Tình hình tài chính đã được nới lỏng! Nguồn vốn từ ngân hàng đang đến! Những người mua bất động sản đang nhắm đến "những loại cổ phiếu này", nhưng hãy cẩn thận với rủi ro đầu cơ.

Cập nhật vào 2025-09-05 01:56

Nguồn: DepositPhotos

Chính phủ cuối cùng cũng đã tặng cho những người mua nhà lần đầu một món quà lớn! Hôm qua, họ đã thông qua một chính sách quan trọng, bắt đầu từ ngày 1 tháng 9 năm nay, "Khoản vay ưu đãi mua nhà cho thanh niên an tâm" ( New Qing An ) sẽ không còn bị tính vào những hạn chế của Điều 72-2 trong "Luật Ngân hàng" nữa. Nói một cách đơn giản, các ngân hàng có thể cho vay nhiều tiền hơn, giúp những người trẻ xếp hàng chờ vay không phải chờ đợi vất vả nữa. Tuy nhiên, động thái này có thể khiến thị trường bất động sản tăng giá trở lại? Rủi ro thực sự nằm ở đâu?

Ngân hàng công cổ phiếu siêu hưng phấn: Cho vay tháng của Hợp tác xã tăng mạnh lên 7 tỷ

Ba ngân hàng cổ phần phản ứng rất nhanh:

Hợp tác xã ngay lập tức thông báo rằng họ sẽ khôi phục khoản vay mới của Qing'an hàng tháng từ 60–70 tỷ nhân dân tệ, ưu tiên cho những người mua đầu tiên. Tuy nhiên, họ vẫn cứng miệng nói rằng sẽ "xét duyệt nghiêm ngặt", như thể đang lo lắng bị chỉ trích vì dẫn đầu trong việc thổi phồng giá nhà.

Ngân hàng Đài Loan cho biết năm nay đã cho vay 59,2 tỷ cho 7.596 hộ, quy định mới sẽ làm cho con số trở nên đẹp hơn, nhưng vẫn giả vờ nói rằng sẽ tập trung vào "nhóm khách hàng tự cư trú".

Ngân hàng đất đai thì vì lý do quy định, lại nói rằng chính sách này không ảnh hưởng đến họ. Họ vẫn đang phàn nàn về những hạn chế khác của Ủy ban quản lý tài chính và Ngân hàng trung ương chưa được nới lỏng, vì vậy sẽ không tăng cường cho vay. Thật là cứng đầu!

Người trong lĩnh vực bất động sản: Tuyệt! Nhưng vẫn chưa đủ!

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đài Loan, Ngô Quốc Bảo, đã đưa ra một đánh giá mơ hồ, nói rằng điều này "có phần nào đó làm tăng điểm" cho thị trường. Xie Lin'er, từ Hiệp hội Phát triển Đài Trung, đã trực tiếp kêu gọi, hy vọng rằng việc cải tạo đô thị và các khoản vay cho tài sản cũ sẽ được loại trừ khỏi các hạn chế. Ông đặc biệt đề cập rằng vào cuối năm 2025 sẽ có 100.000 căn hộ được bàn giao, nếu những người này không thể nhận được khoản vay, thì có thể sẽ xảy ra vấn đề lớn! Nghe có vẻ hơi đe dọa.

Vẫn có vấn đề: Những người đổi nhà khóc

Mặc dù những người mua lần đầu cảm thấy vui vẻ, nhưng những người đổi nhà và những người mua nhà dự kiến vẫn gặp khó khăn:

Ngân hàng trung ương vẫn yêu cầu khoản tiền tự có của hộ thứ hai phải là 50%, nhiều người không thể gom đủ số tiền này, buộc phải từ bỏ ước mơ về ngôi nhà của họ.

Người mua nhà trước bán sẽ càng thảm hại hơn, nếu ngân hàng định giá gặp vấn đề, số tiền tự có có thể bất ngờ tăng vọt, không chừng còn bị coi là biệt thự chỉ có thể cho vay 30%. Nhà phát triển đề nghị nên sử dụng giá thực tế đăng ký làm tiêu chuẩn, ít nhất hai bên có một nền tảng công bằng.

Các nhà xây dựng vừa và nhỏ cũng đang chịu áp lực lớn, bị buộc phải bắt đầu thi công trong vòng 18 tháng, chuỗi tài chính căng thẳng, rủi ro dự án dang dở tăng cao.

Người dùng chia thành hai phe cãi nhau ầm ĩ

Chính sách vừa được công bố, ngay lập tức trên mạng chia thành hai phái:

Những người ủng hộ cho rằng chính phủ cuối cùng cũng đã làm được một việc tốt, tỷ lệ vỡ nợ thế chấp thấp, rủi ro nhỏ, nhu cầu tự ở cuối cùng cũng đã được nhìn nhận.

Phía đối lập đã lớn tiếng phản đối chính phủ dẫn đầu việc đầu cơ bất động sản, lo ngại rằng điều này sẽ gây ra rủi ro tài chính tương tự như cuộc khủng hoảng thế chấp phụ ở Mỹ. Họ cũng lo lắng rằng tỷ lệ nợ của giới trẻ lên tới 75%, thì làm sao có tiền rảnh rỗi để sinh con?

Cơ hội đầu tư: Cổ phiếu loại nào sẽ mang lại lợi nhuận lớn?

Quy định mới đồng nghĩa với việc bơm một lượng lớn tiền vào thị trường, các nhà đầu tư thông minh nên chú ý đến những lĩnh vực này:

1. Cổ phiếu xây dựng: Người hưởng lợi trực tiếp nhất! Tốc độ thu hồi khoản tiền của các nhà phát triển bất động sản được cải thiện, dòng tiền tăng lên, đặc biệt là với các công ty tập trung vào nhóm khách hàng lần đầu mua nhà và các căn hộ nhỏ. Nếu muốn kiếm tiền, hãy chú ý đến các nhà phát triển bất động sản niêm yết đang triển khai dự án ở những khu vực hot (Đài Bắc, Tân Bắc, Đài Trung, Đài Nam, v.v.).

2. Cổ phiếu tài chính: Ngân hàng công cổ phần đã gỡ bỏ các hạn chế, mặc dù lãi suất mới của ngân hàng xanh thấp hơn, nhưng những khoản vay mua nhà chất lượng này có thể mang lại thu nhập ổn định. Cổ phiếu của những ngân hàng như Hợp tác và Ngân hàng Đài Loan, những ngân hàng tích cực cho vay, đáng để mong đợi.

Cảnh giác với hai cái bẫy này:

1. Chính sách có thể thay đổi liên tục Nếu giá nhà lại bắt đầu tăng vọt, Ngân hàng Trung ương có thể sẽ thắt chặt một lần nữa, quay lại đánh một cái.

2. Rủi ro khi tin tốt đã đạt đỉnh Nhiều người thông minh đã mua vào cổ phiếu liên quan từ trước, hãy cẩn thận không bị coi là người nhận bàn giao. Trước khi mua vào ở mức giá cao, hãy xem xét doanh thu, tỷ lệ lợi nhuận gộp và tỷ lệ nợ, những dữ liệu cơ bản này.

Ngân hàng nhắc nhở: Đừng làm bừa

Ủy ban quản lý tài chính nhấn mạnh rằng các ngân hàng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng các khoản vay để ngăn chặn việc sử dụng danh nghĩa người khác và đầu cơ bất động sản. Những người bạn đang mua nhà cần chú ý:

• Thời gian bàn giao nhà cần linh hoạt, việc giải ngân của ngân hàng có thể vẫn bị chậm.
• Đánh giá nghiêm túc khả năng trả nợ của bản thân, đừng đến lúc không trả được tiền.

Kết luận

Việc nới lỏng chính sách mới thực sự có thể giảm bớt áp lực cho những người mua nhà lần đầu, nhưng vấn đề tài chính của những người đổi nhà và nhà phát triển vẫn cần được giải quyết. Động thái này của chính phủ có thể hiệu quả trong ngắn hạn, nhưng khả năng cân bằng giữa công bằng trong cư trú và ổn định tài chính trong dài hạn vẫn là một câu hỏi lớn. Tôi khuyên mọi người không nên hoảng hốt theo đuổi giá, vì tiền nên được chi tiêu một cách khôn ngoan, đừng trở thành người cuối cùng bị kẹt lại!

\* Bài viết này chỉ đại diện cho ý kiến cá nhân, không phải là lời khuyên đầu tư. Trước khi đầu tư, vui lòng tham khảo ý kiến chuyên gia. Hợp đồng chênh lệch là sản phẩm có đòn bẩy, có thể dẫn đến mất toàn bộ vốn, xin hãy đầu tư cẩn thận. Xem chi tiết