TỔNG THỐNG TRUMP ĐỀ XUẤT VAY MUA NHÀ KỲ HẠN 50 NĂM GÂY NHIỀU TRANH CÃI

🔹 Tổng thống Trump đăng trên Truth Social ý tưởng về khoản vay mua nhà 50 năm, so sánh với khoản vay 30 năm của thời Tổng thống Franklin D. Roosevelt.

🔹 Khoản vay 30 năm trở nên phổ biến từ những năm 1950, sau khi Chính phủ Mỹ thành lập FHA và Fannie Mae để hỗ trợ người dân sở hữu nhà sau thời kỳ Đại Suy Thoái. Hình thức này giúp người mua trả góp ít hơn mỗi tháng và ổn định lãi suất dài hạn, trở thành tiêu chuẩn trong thị trường nhà ở Mỹ.

🔹 Người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), Bill Pulte, gọi đề xuất 50 năm là một “bước ngoặt lớn” giúp người dân dễ mua nhà hơn. Mục tiêu của khoản vay 50 năm là giảm số tiền trả hàng tháng, giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận nhà ở.

🔹 Tuy nhiên điều này có thể đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa, vì người mua có thêm khả năng chi tiêu trong khi nguồn cung nhà vẫn thiếu khoảng 4,7 triệu căn trên toàn nước Mỹ. Theo ước tính, người vay 50 năm sẽ phải trả nhiều hơn 86% tiền lãi so với khoản vay 30 năm.

🔹 Vấn đề cốt lõi vẫn là lạm phát, chi tiêu chính phủ quá cao và thiếu chính sách thúc đẩy xây dựng thêm nhà mới để giải quyết gốc rễ của vấn đề.

🔹 Xu hướng này tương tự thị trường ô tô, nơi các khoản vay 60 đến 72 tháng đã trở nên phổ biến. Người mua trả ít hơn mỗi tháng nhưng tổng chi phí lại cao hơn. Khi kéo dài thời gian vay, người mua dễ chọn những chiếc xe hoặc căn nhà vượt quá khả năng, gây áp lực tài chính và dẫn đến chu kỳ nợ nần không hồi kết.

🔹 Đồng thời tuổi nghỉ hưu tại Mỹ cũng đã bắt đầu tăng dần từ sau năm 1983, khi Quốc hội thông qua cải cách An sinh Xã hội. Trước đây người Mỹ có thể nghỉ hưu đầy đủ ở tuổi 65, nhưng nay dần tăng lên 67 tuổi cho những người sinh sau năm 1960. Đây là kết quả của lạm phát kéo dài, tuổi thọ cao hơn và nợ công phình to.

🔹 Tất cả những xu hướng này như vay dài hơn, nghỉ hưu muộn hơn, giá tài sản tăng nhanh hơn thu nhập đều là hệ quả của lạm phát kéo dài và nợ công chưa được xử lý triệt để. Khi chính phủ tiếp tục chi tiêu vượt mức, giá cả tăng và đồng tiền mất giá, thì tài sản thực như nhà, vàng, cổ phiếu, crypto trở thành nơi trú ẩn an toàn, khiến thị trường tài chính ngày càng mang tính đầu cơ và người dân buộc phải đầu tư để bảo vệ tài sản thay vì chỉ tiết kiệm để sống.#CoinDeskNovGateReportComing #LaunchTokensOnSquareToGrab$1,000 #ShowMyAlphaPoints $BTC $ETH