Tại sao các hộ gia đình DINK lại chọn tự do thay vì sở hữu nhà: Một sự chuyển đổi thế hệ

Tri thức thông thường cho rằng các cặp vợ chồng có thu nhập kép nên tự nhiên leo lên bậc thang bất động sản nhanh hơn các gia đình có trẻ em. Dù sao đi nữa, nhiều tiền hơn, ít người phụ thuộc hơn, đúng không? Nhưng dữ liệu mới cho thấy một câu chuyện khác. Một cuộc phân tích sâu về dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ tiết lộ rằng các hộ gia đình DINK (thu nhập kép không có trẻ em) thực sự ít có khả năng sở hữu nhà so với các gia đình có thu nhập kép có trẻ em — mặc dù thu nhập cao hơn đáng kể. Xu hướng ngược đời này phản ánh những thay đổi sâu sắc trong cách mà mọi người ưu tiên tài sản, sự linh hoạt và lối sống.

Nghịch lý thu nhập

Hãy bắt đầu với các con số. Trung bình, các hộ gia đình DINK có thu nhập 138.000 đô la hàng năm, cao hơn khoảng 7% so với các hộ gia đình có hai nguồn thu nhập với trẻ em là 129.000 đô la. Ở một số bang, khoảng cách thu nhập mở rộng đáng kể:

• Connecticut thấy DINKs kiếm được nhiều hơn 70%
• Rhode Island cho thấy một mức phí bảo hiểm 62%
• Illinois phản ánh lợi thế 41%

Tuy nhiên, đây là một bước ngoặt: lợi thế tài chính này không dẫn đến việc sở hữu nhà nhiều hơn. Trên toàn nước Mỹ, chỉ có 59% các hộ gia đình DINK sở hữu nhà của họ, so với 72% các gia đình có thu nhập kép có con. Tại 39 bang trên toàn quốc, các gia đình có trẻ em vượt xa các cặp DINK về tỷ lệ sở hữu nhà.

Địa lý Tiết lộ Câu Chuyện Thật

Phân tích theo vùng về sở hữu nhà của các hộ gia đình DINK cho thấy một câu chuyện thú vị. Tại Mississippi, có tới 93% các cặp đôi có thu nhập kép và không có con sở hữu nhà. Maine và New Hampshire theo sau với tỷ lệ lần lượt là 88% và 86%. Nhưng khi đến các khu đô thị ven biển, bức tranh hoàn toàn thay đổi: chỉ có 37% hộ gia đình DINK sở hữu nhà ở New York, 32% ở D.C., và chỉ 22% ở Hawaii.

Sự phân tách này cho thấy rằng quyết định sở hữu nhà của DINK ít phụ thuộc vào tài sản và nhiều hơn vào nơi họ chọn để sống và tại sao.

Ba Lý Do Các Hộ Gia Đình DINK Ưu Tiên Thuê Nhà

1. Không gian không phải là ưu tiên

Các gia đình nuôi dạy trẻ cần nhiều phòng ngủ, sân vườn và gần các trường học tốt. Các hộ DINK? Không hẳn. Như nhà tư vấn tài chính Zach Bromley quan sát, “Các căn hộ hoặc chung cư nhỏ thường đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của họ.”

Dữ liệu ủng hộ điều này. Các ngôi nhà đơn lập mới trung bình 2,383 bộ vuông vào năm 2022, trong khi các đơn vị đa gia đình cho thuê chỉ có kích thước 1,010 bộ vuông. Tại sao phải trả tiền cho diện tích bạn sẽ không bao giờ sử dụng?

2. Cuộc sống không có neo nghĩa là sự di chuyển chiến thắng

Không có trẻ em hạn chế địa lý của họ, các cặp DINK tận hưởng một sự xa xỉ mà các gia đình không có: khả năng theo đuổi cơ hội. Dù đó là một công việc tốt hơn, một thành phố khác, hay một khởi đầu mới, việc thuê nhà mang lại sự di chuyển không bị cản trở. Mua nhà khiến bạn bị khóa vào một thị trường trong nhiều năm. Đối với các cặp đôi vẫn đang leo lên các đỉnh cao trong sự nghiệp, sự thiếu linh hoạt đó có thể cảm thấy ngột ngạt.

3. Họ đang bắt đầu muộn hơn

Đây là một sự chuyển giao thế hệ khác: mọi người kết hôn muộn hơn. Độ tuổi trung bình của chú rể hiện nay là 30, cô dâu là 28 — tăng từ 25 và 22 vào năm 1980. Ngay cả khi họ kết hôn, việc sở hữu nhà cũng đến muộn hơn. Hiệp hội Môi giới Quốc gia báo cáo rằng người mua nhà lần đầu hiện nay trung bình 36 tuổi, một mức cao kỷ lục.

Thời gian trì hoãn này có nghĩa là các cặp đôi DINK vẫn đang trong chế độ tích lũy khi họ bước vào tuổi 30. Thuê nhà bảo tồn vốn và sự tùy chọn trong những năm mà các ưu tiên có thể thay đổi.

Bức Tranh Lớn Hơn

Dữ liệu này cuối cùng tiết lộ rằng các hộ gia đình DINK không tránh né việc sở hữu nhà vì các rào cản tài chính — họ đang đưa ra một lựa chọn lối sống có ý thức. Họ đang đánh đổi sự vĩnh cửu của việc sở hữu để lấy sự tự do của tính linh hoạt. Họ ưu tiên sự di chuyển trong sự nghiệp hơn là gắn bó với cộng đồng. Họ chọn những tình huống sống nhỏ hơn, ít bảo trì hơn phù hợp với giai đoạn cuộc sống của họ.

Đối với những người theo dõi xu hướng này, nó không còn là một câu đố để giải quyết mà là một phản ánh cách thức các chiến lược tạo dựng tài sản đang phát triển. Khi các cặp đôi trì hoãn việc kết hôn, ưu tiên sự nghiệp và coi trọng trải nghiệm hơn là sở hữu, thời gian sở hữu nhà truyền thống — dấu hiệu được cho là của sự trưởng thành tài chính — đang được viết lại.