về giá trị nhà ở, đã yêu cầu các chủ nhà đồng ý và tham gia lắp đặt thang máy bồi thường. Sau nhiều lần hòa giải, hai bên vẫn không thống nhất được về số tiền bồi thường và các vấn đề khác, Quán Mậu, Lỗ Mậu đã kiện hơn 10 chủ nhà phía trên ra tòa, yêu cầu bồi thường tương ứng.

Theo thông tin từ trang web các án lệ Trung Quốc, ngày 4 tháng 3, Tòa án Nhân dân quận Vạn Xiu, thành phố Ngũ Châu, tỉnh Quảng Tây đã công bố bản án sơ thẩm. Tòa án cho rằng, sau khi lắp đặt thang máy, thực sự sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng, tầm nhìn của nhà Quán Mậu, Lỗ Mậu. Hiện tại, thang máy đã hoàn thành và đang sử dụng bình thường. Theo nguyên tắc công bằng, các chủ nhà đã góp vốn lắp đặt thang máy cũng nên có trách nhiệm bồi thường thích đáng cho những thiệt hại do việc lắp đặt gây ra cho nhà Quán Mậu, Lỗ Mậu.

Cuối cùng, tòa án tuyên án, 14 chủ nhà gồm Đường Mậu, La Mậu và các người khác sẽ bồi thường cho Quán Mậu, Lỗ Mậu mỗi người 1500 nhân dân tệ, tổng cộng 21.000 nhân dân tệ.

(Hình minh họa) Cư dân khu nhà cũ lắp đặt thang máy

Tranh chấp: Nhà cao 9 tầng lắp đặt thang máy,

Chủ nhà tầng một kiện chủ nhà phía trên yêu cầu bồi thường

Tòa nhà liên quan cao 9 tầng, là nhà thang bộ, mỗi tầng 3 căn. Do có khoản trợ cấp khi lắp đặt thang máy, nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại, chủ nhà của tòa nhà này dự định lắp đặt một thang máy, và xác định tất cả các chủ góp vốn lắp đặt thang máy là chủ sở hữu chung của thang máy, chi phí xây dựng và bảo trì hàng ngày sẽ được phân chia theo tỷ lệ thỏa thuận.

Vào tháng 5 và 6 năm 2022, để thúc đẩy việc lắp đặt thang máy, các ý kiến của các chủ nhà về việc lắp đặt và thiết kế dự án đã được lấy ý kiến. Theo bảng khảo sát ý kiến liên quan, phần lớn ý kiến là “đồng ý không tham gia” của các chủ nhà tầng 1, 2 và một số chủ nhà tầng 3-5; còn phần lớn ý kiến “đồng ý và tham gia” là của hơn 10 chủ nhà từ tầng 3 trở lên, đặc biệt là các tầng cao hơn.

Ngày 27 tháng 9 năm 2022, Ủy ban cư dân cộng đồng Fukun, quận Vạn Xiu, thành phố Ngũ Châu đã phát hành “Bản giải thích tình hình”, ghi rõ, sau khi dự án lắp đặt thang máy được báo cáo lên cộng đồng, đã tiến hành công khai từ ngày 11 đến ngày 22 tháng 7 năm 2022. Trong thời gian công khai, cộng đồng không nhận được ý kiến phản đối bằng văn bản từ các chủ nhà trong khu. Sau khi bỏ phiếu thông qua việc lắp đặt thang máy, 14 chủ nhà gồm Đường Mậu, La Mậu đã đồng ý và góp vốn tham gia, đồng thời ủy thác cho các đơn vị thi công, thiết kế, lắp đặt thang máy thúc đẩy dự án.

Về việc lắp đặt thang máy, chủ nhà căn hộ số 103 là Quán Mậu đã yêu cầu bồi thường vì cho rằng việc lắp đặt ảnh hưởng đến ánh sáng và giá trị nhà của mình. Ủy ban cư dân nhiều lần tổ chức hòa giải giữa hai bên. Quán Mậu yêu cầu bồi thường 30.000 nhân dân tệ, trong khi các chủ góp vốn lắp đặt thang máy đề nghị chỉ bồi thường cho hai hộ ở tầng một, tổng số tiền bồi thường ban đầu là 10.000 nhân dân tệ, sau đó nâng lên 12.000 nhân dân tệ trong quá trình hòa giải.

Vì hai bên nhiều lần hòa giải không đạt thỏa thuận về số tiền bồi thường, chủ nhà căn hộ số 103 là Quán Mậu, Lỗ Mậu đã khởi kiện ra tòa, yêu cầu các chủ nhà đồng ý và tham gia lắp đặt thang máy bồi thường.

Tòa án xác định ảnh hưởng đến ánh sáng của nguyên đơn

14 chủ nhà bồi thường tổng cộng 21.000 nhân dân tệ

Ngày 15 tháng 12 năm ngoái, tòa án đã tiến hành khám nghiệm hiện trường và xác định: Thang máy đã được lắp đặt hoàn chỉnh và đang hoạt động bình thường. Mặt ngoài của thang máy từ mặt đất đến cao khoảng 1,9 mét được lát gạch, phía trên ngoài mặt ngoài trừ mặt mở cửa thang máy, còn lại ba mặt là kim loại nhôm. Thang máy nằm ngay trước lối đi cầu thang của tòa nhà, cửa thang máy tầng một đối diện trực tiếp với lối đi cầu thang, cách nhau khoảng 1,86 mét; cạnh lối đi cầu thang của tòa nhà đến cửa phòng số 103 khoảng 4 mét. Thang máy không có nút dừng ở tầng 2 và tầng 3, từ tầng 4 đến tầng 9 đều có nút dừng, có thể đi thẳng đến các tầng này. Thang máy nằm về phía đông nam của phòng số 103 của nguyên đơn Quán Mậu, Lỗ Mậu.

Tòa án cho rằng, theo Điều 288 Bộ luật Dân sự Trung Quốc: Người có quyền liên quan lân cận bất động sản phải xử lý đúng đắn các mối quan hệ lân cận dựa trên nguyên tắc có lợi cho sản xuất, thuận tiện cho cuộc sống, đoàn kết, giúp đỡ lẫn nhau và công bằng hợp lý. Điều 293 quy định: Việc xây dựng công trình không được vi phạm tiêu chuẩn xây dựng quốc gia, không được cản trở thông gió, ánh sáng và tầm nhìn của các công trình lân cận.

Thang máy do các chủ nhà lắp đặt nằm về phía đông nam của phòng số 103 của nguyên đơn, dựa trên khoảng cách, kích thước, cấu trúc và chất liệu của thang máy, có thể xác định rằng việc lắp đặt thang máy sau khi hoàn thành sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng, tầm nhìn của nhà nguyên đơn. Hiện tại, thang máy đã hoàn thành và đang sử dụng thuận tiện cho các chủ góp vốn. Theo nguyên tắc công bằng, các chủ góp vốn cũng nên có trách nhiệm bồi thường thích đáng cho những thiệt hại do việc lắp đặt gây ra cho nhà nguyên đơn.

Vì vậy, xem xét toàn diện các tình huống, tòa án đã quyết định, Đường Mậu, La Mậu cùng 14 chủ nhà sẽ bồi thường cho nguyên đơn mỗi người 1500 nhân dân tệ. Phần yêu cầu vượt quá số tiền này của nguyên đơn sẽ không được tòa án chấp nhận. Cuối cùng, tòa án tuyên án: Đường Mậu, La Mậu và các chủ nhà khác mỗi người bồi thường cho Quán Mậu, Lỗ Mậu 1500 nhân dân tệ.