Tiêu chuẩn nhà mới ở Mỹ đạt mức thấp nhất trong 20 năm, nhưng giá mỗi foot vuông lại tăng vọt.

Nhà ngày càng nhỏ, giá cả lại càng cao - đây không phải là một ý tưởng thiết kế mới mẻ, mà là thực tế đáng buồn của người dân Mỹ khi không đủ khả năng mua nhà lớn.

Theo dữ liệu từ các trang web bất động sản, diện tích trung bình của nhà ở mới xây dựng tại Mỹ đã giảm xuống còn 2,404 feet vuông, mức thấp nhất trong hai mươi năm qua. So với mười năm trước, diện tích nhà mới đã giảm 320 feet vuông, tương đương với việc cắt giảm 12% không gian sống.

Trong khi đó, giá nhà mới trung bình đã tăng vọt gần 112.000 đô la, tăng 38%, đạt 403.800 đô la. Điều này có nghĩa là giá mỗi mét vuông đã tăng lên 168 đô la, tăng 57% trong vòng mười năm qua. Những người mua hôm nay đang trả nhiều tiền hơn cho không gian nhỏ hơn, và xu hướng này không có dấu hiệu sẽ cải thiện.

Lãi suất cho vay thế chấp tăng vọt làm giảm sức mua

Giấc mơ mua nhà của người Mỹ bình thường chưa bao giờ xa vời như vậy. Tính đến tháng 8, chỉ có 28% số nhà trên thị trường là có thể chi trả đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thấp hơn 30% so với đầu năm.

Mặc dù thu nhập trung bình đã tăng 15,7% trong cùng kỳ, nhưng khả năng mua nhà đã giảm gần 30.000 USD kể từ năm 2019.

Thủ phạm chính là chi phí vay mượn. Vào tháng 1 năm 2021, lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm chỉ là 2,65%. Ngày nay, lãi suất này đã gần như gấp ba lần, đạt 6,75%. Chỉ riêng sự thay đổi này đã làm tăng chi phí hàng tháng cho khoản vay tiêu chuẩn 320.000 đô la lên 600 đô la, tương đương 7.200 đô la một năm.

Chuyên gia kinh tế trưởng của trang web bất động sản, Danielle Hale, thẳng thắn phát biểu: "Ngay cả khi thu nhập tăng, lãi suất cao cũng đã xói mòn sức mua thực tế của các hộ gia đình Mỹ bình thường."

Cô ấy bổ sung: "Tình hình này buộc nhiều người mua phải điều chỉnh kỳ vọng, bất kể là tìm một ngôi nhà nhỏ hơn, chuyển đến một nơi xa hơn, hay hoàn toàn hoãn lại giấc mơ mua nhà."

Giá nhà tăng cần đặt cọc lớn hơn

Vào năm 2019, khoản vay 320.000 USD đủ để mua một ngôi nhà có giá trung bình. Nhưng ngày nay, số tiền tương tự lại không đủ - thiếu gần 28%. Giá niêm yết trung bình hiện đã tăng vọt lên 439.450 USD, điều này có nghĩa là người mua cần hơn 120.000 USD tiền đặt cọc để hoàn tất giao dịch.

Sự tác động kép của lãi suất cao và giá nhà cao đã đẩy hoạt động mua nhà xuống mức thấp nhất kể từ giữa những năm 90. Nhiều người Mỹ hoặc hoàn toàn từ bỏ việc mua nhà, hoặc chỉ có thể chấp nhận những căn nhà không đáp ứng nhu cầu.

Các thành phố lớn chịu ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng. Khả năng mua nhà ở Milwaukee, Houston, Baltimore, New York và Kansas City đã giảm mạnh. Tại những khu vực đô thị này, các hộ gia đình trung bình hiện có sức mua giảm từ 9% đến 10,5% so với vài năm trước.

Đây không còn là một xu hướng tạm thời. Thị trường nhà ở Mỹ đang rơi vào khủng hoảng cấu trúc: giá tăng, không gian thu hẹp, gánh nặng thanh toán thế chấp gia tăng, người mua bị đẩy vào thế bí.

Không có gì ngạc nhiên khi có người thở dài: Giấc mơ Mỹ đang trở thành một cơn ác mộng thiếu ngủ, chỉ là cơn ác mộng này nhỏ hơn 12% so với trước đây.