Đi qua mê cung tài sản HomePath

Thực tế khốc liệt của thị trường nhà ở đã khiến nhiều người mua trở nên tuyệt vọng vì những lựa chọn giá cả phải chăng. Một hướng đi ít người biết đến đáng để khám phá là chương trình HomePath của Fannie Mae - về cơ bản là một bộ sưu tập các tài sản bị tịch thu mà cơ quan này đã thu hồi sau khi người vay không trả nợ.

Có gì sau bức màn HomePath?

Đây không phải là các danh sách thông thường. Tài sản HomePath là hàng tồn kho tịch thu của Fannie Mae, được hiển thị trực tuyến với những hình ảnh và mô tả mà bạn mong đợi từ các danh sách thông thường.

Fannie Mae tuyên bố ưu tiên sự ổn định của khu phố bằng cách ưu ái những người mua sẽ thực sự sống trong những ngôi nhà này. Họ được cho là rất muốn bán nhanh những tài sản này để ngăn chặn sự suy thoái của khu phố. Dù bạn là người mua lần đầu, người tìm kiếm nhà nghỉ cuối tuần, hay nhà đầu tư, những tài sản này về lý thuyết đều có sẵn cho bạn - mặc dù sân chơi không hoàn toàn công bằng.

Quang phổ tài sản

Danh mục HomePath bao gồm tất cả mọi thứ từ nhà đơn lẻ đến căn hộ chung cư, nhà phố, nhà sản xuất và thậm chí cả đất trống. Chất lượng rất khác nhau - tôi đã thấy một số nhà sẵn sàng cho việc ở ngay lập tức trong khi những nhà khác giống như vùng thảm họa cần đầu tư cải tạo lớn.

Một số tài sản đến từ các thỏa thuận “chuyển nhượng quyền sở hữu thay cho việc tịch thu” (deed in lieu of foreclosure), nơi mà những người sở hữu nhà gặp khó khăn tự nguyện từ bỏ ngôi nhà của họ. Những tài sản này thường ở trong tình trạng tốt hơn so với các vụ tịch thu truyền thống, nơi mà các chủ sở hữu thường ngừng bảo trì tài sản mà họ biết rằng họ sẽ mất.

Fannie Mae thuê các công ty bảo trì và đôi khi đầu tư vào các nâng cấp thân thiện với môi trường như bộ điều chỉnh nhiệt thông minh, thiết bị tiết kiệm năng lượng, phụ kiện tiết kiệm nước và vật liệu tái chế. Nhưng đừng bị lừa - những cải tiến này phục vụ cho lợi nhuận của họ cũng nhiều như cho môi trường.

Điều hướng quy trình mua hàng

Tất cả quá trình diễn ra trực tuyến. Bạn sẽ cần một tài khoản để lưu tìm kiếm và đưa ra đề nghị thông qua công cụ tìm kiếm bất động sản của họ, cho phép lọc theo giá, kích thước, loại bất động sản và danh mục niêm yết.

Bạn phải có một đại lý bất động sản đã đăng ký để gửi đề nghị. Khi bạn xác định một tài sản, đại lý của bạn sẽ gửi đề nghị của bạn qua cổng thông tin trực tuyến. Nhiều đề nghị sẽ kích hoạt một kịch bản “tốt nhất và cuối cùng” theo một thời hạn cụ thể, mặc dù Fannie Mae có quyền thương lượng với bất kỳ bên nào.

Chương trình “Nhìn Đầu Tiên” cung cấp cho chủ sở hữu và các nhóm cộng đồng một lợi thế 30 ngày trước khi các nhà đầu tư có thể chen vào. Nghe thì có vẻ cao quý nhưng thường không đủ lợi thế so với các nhà đầu tư có nhiều tiền mặt.

Các tùy chọn tài trợ

Fannie Mae cung cấp một số sản phẩm thế chấp:

• HomeReady Mortgage: Các khoản vay thông thường với khoản đặt cọc thấp nhất chỉ 3%
• Chương trình Người mua sẵn sàng HomePath: Hỗ trợ chi phí đóng lên đến 3% cho người mua lần đầu hoàn thành khóa học giáo dục

Thực Sự: Ưu và Nhược Điểm

Lợi ích

• Giá cả tiềm năng hấp dẫn hơn so với các danh sách truyền thống
• Không cần phê duyệt trước thế chấp trước khi thương lượng ( mặc dù bạn sẽ cần một cái sau khi được chấp nhận )
• Tiêu đề rõ ràng không có tranh chấp sở hữu

Nhược điểm

• Tài sản được bán như hiện trạng, có thể cần sửa chữa tốn kém
• Không chấp nhận điều kiện bán nhà
• Cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh

Tôi đã chứng kiến nhiều người mua lần đầu bị tan vỡ hy vọng khi bị các nhà đầu tư trả bằng tiền mặt đấu giá, ngay cả khi có lợi thế First Look. “Món hời” thường biến mất khi bạn tính đến chi phí cải tạo và những rắc rối khi mua bất động sản bị hư hại.

Mặc dù HomePath có thể giống như một cứu cánh trong thị trường khắc nghiệt ngày nay, nhưng hãy tiếp cận với sự thận trọng cực độ và những kỳ vọng thực tế về những gì bạn thực sự đang tham gia.