Điều gì khiến Illinois trở nên đắt đỏ? Phân tích chi phí tại các khu vực đắt đỏ nhất của Bang

Có đắt đỏ để sống ở Illinois không? Câu trả lời mang tính phức tạp. Trong khi Trung Tây nói chung thường có chi phí sinh hoạt vừa phải, một số cộng đồng ở Illinois lại thể hiện bức tranh hoàn toàn khác biệt. Nghiên cứu gần đây cho thấy cư dân tại các khu vực được săn đón nhất của bang này phải chi hơn 5.000 đô la mỗi tháng cho các nhu cầu thiết yếu—một con số đòi hỏi kế hoạch tài chính cẩn thận.

Giá thực sự của việc sống trong các cộng đồng giàu có ở Illinois

Hiểu rõ phân tích chi phí là điều cần thiết cho bất kỳ ai đang xem xét chuyển đến các khu vực cao cấp của Illinois. Phân tích này xem xét 30 thành phố của Illinois có giá trị nhà ở cao nhất năm 2025 và dân số trên 2.500 người, cuối cùng xác định 20 cộng đồng nơi mức cam kết tài chính đạt mức cao cấp.

Thị trường xa xỉ hàng đầu: Nơi chi phí đạt sáu chữ số

Đỉnh cao của chi phí ở Illinois tập trung quanh North Shore và các vùng ngoại ô phía tây. Kenilworth dẫn đầu với chi phí nhu cầu hàng năm là 138.632 đô la—tương đương 11.553 đô la mỗi tháng. Giá trị trung bình của nhà ở năm 2025 là 1.896.355 đô la, với khoản vay thế chấp hàng tháng là 9.390 đô la. Ngay sau đó là Winnetka, yêu cầu 130.246 đô la mỗi năm (với giá trị trung bình của nhà là 1.759.880 đô la, và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 10.854 đô la).

Glencoe đứng thứ ba, yêu cầu 113.908 đô la mỗi năm cho các chi phí sinh hoạt cơ bản, dựa trên giá trị trung bình của nhà năm 2025 là 1.488.738 đô la và khoản vay thế chấp hàng tháng là 7.372 đô la. Các cộng đồng siêu cao cấp này có đặc điểm chung: các trường học xuất sắc, di sản kiến trúc lâu đời, và gần trung tâm thương mại của Chicago.

Các cộng đồng trung cấp cao: 80.000-100.000 đô la mỗi năm

Một tầng lớp thứ hai của các địa điểm đắt đỏ ở Illinois cung cấp các điểm vào dễ tiếp cận hơn một chút trong khi vẫn duy trì chi phí đáng kể. Hinsdale yêu cầu 98.119 đô la mỗi năm cho các chi phí nhu cầu, với giá trị trung bình của nhà là 1.228.133 đô la. Lake Forest theo sau với 92.611 đô la mỗi năm, trong khi South Barrington yêu cầu 88.808 đô la.

Danh mục này còn có Oak Brook (với 85.087 đô la mỗi năm), Barrington Hills (84.483 đô la), và Wilmette (82.448 đô la). Mỗi nơi duy trì giá trị trung bình của nhà năm 2025 trong khoảng từ 900.000 đến 1.100.000 đô la, tạo thành một phân khúc thị trường riêng biệt dành cho các nhà mua giàu có tìm kiếm các vị trí cao cấp với mức chi phí thấp hơn một chút so với các khu vực siêu sang.

Quản lý chi phí nhu cầu: Phân tích các khoản chi tiêu

Phương pháp nghiên cứu kết hợp sáu loại chi phí chính: khoản thanh toán vay thế chấp (giả định trả trước 20%, vay cố định 30 năm với lãi suất 6.30%, không tính phí HOA, PMI, và thuế tài sản), thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe, và vận chuyển. Các danh mục này được tính dựa trên trung bình quốc gia đã điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt của từng thành phố.

Northfield minh họa mô hình này một cách hiệu quả: với giá trị nhà trung bình 932.314 đô la, chi phí nhu cầu hàng tháng là 6.687 đô la, tổng cộng 80.247 đô la mỗi năm. Điều này phân bổ qua các khoản chi cho nhà ở, thực phẩm, tiện ích, dịch vụ y tế, và đi lại, phù hợp với các khu vực ngoại ô giàu có của Illinois.

Vùng đắt trung bình: 70.000-80.000 đô la mỗi năm

Các cộng đồng như Burr Ridge (78.196 đô la mỗi năm), Riverwoods (77.878 đô la), và Long Grove (76.726 đô la) chiếm một vị trí trung gian thú vị. Mặc dù vẫn khá đắt đỏ, các khu vực này cung cấp điểm vào dễ tiếp cận hơn một chút với giá trị trung bình của nhà từ 900.000 đến 930.000 đô la.

River Forest (73.761 đô la mỗi năm) và Western Springs (73.078 đô la) tiếp tục theo mô hình này, yêu cầu khoảng 6.000-6.150 đô la mỗi tháng cho các chi phí nhu cầu. Kildeer, Inverness, North Barrington, Highland Park, và Northbrook hoàn thiện danh sách, với chi phí nhu cầu hàng năm dao động từ 69.744 đến 72.142 đô la.

Có đắt để sống ở Illinois không? Một câu trả lời trực tiếp

Có—nhưng chỉ ở những khu vực tập trung nhất định. Nghiên cứu cho thấy các khu phố đắt nhất của Illinois chủ yếu tập trung ở hai vùng: các ngoại ô North Shore (Kenilworth, Winnetka, Glencoe, Wilmette) và vùng ngoại ô giàu có phía tây (Hinsdale, Oak Brook, Barrington Hills, South Barrington).

Chi phí nhu cầu hàng tháng của 20 cộng đồng này dao động từ 5.812 đô la (Northbrook) đến 11.553 đô la (Kenilworth), phản ánh mức cao đáng kể so với chi phí trung bình của Trung Tây. Giá trị nhà trung bình năm 2025 dao động từ khoảng 760.000 đến 1,9 triệu đô la, tạo ra các rào cản đáng kể để gia nhập.

Các yếu tố cần xem xét cho cư dân tiềm năng

Đối với những người đang xem xét chuyển đến các khu vực đắt đỏ của Illinois, có một số yếu tố cần chú ý. Thứ nhất, khoản thanh toán vay thế chấp riêng đã tiêu tốn từ 3.768 đến 9.390 đô la mỗi tháng trong các cộng đồng này. Thứ hai, các chi phí bổ sung—thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe, và vận chuyển—cộng dồn đáng kể vào chi phí nhà ở.

Thứ ba, các tính toán về nhu cầu này không bao gồm thuế tài sản, vốn có thể ảnh hưởng lớn đến tổng nghĩa vụ tài chính. Thứ tư, sức hấp dẫn của lối sống trong các cộng đồng đã thành lập, các trường học hàng đầu, và các tiện ích văn hóa khiến chi phí này xứng đáng đối với nhiều cư dân tìm kiếm sự ổn định lâu dài.

Kết luận

Có đắt để sống trong các khu phố cao cấp của Illinois không? Chắc chắn rồi. Cư dân ở 20 cộng đồng này phải đối mặt với chi phí nhu cầu hàng năm vượt quá 69.000 đô la, trong đó các khu vực đắt nhất gần hoặc vượt quá 138.000 đô la mỗi năm. Tuy nhiên, những chi phí này phản ánh các vị trí cao cấp mang lại lợi thế rõ rệt: trường học xuất sắc, đặc trưng kiến trúc, cộng đồng đã thành lập, và gần các trung tâm việc làm lớn.

Hiểu rõ cấu trúc chi phí này—đặc biệt là các thành phần vay thế chấp, thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe, và vận chuyển—giúp đưa ra quyết định sáng suốt cho những ai đang xem xét Illinois là nơi cư trú tiếp theo của mình.