Đầu tư trí tuệ Insights - Chính phủ điều chỉnh chính sách mới loại trừ khoản vay an cư cho thanh niên ra khỏi giới hạn tỷ lệ cho vay bất động sản theo điều 72-2 của Luật Ngân hàng, cổ phiếu xây dựng trên sàn chứng khoán Đài Loan ngay lập tức dấy lên cơn sốt tăng trần!

Gần đây, một quyết định quan trọng của chính phủ đã gây sốc cho thị trường bất động sản! Khoản vay an tâm cho giới trẻ để xây dựng gia đình đã được xác định không bị quy định bởi Điều 72-2 của "Luật Ngân hàng", có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9. Việc dỡ bỏ hạn chế này, được ngành công nghiệp coi là "gông cùm cho vay bất động sản", đã ngay lập tức gây ra sự phục hồi mạnh mẽ trên thị trường vốn. Cổ phiếu xây dựng hôm nay (4) đã đồng loạt tăng cao, các chỉ số liên quan tăng vọt hơn 6%, nhiều cổ phiếu chạm trần tăng giá, liệu đợt sóng vốn này chỉ mới bắt đầu?

Sự điều chỉnh chính sách này thật sự kịp thời. Đài Loan đang đối mặt với đợt giao nhà lớn nhất trong lịch sử, nhiều người dân xin vay tín dụng mới bị rơi vào rủi ro vỡ nợ do hạn mức ngân hàng, thậm chí có thể dẫn đến khủng hoảng hàng hóa bất động sản không bán được. Các quan chức chính phủ trước đây đã kêu gọi các ngân hàng "nới lỏng tín dụng", và giờ đây cuối cùng đã có những biện pháp cụ thể.

Một giám đốc trung tâm nghiên cứu của một tập đoàn bất động sản nổi tiếng chỉ ra rằng, trong những năm gần đây, nhu cầu vay mua nhà đã nhanh chóng tăng lên nhờ vào các ưu đãi về khoản vay mới cho người trẻ. Việc loại bỏ hạn chế tính toán hạn mức không chỉ mang lại sự linh hoạt lớn hơn cho ngành ngân hàng, mà còn là cơn mưa rào kịp thời cho những người đang chờ xét duyệt mua nhà. Bà cho biết, trong quý II năm nay, lãi suất cho vay trung bình đã đạt mức cao kỷ lục 2.41%, cho thấy việc thắt chặt nguồn vốn đã làm tăng chi phí mua nhà.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng khách quan nhắc nhở, việc nới lỏng hạn mức theo luật ngân hàng không đồng nghĩa với việc điều kiện cho vay thực tế được nới lỏng hoàn toàn. Khoản vay mua nhà vẫn bị ràng buộc bởi đánh giá tín dụng, và giới hạn tỷ lệ cho vay đối với những người sở hữu nhiều nhà vẫn tồn tại. Hơn nữa, chỉ có khoản vay mới của chương trình An toàn cho người trẻ được cấp sau tháng 9 không tính vào hạn mức, nên số tiền có thể giải phóng trong ngắn hạn là hạn chế, có thể ảnh hưởng không đáng kể đến giá cả và khối lượng thị trường bất động sản.

Khi chính sách có lợi được ban hành, các cổ phiếu xây dựng ngay lập tức tăng mạnh. Trong phiên giao dịch, nhiều cổ phiếu của các công ty xây dựng nổi tiếng đã chạm trần, chỉ số cổ phiếu vật liệu xây dựng niêm yết tăng hiếm thấy hơn 6%, trở thành lĩnh vực có hiệu suất tốt nhất trong ngày.

Xu hướng tăng giá của cổ phiếu xây dựng trong đợt này là một đợt đầu cơ ngắn hạn hay là khởi đầu của một xu hướng dài hạn? Các nhà phân tích cho rằng, thị trường bất động sản Đài Loan lâu dài tồn tại vấn đề "có ý định mua nhưng khó khăn trong việc vay vốn", một khi các hạn chế về vay vốn được nới lỏng, nhu cầu thực tế có khả năng được giải phóng dần dần. Giá cổ phiếu xây dựng đang phản ánh chính sách tích cực trước, đặc biệt là các nhà phát triển áp dụng mô hình "xây trước, bán sau" có thể sẽ hưởng lợi nhiều nhất, doanh thu và hiệu suất cổ phiếu trong tương lai đáng được chú ý.

Sự điều chỉnh chính sách lần này không chỉ hy vọng giảm bớt "khó khăn trong việc vay mua nhà", mà còn có thể tạo ra sức sống mới cho thị trường bán trước. Với việc các kênh vay mua nhà được thông thoáng trở lại, thị trường kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội cho thị trường bất động sản đã ảm đạm lâu nay, thúc đẩy tổng khối lượng giao dịch hồi phục. Tuy nhiên, các ngân hàng nhấn mạnh rằng tiêu chuẩn thẩm định tín dụng tài chính đối với người vay vẫn sẽ duy trì ở một mức độ nhất định, người mua nhà vẫn nên giữ thái độ thận trọng trong việc lập kế hoạch tài chính.

| Bài viết này tuyên bố |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Bài viết này chỉ đại diện cho quan điểm cá nhân của tác giả, không nên được coi là cơ sở cho bất kỳ quyết định đầu tư nào. Người đọc trước khi đưa ra quyết định đầu tư nên tìm kiếm lời khuyên từ cố vấn tài chính chuyên nghiệp để hiểu đầy đủ các rủi ro liên quan. Các sản phẩm đòn bẩy như hợp đồng chênh lệch (CFD) có thể dẫn đến mất toàn bộ vốn, không phù hợp với tất cả các nhà đầu tư, vui lòng đánh giá cẩn thận khả năng chịu đựng rủi ro của bản thân. |