Việc mua biệt thự trị giá 22 triệu bảng của Nhà sáng lập DeFi báo hiệu sự tự tin giữa bối cảnh thị trường bất động sản London suy thoái

Stani Kulechov, nhà sáng lập nền tảng DeFi hàng đầu Aave, gần đây đã hoàn tất một thương vụ mua bất động sản quan trọng tại một trong những khu phố danh giá nhất của London. Vào tháng 11 năm 2025, Kulechov đã mua một căn nhà Victorian năm tầng sang trọng tại Notting Hill với giá khoảng 22 triệu bảng Anh — một thương vụ kết thúc với mức giá thấp hơn khoảng 2 triệu bảng so với giá chào ban đầu. Căn biệt thự này, có tầm nhìn toàn cảnh rộng lớn khắp khu vực, là một trong những giao dịch lớn nhất trong phân khúc nhà ở siêu sang của London trong những tháng gần đây. Theo báo cáo của BlockBeats, thương vụ này nổi bật như một ngoại lệ đáng chú ý trong bối cảnh thị trường ngày càng khó khăn.

Áp lực thị trường định hình lại phân khúc siêu sang của London

Thị trường bất động sản Vương quốc Anh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, đã đối mặt với nhiều khó khăn trong suốt năm 2025 và đầu năm 2026. Quyết định của chính phủ Anh về việc tăng thuế stamp duty đối với các bất động sản có giá trị cao, cùng với việc loại bỏ các ưu đãi thuế trước đây dành cho cư dân quốc tế có giá trị tài sản ròng cực cao, đã thay đổi căn bản bối cảnh đầu tư. Những chính sách này đã tạo ra những trở ngại lớn cho vốn nước ngoài, vốn từng là động lực chính trong lĩnh vực nhà ở cao cấp của London.

Ảnh hưởng của các chính sách này trở nên rõ ràng hơn khi năm 2025 kết thúc. Các dự báo ngành cho thấy khối lượng giao dịch các bất động sản có giá trị trên 5 triệu bảng Anh có thể giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 12 năm 2025. Đây là một sự co lại đáng kể trong một phân khúc tài sản thường dựa vào sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế và dòng vốn linh hoạt.

Một ngoại lệ hiếm hoi: Tại sao thương vụ này quan trọng

Trong bối cảnh thị trường bị hạn chế này, việc Kulechov mua biệt thự càng trở nên đặc biệt. Thay vì xem đây chỉ là một giao dịch mua tài sản cá nhân, nó phản ánh một bước đi ngược lại lẽ thường — một nhân vật nổi bật trong hệ sinh thái crypto và DeFi chọn bỏ vốn lớn vào bất động sản London trong thời kỳ thị trường co lại. Việc hoàn tất giao dịch với mức giá thấp hơn giá hướng dẫn còn nhấn mạnh sức mạnh đàm phán của những người mua chọn lọc, đang nắm trong tay lợi thế trong bối cảnh người bán gặp khó khăn.

Thời điểm và quy mô của giao dịch cho thấy sự tự tin vào các nền tảng dài hạn của thị trường bất động sản London, bất chấp những khó khăn ngắn hạn do chính sách gây ra. Đối với cộng đồng DeFi, bước đi này còn báo hiệu sự đa dạng hóa tài sản vượt ra ngoài các tài sản kỹ thuật số và chuyển sang bất động sản truyền thống — một xu hướng ngày càng rõ nét trong giới lãnh đạo blockchain nổi bật, những người muốn giữ một phần danh mục đầu tư của họ trong các tài sản vật lý, có thể định vị theo địa lý.

Kulechov vẫn giữ im lặng về thương vụ mua bán này, chưa xác nhận lý do chiến lược hay bình luận về triết lý đầu tư rộng hơn của mình. Tuy nhiên, thương vụ biệt thự này vẫn là một điểm đối lập hấp dẫn với câu chuyện chung về sự do dự và hoạt động giảm sút đã định hình thị trường bất động sản cao cấp của London trong những quý gần đây.