Cơ hội ETF REIT mà tôi đang đặt cược ngay bây giờ

Điểm chính

• Các khoản đầu tư bất động sản gần đây đã gặp khó khăn, nhưng tôi cảm nhận được sự đảo ngược.
• Việc cắt giảm lãi suất có thể là yếu tố thúc đẩy mà lĩnh vực này đang rất cần.
• Với thời điểm thích hợp, quỹ bị bỏ qua này có thể là vé của bạn đến sự giàu có nghiêm túc

Đầu tư vào ETFs luôn là cách ưa thích của tôi để phân tán rủi ro trong khi vẫn có được sự tiếp xúc với các lĩnh vực thị trường cụ thể. Trong số danh mục ấn tượng của Vanguard, có một quỹ mà tôi đặc biệt lạc quan ngay bây giờ mà hầu hết các nhà đầu tư hoàn toàn bỏ qua: Vanguard Real Estate ETF.

Quỹ ETF này nắm giữ 155 vị trí bất động sản khác nhau, trải dài từ các nhà phát triển bất động sản đến các REIT trong nhiều ngành công nghiệp. Và thực sự, tôi nghĩ rằng nó sắp có được thời điểm của mình.

Nhìn này, tôi sẽ thành thật - các quỹ ETF bất động sản gần đây đã hoạt động kém cỏi so với các khoản đầu tư khác. Quỹ ETF Bất động sản Vanguard chỉ đạt được một mức lợi nhuận khiêm tốn 25% trong suốt thập kỷ qua trong khi S&P 500 đã hoạt động xuất sắc với mức lợi nhuận 235%.

Nhưng đây là lý do tại sao tôi đang tăng cường đầu tư ngay bây giờ: lãi suất sắp giảm, và Phố Wall vẫn chưa định giá điều này một cách hợp lý.

Lãi suất cao đã đè nén thị trường bất động sản trong nhiều năm qua. Chúng làm cho việc vay mượn trở nên đắt đỏ và đẩy các nhà đầu tư về phía những lựa chọn "an toàn" hơn như trái phiếu Kho bạc. Nhưng Powell cơ bản đã báo hiệu rằng các đợt cắt giảm lãi suất sẽ đến vào tháng Chín trong bài phát biểu cuối cùng của ông, trích dẫn sự yếu kém trong việc làm và sự không chắc chắn về kinh tế.

Cục Dự trữ Liên bang sẽ họp vào ngày 16-17 tháng 9, và khi họ cuối cùng cắt giảm lãi suất, hãy cẩn thận - lĩnh vực bất động sản có thể bùng nổ như một tên lửa. Tôi đang chuẩn bị cho mình ngay bây giờ trước khi đám đông nhận ra.

Quỹ này có dành cho tất cả mọi người không? Chắc chắn là không. Để tôi giải thích:

Điều tốt: Những quỹ này bắt đầu trả cổ tức ổn định ($0.87 mỗi cổ phiếu gần đây), cung cấp tiền mặt thực sự trong túi của bạn trong khi bạn chờ đợi sự tăng giá.

Điểm xấu: Tăng trưởng đã rất tệ so với các lĩnh vực nóng hơn - chỉ 6% hàng năm trong suốt thập kỷ qua so với 17% cho Quỹ ETF Tăng trưởng của Vanguard.

Lợi thế: Tính biến động ít gây buồn nôn hơn so với các quỹ công nghệ, và tỷ lệ chi phí thấp kỷ lục 0,13% của Vanguard có nghĩa là nhiều tiền hơn sẽ ở lại trong túi bạn.

Kể từ năm 2004, quỹ ETF này đã trung bình đạt 7,55% lợi suất hàng năm. Nếu bạn đầu tư 1.000 đô la hôm nay, bạn sẽ có khoảng 9.000 đô la sau 30 năm. Nhưng đó là suy nghĩ nhỏ. Nếu bạn thêm chỉ $200 mỗi tháng với tỷ suất lợi nhuận 7%, bạn sẽ có 227.000 đô la sau 30 năm - và đó là trước khi tính đến tất cả các khoản thanh toán cổ tức hấp dẫn đó.

Thị trường rõ ràng đã không còn mặn mà với bất động sản, nhưng tôi thấy những dấu hiệu phục hồi. Với lãi suất chuẩn bị giảm và lĩnh vực này sẵn sàng phục hồi, bây giờ có thể là thời điểm hoàn hảo để định vị trước khi mọi người khác nhận ra cơ hội. Đôi khi, những khoản đầu tư bị bỏ qua nhiều nhất lại chính là nơi ẩn chứa những lợi nhuận lớn nhất.

Katie Brockman có vị trí trong Quỹ chỉ số Vanguard - Quỹ ETF Tăng trưởng Vanguard. The Motley Fool có vị trí trong và khuyến nghị Quỹ chỉ số Vanguard - Quỹ ETF Tăng trưởng Vanguard và Quỹ ETF Bất động sản Vanguard. The Motley Fool có chính sách công bố.

Thông báo: Chỉ dành cho mục đích thông tin. Hiệu suất trong quá khứ không phải là chỉ báo cho kết quả trong tương lai.