Hiểu về Nhà HUD: Hướng dẫn của bạn về các tài sản do chính phủ sở hữu và cách mua chúng

Khi các tài sản được bảo đảm bằng khoản vay của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bị tịch thu, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) sẽ tiếp nhận để thu hồi thiệt hại. Thay vì giữ các tài sản này, HUD làm việc để đưa chúng đến tay những người mua đủ điều kiện thông qua các chương trình đấu giá và bán hàng của mình. Nhưng ý nghĩa thực sự của một ngôi nhà HUD là gì, và con đường này có phù hợp với bạn không?

Hiểu về HUD và Sứ mệnh của nó

HUD hoạt động như một cơ quan liên bang chuyên mở rộng cơ hội sở hữu nhà và thuê nhà, đặc biệt ở các cộng đồng nghèo khó trên toàn quốc. Thông qua Văn phòng Bình đẳng Nhà ở và Cơ hội Bình đẳng, HUD đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng cho tất cả người Mỹ. Đạo luật Bình đẳng Nhà ở, được HUD thực thi, cấm discrimination bởi chủ nhà, các công ty bất động sản, tổ chức tài chính và công ty bảo hiểm dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, quốc tịch, tình trạng hôn nhân hoặc khuyết tật.

Tại sao nên xem xét một tài sản do chính phủ sở hữu? Đánh giá lợi ích và hạn chế

Ưu điểm: Các tài sản do chính phủ sở hữu thường bán thấp hơn giá thị trường, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn. Dù bạn quan tâm đến nhà đơn lập hay nhà nhiều căn, giá giảm sẽ giúp bạn đặt cọc và trả trước thấp hơn. Một lợi ích đáng chú ý: HUD bao gồm phí hoa hồng của đại lý bất động sản (theo điều kiện nhất định). Cơ quan này duy trì một cơ sở dữ liệu trực tuyến toàn diện, nơi bạn có thể duyệt các tài sản có sẵn trong khu vực của mình.

Thách thức: Quy trình đấu thầu rất cạnh tranh và không có gì đảm bảo đề nghị của bạn sẽ thành công. Những ngôi nhà này bán theo trạng thái hiện tại, nghĩa là bạn có thể phải đối mặt với các nhu cầu sửa chữa lớn. Bạn bắt buộc phải làm việc độc quyền với một đại lý được HUD chấp thuận để nộp đề nghị của mình. Ngoài ra, trong khi kiểm tra nhà không bắt buộc, nhưng được khuyến nghị mạnh mẽ vì bạn không thể đàm phán lại điều khoản sau khi đề nghị của bạn được chấp nhận.

Quy trình từng bước để mua nhà do chính phủ sở hữu

Bước 1: Đảm bảo xác nhận trước vay thế chấp Trước khi theo đuổi một ngôi nhà HUD, hãy lấy thư xác nhận trước từ một tổ chức cho vay. Điều này chứng minh với HUD rằng bạn là người mua nghiêm túc, đủ điều kiện và có khả năng tài chính thực sự để hoàn tất giao dịch.

Bước 2: Tìm sự hướng dẫn từ cố vấn nhà ở của HUD HUD khuyến khích người mua tiềm năng liên hệ với một cố vấn nhà ở được chấp thuận tại địa phương của họ. Những chuyên gia này cung cấp tư vấn không thiên vị trước khi mua, phù hợp với hoàn cảnh và tình hình tài chính của bạn.

Bước 3: Hợp tác với một đại lý được HUD chấp thuận có giấy phép HUD yêu cầu các đề nghị phải được gửi qua các chuyên gia bất động sản đã đăng ký. Truy cập trang web HUD Homestore, chọn chức năng “Tìm kiếm đại lý”, và tìm một đại lý được ủy quyền nộp đề nghị trong khu vực của bạn.

Bước 4: Duyệt các tài sản có sẵn Nền tảng HUD Homestore cho phép bạn lọc theo vị trí, loại tài sản, loại người mua, tuổi của tài sản, số phòng ngủ, số phòng tắm và các tiêu chí khác. Trang web còn có các video hướng dẫn và hướng dẫn trong phần “Trợ giúp” để hướng dẫn bạn qua quá trình tìm kiếm.

Bước 5: Thực hiện kiểm tra trước khi đề nghị Khác với mua nhà truyền thống, nơi kiểm tra diễn ra sau đề nghị, HUD khuyến nghị kiểm tra trước khi đề nghị. Vì các tài sản này bán theo trạng thái hiện tại, không có khả năng đàm phán giá hoặc điều khoản sau khi chấp nhận, việc hiểu rõ tình trạng thực của tài sản từ đầu là rất cần thiết.

Bước 6: Nộp đề nghị qua đại lý của bạn Khi đã xác định được tài sản phù hợp, đại lý của bạn sẽ gửi đề nghị trực tuyến. Thời gian xem xét phụ thuộc vào thời gian niêm yết. Nếu HUD từ chối tất cả các đề nghị, bạn có thể gửi lại. Cơ quan này chấp nhận đề nghị 7 ngày trong tuần và xem xét các đề nghị vào ngày làm việc tiếp theo. Thông thường, bạn sẽ nhận được thông báo trong vòng 48 giờ nếu đề nghị của bạn được chấp nhận.

Bước 7: Hoàn tất quy trình đóng cửa HUD thường cho phép từ 30 đến 60 ngày để hoàn tất tài chính và kết thúc giao dịch. Lưu ý rằng một số tài sản do các nhà thầu tư nhân gọi là quản lý tài sản quản lý; tất cả tài liệu sẽ được xử lý qua quản lý tài sản giám sát tài sản của bạn.

Các chương trình đặc biệt dành cho người mua đủ điều kiện

Chương trình Good Neighbor Next Door Cảnh sát, giáo viên K-12, lính cứu hỏa và nhân viên cứu hộ khẩn cấp đủ điều kiện nhận giảm giá 50% cho các tài sản trong khu vực phục hồi. Giảm giá này hoạt động như một khoản vay thế chấp thứ hai, yêu cầu cam kết cư trú trong ba năm như nơi cư trú chính của bạn. Không tính lãi hoặc thanh toán phát sinh nếu bạn duy trì cư trú và nộp chứng nhận hàng năm. Các ngôi nhà này chỉ được niêm yết trong vòng bảy ngày, và sẽ chọn ngẫu nhiên nếu có nhiều đề nghị.

Chương trình Cơ hội Nhà Dollar Chương trình Nhà Dollar của HUD cho phép các chính quyền địa phương mua các tài sản bị tịch thu để $1 mỗi(—miễn là FHA không thể bán chúng trong vòng sáu tháng và giá trị thị trường của tài sản không vượt quá 25.000 đô la. Chính quyền địa phương sau đó sẽ sửa chữa và bán lại cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, mở rộng nguồn cung nhà ở giá phải chăng.

Hợp tác với các tổ chức phi lợi nhuận Các tổ chức phi lợi nhuận được chấp thuận mua các tài sản HUD giảm giá, sửa chữa chúng và bán lại cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình đủ điều kiện. Kiểm tra danh sách các tổ chức phi lợi nhuận của HUD trực tuyến để xác định các tổ chức tham gia trong khu vực của bạn.

Chương trình Phiếu chọn nhà )Section 8 Chương trình này giúp các gia đình có thu nhập thấp, người cao tuổi và người khuyết tật tìm kiếm nhà ở phù hợp với ngân sách. Người tham gia tự tìm thuê nhà—nhà đơn lập, nhà liền kề hoặc căn hộ—miễn là thu nhập của họ không vượt quá 50% trung bình của quận hoặc khu vực đô thị của họ. Các cơ quan nhà ở công cộng quản lý các phiếu này tại địa phương với nguồn tài trợ từ HUD liên bang. Khác với nhà ở công cộng truyền thống, người nhận Section 8 không bị giới hạn trong các khu phát triển trợ cấp.

Bắt đầu mua nhà HUD của bạn

Không yêu cầu về thu nhập khi mua nhà HUD, giúp các tài sản này dễ tiếp cận với nhiều đối tượng người mua. Dù bạn là người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư, công chức muốn hỗ trợ sở hữu nhà, hay gia đình thu nhập thấp cần nhà ở giá phải chăng, các chương trình của HUD cung cấp các lộ trình phù hợp. Bắt đầu bằng cách tham khảo cố vấn nhà ở được HUD chấp thuận và truy cập HUD Homestore để khám phá các danh sách hiện tại trong khu vực của bạn.