Bảng xếp hạng doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản trong 2 tháng đầu tiên đã được công bố: Vạn Hưng giảm xuống vị trí thứ 10 Ai đang vượt qua khó khăn để đột phá?

Ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản tháng 2 vẫn trong giai đoạn “nghỉ ngơi mùa thấp điểm truyền thống”.

Theo dữ liệu của Cifare, vào tháng 2 năm 2026, các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đạt doanh số bán hàng trong tháng là 1234,2 tỷ nhân dân tệ; tính chung 2 tháng đầu năm, doanh số của các doanh nghiệp này là 2888,7 tỷ nhân dân tệ.

Trong khi đó, thứ hạng của các doanh nghiệp bất động sản đang dần thay đổi, các doanh nghiệp nhà nước trung ương và địa phương tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu, một số doanh nghiệp tư nhân chất lượng cao cũng thể hiện sự linh hoạt trong quá trình điều chỉnh.

Theo dữ liệu của Trung chỉ viện, trong 2 tháng đầu năm, thứ hạng của top 10 doanh nghiệp có một số điều chỉnh so với tháng 1. Trong nhóm hàng đầu, Poly Development, China Overseas Land & Investment, China Resources Land và Greentown China vẫn giữ vững top 4, doanh thu lần lượt là 257 tỷ, 229 tỷ, 217 tỷ và 183 tỷ nhân dân tệ.

Từ vị trí thứ 5 đến thứ 10, thứ hạng có sự thay đổi. So với tháng 1, trong 2 tháng đầu năm, China Merchants Shekou đã vươn lên vị trí thứ 5 trong ngành, CIFI Group và China Jinmao lần lượt đứng thứ 6 và thứ 7. China Travel Investment dựa trên thành tích xuất sắc trong hai tháng đầu vẫn giữ vị trí thứ 8, trong khi doanh nghiệp tư nhân Binhjiang Group đứng thứ 9.

Đáng chú ý, doanh nghiệp dẫn đầu ngành trước đây, Vanke, tiếp tục giảm sút, xuống vị trí thứ 10. Xét về doanh số, Binhjiang và Vanke đều là thành viên của “CLB trăm tỷ” trong top 10, doanh thu đều chưa vượt mốc 10 tỷ nhân dân tệ.

Các nhà phân tích cho biết, từ góc nhìn của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, xu hướng phân hóa ngành vẫn rõ ràng. Dữ liệu của Trung chỉ viện cho thấy, trong tháng 1-2 năm 2026, trong số 100 doanh nghiệp có doanh số cao nhất, có 52 doanh nghiệp là doanh nghiệp nhà nước trung ương và địa phương, 43 doanh nghiệp tư nhân. So với cả năm 2025, số lượng doanh nghiệp tư nhân đã tăng lên, thể hiện sự năng động nhất định của thị trường.

Trong đó, các doanh nghiệp tư nhân như Binhjiang Group, Longfor Group, Dahua Group, Xingyao Real Estate vận hành khá ổn định, duy trì doanh số đồng thời giữ quy mô đầu tư nhất định. Một số doanh nghiệp tư nhân gặp khó khăn do hoạt động kinh doanh gặp trở ngại, doanh số sụt giảm nghiêm trọng, nhưng nhờ tích lũy đất đai từ trước, vẫn nằm trong top 100 về doanh số.

Dữ liệu của Cifare còn chứng minh rõ nét khác biệt của các doanh nghiệp tư nhân. Trong tháng 2, có 29 doanh nghiệp trong số các doanh nghiệp tiêu biểu có doanh thu tăng trưởng so với cùng kỳ, trong đó 7 trong số 10 doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng doanh số cao nhất là các doanh nghiệp nhỏ và vừa tư nhân, như Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group, cùng các doanh nghiệp Hồng Kông như Kerry Properties.

Về chính sách, dù tháng 2 là mùa thấp điểm của thị trường, các thành phố trọng điểm vẫn ban hành các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, gửi tín hiệu tích cực đến thị trường. Ngày 25 tháng 2, Thượng Hải đã công bố “7 chính sách của Thượng Hải”, từ việc giảm hạn chế mua nhà, tối ưu hóa sử dụng quỹ tiết kiệm, hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, các biện pháp hỗ trợ đã được triển khai. Ngoài ra, các địa phương như Phúc Kiến, Trùng Khánh cũng tối ưu hóa chính sách vay quỹ tiết kiệm, Trùng Khánh, Ninh Ba, Jinan phát tiền trợ cấp mua nhà, các chính sách thúc đẩy nhu cầu vẫn tiếp tục.

“Cuộc họp hai kỳ Quốc hội toàn quốc sắp diễn ra, các chính sách liên quan đến bất động sản trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục được tối ưu hóa,” các nhà phân tích của Trung chỉ viện nhận định.

Sau Tết Nguyên Đán, khi người lao động trở lại thành phố và hoạt động ký hợp đồng trực tuyến trở lại bình thường, thị trường tràn đầy kỳ vọng vào tháng 3 sắp tới. Theo khảo sát của các thành phố trọng điểm, tháng 3 sẽ chứng kiến đợt cung ứng nhỏ cao điểm. Các nhà phân tích của Cifare cho biết, tại Quảng Châu, các dự án bắt đầu mở bán nhanh hơn, có 4 dự án dự kiến mở bán lần đầu, nguồn cung nhà mới tăng gấp đôi so với tháng trước, cộng thêm nhu cầu về nhà cũ và chỗ học, dự kiến doanh số giao dịch nhà mới và nhà cũ sẽ tăng mạnh.

Tháng 3 tại Vũ Hán sẽ đón đợt cao điểm cung cấp theo giai đoạn, nhiều dự án mới có kế hoạch mở bán lần đầu. Tương tự, tại Hàng Châu, nhiều dự án mới hoàn toàn dự kiến ra mắt trong tháng 3, bao gồm các dự án đất nền cao cấp trong năm 2025, dự kiến sẽ tăng mạnh về cung cầu. Do lượng dự án mở bán cao, các dự án cao cấp và biệt thự có khả năng tiêu thụ tốt hơn.

“Tháng 2, là tháng Tết, các doanh nghiệp bất động sản thường tránh mở bán trong kỳ nghỉ, tập trung vào tháng 3-4, mùa xuân nhỏ,” các nhà phân tích của Cifare nhận định. Tuy nhiên, khi nhu cầu tích tụ trong kỳ nghỉ được giải phóng, cộng thêm các chính sách nới lỏng hạn chế, thúc đẩy cập nhật đô thị, mua bán nhà cũ của các thành phố, dự kiến tháng 3 sẽ có “mùa xuân nhỏ” với hoạt động giao dịch tăng trưởng rõ rệt.