Hiểu về những ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ và thị trường bất động sản siêu sang

Thế giới bất động sản siêu sang mang đến một cái nhìn hấp dẫn về cách giới siêu giàu đầu tư vào các bất động sản nhà ở. Từ các khu dành cho tỷ phú ở Miami đến các khu biệt thự lịch sử ở Hamptons, các danh sách nhà đắt nhất tại Hoa Kỳ kể những câu chuyện về tham vọng kiến trúc, uy tín địa lý và sự giàu có qua nhiều thế hệ. Những bất động sản này vượt ra ngoài lĩnh vực bất động sản truyền thống—chúng đại diện cho quyền lực, địa vị và đỉnh cao của cuộc sống xa hoa kiểu Mỹ.

Bờ biển Vàng Florida: Nơi các tỷ phú kiểm soát thị trường

Florida liên tục chiếm giữ các mức giá cao nhất trong thị trường bất động sản nhà ở Mỹ. Đảo Indian Creek ở Miami, còn gọi là “Bunker của tỷ phú”, thể hiện xu hướng này. Gần đây, khu vực này chào đón nhà sáng lập Amazon Jeff Bezos, người đã mua một biệt thự trị giá 90 triệu đô la vào đầu năm 2024. Giao dịch này theo sau việc ông mua hai biệt thự liền kề trị giá 68 triệu đô la và 79 triệu đô la, tạo thành một danh mục bất động sản sang trọng liên tục. Ngôi nhà chính có sáu phòng ngủ, lối đi xe ấn tượng, tiện nghi dành cho khách, và các tiện ích ven sông. Giá trị hiện tại của bất động sản này thể hiện mức tăng đáng kinh ngạc so với giá bán 2,5 triệu đô la vào năm 1998, theo Page Six—tăng 3.500% trong 26 năm.

Xa hơn về phía nam, Palm Beach nâng cao vị thế là trung tâm giàu có với hai vụ bán hàng kỷ lục. Biệt thự North Ocean Boulevard, một bất động sản ven biển rộng 2,7 mẫu với 250 feet tiếp xúc bãi biển, đã bán với giá 155 triệu đô la vào năm 2023. Ngôi biệt thự này, trước đây thuộc về nhân vật truyền thông Rush Limbaugh, trở thành nơi cư trú của William Lauder, chủ tịch điều hành của Estee Lauder. Gần đó, các lãnh đạo của Oracle đã mua một bất động sản trở thành nhà đắt nhất từng bán ở Florida—một khu phức hợp rộng 63.000 foot vuông trị giá 173 triệu đô la. Cung điện ven biển này có 1.200 feet tiếp xúc đại dương, 30 phòng ngủ phân bổ qua nhiều tòa nhà, một bến tàu riêng, và một sân golf ba lỗ tại chỗ, theo báo New York Post.

Còn tham vọng hơn nữa là dự án phát triển dự kiến tại Manalapan. Với giá 285 triệu đô la, khu biệt thự chưa hoàn thiện tại số 1960 South Ocean Boulevard thể hiện bất động sản có giá cao nhất trên thị trường. Được hình dung bởi nhà phát triển và cựu thị trưởng Manalapan Stewart Satter, dự kiến ngôi nhà chính rộng 55.000 foot vuông sẽ có tám phòng ngủ, 16 phòng tắm, hai nhà bếp dành cho đầu bếp, và một phòng chính lộng lẫy vượt quá 4.145 foot vuông với các khu vực nhìn ra đại dương riêng biệt.

Trong khi đó, Gordon Pointe ở Naples thể hiện tham vọng mà chưa thể đạt được—dự án phát triển siêu sang trị giá 295 triệu đô la vẫn chưa bán được dù quy mô chưa từng có. Bắt nguồn từ việc mua 4,3 mẫu đất vào năm 1985 với giá 1 triệu đô la, khu đất rộng này đã mở rộng thành 60 mẫu, theo Robb Report. Khu phức hợp gồm ba căn nhà riêng biệt, một bến tàu dài 231 feet chứa được sáu chiếc thuyền, và các tiện nghi đậu tàu riêng dành cho những người yêu thích thủy thủ.

Các khu vực truyền thống của New York: Hamptons và Greenwich

Các trung tâm giàu có đã thành lập của New York cũng có mức giá ấn tượng không kém. Hamptons—cụ thể là East Hampton và Southampton—đã trở thành nơi trú ẩn nhà ở của giới tinh hoa quốc gia. Khu Windmill Lane Compound ở East Hampton rộng 6,7 mẫu, gồm hai lô đất riêng biệt. Một ngôi nhà chính 5.500 foot vuông gồm năm phòng ngủ, sáu phòng tắm, và tiếp xúc trực tiếp với bãi biển, trong khi một nhà khách riêng biệt có bốn phòng ngủ và hồ bơi riêng mang lại sự sang trọng bổ sung. Tổng giá trị 91,5 triệu đô la phản ánh sức hút lâu dài của Hamptons, theo Behind the Hedges.

Sự uy tín của Southampton đạt đỉnh với Mylestone tại Meadow Lane, một biệt thự kiểu Tudor đã giành danh hiệu bán đắt nhất tại Hamptons năm 2023. Nằm trên Billionaires Row, bất động sản này có 500 feet tiếp xúc đại dương và sở hữu một sơ đồ mặt bằng rộng gồm 11 phòng ngủ, 12 phòng tắm, bốn phòng bán tắm, và một nhà tranh liền kề. Giá 112,5 triệu đô la thể hiện mức giá cao về kiến trúc và vị trí mà Billionaires Row mang lại.

Khu Greenwich của Connecticut thể hiện sự ổn định của dòng tiền cũ qua Copper Beech Farm, vụ bán nhà đắt nhất trong lịch sử cộng đồng giàu có này. Với giá 138,8 triệu đô la, ngôi nhà rộng 13.500 foot vuông có tám phòng ngủ, tám phòng tắm, và đầy đủ các tiện nghi xa hoa. Bất động sản này gồm hồ bơi dài 75 feet, sân tennis cỏ, vườn táo, hai bãi biển riêng, nhà xe, cổng vào, nhà hồ bơi, và hai nhà kính. Khu phức hợp phản ánh vị trí của Greenwich như một điểm đến ưu tiên cho giới giàu có đã thành lập, tìm kiếm sự tinh tế của vùng New England.

Thế hệ giải trí California: Sang trọng của các ngôi sao tại Malibu và Los Angeles

Thị trường siêu sang của California thể hiện các động lực khác nhau—tình trạng nổi tiếng của các ngôi sao kết hợp với uy tín ven biển. Biệt thự Malibu trị giá 200 triệu đô la của Jay-Z và Beyoncé là mức giá cao nhất từng trả cho một căn nhà ở California. Khu đất Pacific Palisades rộng tám mẫu ven biển nhìn ra Thái Bình Dương. Bất động sản này đã thể hiện khả năng chống chọi trong vụ cháy Palisades năm 2025, vẫn không bị thiệt hại dù trong khủng hoảng khu vực tàn khốc, theo TMZ. Giao dịch này báo hiệu sự giàu có của ngành giải trí đạt đến quy mô chưa từng có.

Tại trung tâm Los Angeles, có Casa Encantada, thuộc sở hữu của Karen Winnick, góa phụ của tỷ phú Gary Winnick. Giao dịch trị giá 194 triệu đô la này bao gồm 40.000 foot vuông không gian sống tinh tế với bảy phòng ngủ. Ngoài các tiện nghi cơ bản, biệt thự còn có phòng bi-da, thư viện rộng lớn, phòng truyền hình riêng, phòng tập thể dục, hầm rượu, và rạp hát tại nhà—những tiện nghi phản ánh yêu cầu giải trí cấp điều hành. Uy tín của bất động sản này bắt nguồn từ các chủ sở hữu trước đó là Conrad Hilton và tỷ phú thực phẩm Dole, David Murdock, theo Realtor.com.

Những gì các căn nhà đắt nhất tiết lộ về sự giàu có của Mỹ

Chuỗi các bất động sản siêu sang mang đến những hiểu biết vượt ra ngoài mức giá đơn thuần. Sự tập trung địa lý ở Florida, New York và California cho thấy nơi tập trung của giới giàu nhất nước Mỹ. Các mô hình tăng giá—như mức tăng 3.500% của bất động sản Indian Creek Island kể từ năm 1998—chứng minh vai trò của bất động sản nhà ở trong việc bảo tồn và mở rộng của cải.

Những bất động sản này phục vụ nhiều mục đích ngoài sử dụng để ở: chúng là chiến lược lập kế hoạch thuế, phương tiện đầu tư quốc tế, và tài sản di sản gia đình. Sự xuất hiện của các nhà sáng lập tỷ phú (Bezos, Ellison), các ông trùm giải trí (Jay-Z, Beyoncé), và các gia đình giàu có đã thành lập cho thấy rằng các căn nhà đắt tiền nhất thu hút các phân khúc đa dạng của nhóm siêu giàu. Khi thị trường tiếp tục phát triển, các bất động sản ở đỉnh cao về giá cả có khả năng vẫn là những khoản đầu tư hiếm hoi và là chỉ số cho thấy sự tập trung của của cải Mỹ về mặt địa lý và chiến lược.