Diện tích nhà ở mới xây dựng tại Mỹ đạt mức thấp nhất trong 20 năm, giá tính trên mỗi bộ vuông tăng vọt

Nguồn: Cryptopolitan 30 tháng 8 năm 2025 23:19

Theo dữ liệu từ Realtor.com, diện tích trung bình của nhà mới xây ở Mỹ đã thu hẹp xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua là 2404 bộ vuông (khoảng 237 mét vuông). Điều này có nghĩa là đã giảm 320 bộ vuông (khoảng 21 mét vuông) trong 10 năm qua, tương đương với mức giảm 12%.

Đây không phải vì gia đình bất ngờ muốn một ngôi nhà nhỏ, mà chỉ đơn giản là họ không còn đủ khả năng để mua một ngôi nhà lớn.

Cùng lúc đó, giá trung bình của nhà mới xây đã tăng khoảng 112.000 đô la (38%) và đạt 403.800 đô la. Điều này có nghĩa là mặc dù diện tích nhà ở đang thu hẹp, nhưng giá mỗi mét vuông đã tăng vọt lên 168 đô la, tăng 57% trong 10 năm qua. Những người mua nhà hôm nay đang phải trả nhiều hơn cho không gian nhỏ hơn, và tình hình không có dấu hiệu cải thiện.

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt làm giảm sức mua

Theo dữ liệu tính đến tháng 8, chỉ có 28% số nhà có sẵn trên thị trường là giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, giảm từ 30% đầu năm nay.

Mặc dù thu nhập trung bình trong cùng kỳ đã tăng 15,7%, nhưng kể từ năm 2019, khả năng chi trả nhà ở đã giảm khoảng 30.000 đô la.

Đây là do việc vay mượn. Vào tháng 1 năm 2021, lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm là 2,65%. Hiện tại, lãi suất đó đã gần như tăng gấp đôi lên 6,75%. Chỉ riêng thay đổi này đã làm cho khoản thanh toán hàng tháng của khoản vay tiêu chuẩn 320.000 đô la tăng thêm 600 đô la, dẫn đến gánh nặng thêm 7.200 đô la mỗi năm. Hơn nữa, đây không phải là tất cả.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com, ông Daniel Hale, cho biết: "Dù thu nhập tăng lên, nhưng lãi suất cao đang làm suy yếu sức mua thực tế của các hộ gia đình Mỹ nói chung."

"Tình huống này buộc nhiều người mua phải điều chỉnh kỳ vọng. Họ có thể tìm kiếm một ngôi nhà nhỏ hơn, chuyển đến một nơi xa hơn, hoặc hoàn toàn hoãn lại giấc mơ sở hữu nhà."

Sự tăng giá dẫn đến sự gia tăng tiền đặt cọc

Vào năm 2019, với khoản vay 320.000 đô la, có thể mua toàn bộ một ngôi nhà tầm trung. Hôm nay, với cùng số tiền vay, khoảng 28% là không đủ. Hiện tại, giá niêm yết trung bình của một ngôi nhà đã đạt 439.450 đô la, và người mua cần phải thanh toán hơn 120.000 đô la tiền đặt cọc để hoàn tất giao dịch.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard, hoạt động mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa thập niên 1990 do cú sốc kép từ lãi suất cao và giá nhà cao. Ngày càng nhiều người Mỹ đang phải đối mặt với sự lựa chọn từ bỏ hoàn toàn việc mua nhà hoặc chọn những ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu của họ.

Các thành phố lớn đều đang chịu đựng những cú sốc lớn. Tại Milwaukee, Houston, Baltimore, New York và Kansas City, tính khả dụng của nhà ở đã giảm đáng kể. Tại những thành phố lớn này, khả năng mua nhà của các gia đình trung bình đã giảm từ 9% đến 10,5% so với vài năm trước.

Đây không còn là hiện tượng tạm thời nữa. Thị trường nhà ở của Mỹ đang rơi vào khủng hoảng cấu trúc. Giá nhà đang tăng lên, nguồn cung giảm sút, gánh nặng vay thế chấp ngày càng nặng, và người mua đang bị dồn vào thế khó.

Nếu bạn đang đọc bài viết này, bạn đang đi trước một bước. Hãy tiếp tục theo dõi bản tin của chúng tôi.

Thông báo miễn trừ trách nhiệm: Chỉ dành cho thông tin tham khảo. Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai.