Cách mạng bất động sản qua việc token hóa: Thanh khoản gia tăng và chi phí giảm

Mã hóa kỹ thuật số biến đổi thị trường bất động sản truyền thống

Mã hóa kỹ thuật số các tài sản thực (RWA) sắp sửa biến đổi sâu sắc lĩnh vực đầu tư bất động sản, vốn có đặc điểm lịch sử là thanh khoản thấp, nhiều trung gian và chi phí giao dịch cao. Đổi mới công nghệ này đang làm đảo lộn các mô hình đầu tư truyền thống bằng cách mang lại những triển vọng mới cho các nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Mark Boiron, CEO của Polygon, làm nổi bật tiềm năng đáng kể của mã hóa kỹ thuật số bất động sản để hợp lý hóa các quy trình bằng cách loại bỏ các trung gian không cần thiết, do đó giảm đáng kể chi phí giao dịch. Lợi ích về hiệu suất này là một trong những lợi thế chính của công nghệ mới nổi này.

Cơ chế thanh khoản và phân chia tài sản

Khía cạnh cách mạng nhất của công nghệ này nằm ở khả năng biến đổi các tài sản truyền thống không thanh khoản thành các khoản đầu tư năng động. Boiron nhấn mạnh rằng quyền sở hữu phân chia và khả năng giao dịch bất động sản mã hóa kỹ thuật số trên các thị trường thứ cấp có thể cải thiện đáng kể tính thanh khoản và tăng tốc độ lưu thông của vốn.

Mục tiêu chính là loại bỏ sự giảm giá do thiếu thanh khoản liên quan đến bất động sản, điều này làm giảm giá trị của nó một cách nội tại. Bằng cách làm cho bất động sản trở nên thanh khoản thông qua blockchain, giá trị của nó có thể tăng lên một cách đáng kể, từ đó tạo ra những cơ hội đầu tư mới.

Ứng dụng cụ thể trên toàn thế giới

Các dự án bất động sản được mã hóa kỹ thuật số đang gia tăng trên nhiều châu lục, chứng tỏ sự chấp nhận ngày càng tăng của công nghệ này. Dự án Lumia Towers tại Istanbul hoàn toàn minh họa cho xu hướng này. Phát triển bất động sản thương mại trị giá 220 triệu đô la, gồm hai tòa nhà chọc trời chứa 300 đơn vị sử dụng hỗn hợp, đã sử dụng công nghệ Polygon cho việc mã hóa kỹ thuật số, chứng minh tính khả thi của phương pháp này ở quy mô lớn.

Tại Hoa Kỳ, các công ty như Quarter cung cấp các lựa chọn mã hóa kỹ thuật số cho các khoản vay thế chấp truyền thống dựa trên nợ, nhằm cải thiện khả năng tiếp cận sở hữu. Đổi mới này được thực hiện bằng cách cấp quyền sở hữu phân đoạn cho các nhà đầu tư bất động sản và những người mua tiềm năng, cho phép việc bán các quyền này và do đó khác biệt với tài trợ thế chấp thông thường.

Các khuôn khổ quy định mới nổi

Việc áp dụng rộng rãi bất động sản mã hóa kỹ thuật số đòi hỏi các khuôn khổ quy định phù hợp. Vào tháng 2 năm 2025, Blocksquare đã giới thiệu một khuôn khổ mã hóa kỹ thuật số bất động sản cho Liên minh Châu Âu, tạo điều kiện cho việc phân bổ và chuyển nhượng quyền sở hữu thông qua blockchain. Sáng kiến này đại diện cho một bước tiến quan trọng để chuẩn hóa các thực tiễn trong không gian Châu Âu.

Trong khi đó, tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (EAU), việc mã hóa kỹ thuật số các tài sản bất động sản đang ngày càng phát triển tại một trong những thị trường bất động sản năng động nhất thế giới. Scott Thiel, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Tokinvest, quan sát thấy rằng các nhà phát triển bất động sản ở EAU ngày càng hướng tới việc mã hóa kỹ thuật số như một sự thay thế cho các cấu trúc tài chính truyền thống.

Tích hợp stablecoin vào giao dịch bất động sản

Nhà phát hành stablecoin Tether đã hợp tác với nền tảng bất động sản Reelly Tech vào tháng 2 năm 2025 để thúc đẩy việc sử dụng USDt (USDT) trong các giao dịch bất động sản tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Sự hợp tác này nhấn mạnh sự tích hợp ngày càng tăng của công nghệ blockchain trong lĩnh vực bất động sản, báo hiệu một sự tiến triển về các mô hình đầu tư đổi mới và hiệu quả hơn.

Triển vọng tương lai cho bất động sản mã hóa kỹ thuật số

Theo dữ liệu thị trường, lĩnh vực mã hóa kỹ thuật số bất động sản đang trải qua sự tăng trưởng nhanh chóng, với các nền tảng như Zoniqx, StegX và RedSwan nổi bật với các dịch vụ cạnh tranh, tính thanh khoản và bảo vệ cho các nhà đầu tư. Các nền tảng giao dịch hàng đầu cũng góp phần vào sự phát triển này bằng cách phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp cho các tài sản kỹ thuật số mới này.

Boiron khẳng định rằng tương lai của bất động sản nằm trong các giải pháp blockchain, mặc dù các cơ quan quản lý vẫn cần phải thích nghi với công nghệ này và các hệ thống công khai không cần phép trước khi bất động sản mã hóa kỹ thuật số trở thành tiêu chuẩn. Sự chuyển đổi dần dần này mở ra con đường cho một sự biến đổi sâu sắc của thị trường bất động sản toàn cầu.