Thời đại mọi người sở hữu tòa tháp Trump đã đến khi gia đình Trump tham gia vào bất động sản RWA?

Một, Trump sẽ “chuyển Trump Tower lên chuỗi”!

Vào lúc 10 giờ sáng theo giờ địa phương ngày 16 tháng 10, con trai của Trump, Eric Trump, đã công bố rằng ông đang thúc đẩy một kế hoạch mã hóa bất động sản liên quan đến dự án xây dựng của gia đình.

Ông ấy thậm chí còn chế nhạo: “Trong tương lai, người bình thường cũng có thể với mức ngưỡng rất thấp, 'sở hữu' một phần của tòa Trump Tower lộng lẫy.”

Nói cách khác, mọi người đều có cơ hội trở thành đồng sở hữu của Tòa tháp Trump, có lẽ không còn xa nữa.

Và điều này chính là sự mở màn cho RWA (Tài sản thế giới thực, tài sản thế giới thực được đưa lên chuỗi) đang dần được kéo lên.

Theo ước tính của tạp chí Fortune và Forbes, tài sản bất động sản của Tập đoàn Trump khoảng 20–30 tỷ USD, phân bố trên các dự án cao cấp tại New York, Miami, Chicago và các nơi khác.

Những tòa nhà này đều treo cái tên quen thuộc - “TRUMP”.

So với nhau, tổng giá trị trên chuỗi của toàn bộ lĩnh vực RWA chỉ khoảng 33,8 tỷ đô la.

Nói cách khác, nếu những ông lớn bất động sản truyền thống như vậy tham gia, họ đủ sức làm thay đổi quy mô và không gian tưởng tượng của toàn bộ thị trường.

Trên thực tế, nhiều chính phủ trên thế giới đã hành động tiên phong.

Vào tháng 5 năm 2025, Cục Đất đai Dubai phối hợp với công ty công nghệ tài chính Prypco ra mắt nền tảng RWA bất động sản đầu tiên trên thế giới được chính phủ bảo chứng.

Trên nền tảng này, những ngôi biệt thự trị giá hàng triệu đô la đã được chia thành chứng chỉ số trị giá 5 đô la mỗi phần. Chỉ với 5 đô la, bạn có thể trở thành “chủ sở hữu chung” của biệt thự.

Khi tổng giá trị thị trường bất động sản toàn cầu đạt 326,5 triệu tỷ đô la, ngay cả khi chỉ 1% được token hóa lên chuỗi, thị trường RWA sẽ vượt xa quy mô của tất cả tài sản tiền điện tử ngày nay.

Hai, lợi ích của RWA: Biến bất động sản trở nên “có tính thanh khoản”.

Nhiều người sẽ hỏi: “Nhà không thể ở, mua token của nó có ích gì?”

Điều này thực sự chính là ý nghĩa của RWA bất động sản.

Giao dịch bất động sản truyền thống có tính thanh khoản thấp, thời gian dài, và rào cản tài chính cao.

RWA cho phép những tài sản này có thể được chia nhỏ, giao dịch và lưu thông toàn cầu.

Bất động sản ban đầu chỉ có thể nằm trong tay một số ít người,

Hiện nay có thể được giao dịch theo cách 7×24 giờ,

Tài sản đã có tính thanh khoản, ngưỡng cũng đã được giảm đáng kể.

Nhưng bất kỳ sự đổi mới nào cũng đi kèm với thách thức.

Các bước offline của RWA bất động sản phức tạp, cần bảo trì lâu dài và phân tách trách nhiệm.

Một khi quản lý không tốt, rủi ro sẽ nhanh chóng lộ ra.

Ví dụ như dự án RealT ở Mỹ, đã bị chính quyền thành phố Detroit kiện vì bất động sản xuống cấp và bị hạn chế hoạt động.

Sự kiện này nhắc nhở toàn ngành: RWA bất động sản không chỉ là đổi mới công nghệ, mà còn là thử thách đối với khả năng quản lý ngoại tuyến.

Ba, “Chậm” và “Ổn định” của RWA: Thực tế bên ngoài rủi ro

So với các đồng tiền ảo có biến động cao, bất động sản RWA trông có vẻ “không hấp dẫn lắm”.

Sự ổn định, minh bạch và lợi nhuận lâu dài của nó chính là giá trị lớn nhất của nó.

Những thách thức chính mà RWA đang đối mặt hiện nay là:

Làm thế nào để giá token trên chuỗi phản ánh chính xác tài sản ngoài đời thực?

Điều này cần có kiểm toán kịp thời hơn, nguồn dữ liệu minh bạch hơn và bảo đảm tuân thủ mạnh mẽ hơn.

Tin tốt là, những vấn đề này đang được giải quyết.

Mỹ, Liên minh Châu Âu, Singapore và các nơi khác đều đang triển khai khung quy định RWA và tiêu chuẩn kiểm toán trên chuỗi,

RWA đang chuyển từ “thuật ngữ khái niệm” thành “nhận thức thể chế”.

Bốn, kế hoạch của gia đình Trump: chính sách + stablecoin + bất động sản

Cách bố trí của gia đình Trump không phải là một sự bốc đồng.

Họ đã giới thiệu dự án World Liberty Financial (WLFI) và stablecoin USD1 trước đây.

Nếu đưa bất động sản RWA vào trong đó, sẽ hình thành một hệ sinh thái “tài sản thực + lưu thông stablecoin” khép kín.

Điều này không chỉ tăng cường các trường hợp sử dụng của USD1 mà còn mang lại giá trị hỗ trợ thực tế hơn cho nó.

Trong khi đó, môi trường chính sách của Mỹ cũng đang nới lỏng:

Kế hoạch hưu trí (401k) đã được phê duyệt để đầu tư một phần tài sản tiền điện tử;

Dự luật HB183 bang Florida dự kiến có hiệu lực vào năm tới, cho phép quỹ công đầu tư vào Bitcoin, chứng khoán được mã hóa, v.v.

Những tín hiệu này đều chỉ ra rằng - RWA sẽ trở thành cổng vào ưa thích của các tổ chức để tham gia Web3.

Nhiệt độ của RWA cuối cùng sẽ phụ thuộc vào “khả năng thực tế”

Tương lai của RWA không chỉ dựa vào trí tưởng tượng mà còn phụ thuộc vào khả năng thực hiện trong thực tế: Tài sản sẽ tuân thủ quy định như thế nào? Lợi nhuận sẽ được phân phối ra sao? Dữ liệu sẽ được đưa lên chuỗi như thế nào? Mỗi khâu đều không thể lơ là.

Đối với những người muốn bước vào lĩnh vực này, việc học tập hệ thống về kiến thức RWA chính là bước đầu tiên để mở ra tương lai. Nó giúp bạn hiểu được logic cơ bản của việc token hóa tài sản, xu hướng quản lý và cơ hội thực sự, từ đó sớm nhận biết được hướng phát triển của ngành.

Nắm vững RWA không chỉ là nâng cao khả năng đánh giá đầu tư, mà còn là “năng lực cốt lõi” để bước vào điểm giao thoa giữa tài sản kỹ thuật số và tài chính truyền thống.

Khi các oracle, kiểm toán trên chuỗi và quy định toàn cầu dần hoàn thiện, rủi ro của RWA cũng sẽ được giải quyết, và bạn cũng có thể đứng ở điểm khởi đầu của làn sóng đổi mới tài chính tiếp theo.