Điểm chính của việc sửa đổi luật xây dựng và ảnh hưởng đến Web3

Bối cảnh chính sách

Chính phủ đã phê duyệt việc sửa đổi “Kế hoạch cho vay ưu đãi mua nhà cho thanh niên” (Tân Thanh An) vào ngày 4 tháng 9. Kể từ ngày 1 tháng 9, các dự án cho vay của Tân Thanh An sẽ được loại trừ khỏi giới hạn tổng số tiền vay theo Điều 72-2 của Luật Ngân hàng về “Cho vay xây dựng nhà ở và doanh nghiệp”. Biện pháp này nhằm mở rộng khả năng cho vay của ngân hàng và rút ngắn thời gian chờ đợi đơn của những người mua nhà lần đầu.

Phản ứng của các tổ chức tài chính

• Ngân hàng Hợp tác Tín dụng: Dự đoán khả năng phục hồi cho vay Tân Thanh An mới hàng tháng từ 60 đến 70 tỷ nhân dân tệ.
• Ngân hàng Đài Loan: Thực hiện 592 tỷ Đài tệ cho 7.596 khoản vay xanh từ tháng 1 đến tháng 8.
• Ngân hàng đất: Ảnh hưởng của quy định mới là hạn chế, các quy định liên quan khác vẫn còn áp dụng.

Quan điểm của ngành

• Hiệp hội bất động sản tỉnh Đài Loan: Đánh giá hướng đi của chính sách
• Hiệp hội phát triển bất động sản Đài Trung: Đề xuất loại trừ khoản cho vay cho việc tái phát triển đô thị và cải tạo các tòa nhà cũ theo Điều 72-2.

Các vấn đề còn lại

1. Giới hạn tỷ lệ cho vay cho nhà thứ hai của hộ gia đình chuyển đổi
2. Sự chênh lệch giữa giá trị đánh giá của ngân hàng và giá giao dịch thực tế
3. Áp lực tài chính của công ty xây dựng

Phản ứng của xã hội

• Người ủng hộ: Giảm bớt nhu cầu cư trú cá nhân, rủi ro có thể quản lý
• Người phản đối: Lo ngại về “đầu cơ bất động sản” do chính phủ dẫn dắt, khả năng rủi ro tài chính

Ảnh hưởng đến đầu tư và góc nhìn Web3

Các lĩnh vực có thể hưởng lợi tiềm năng

1. Cổ phiếu liên quan đến xây dựng (vật liệu xây dựng, công ty xây dựng)
2. Cổ phiếu tài chính (chủ yếu là ngân hàng nhà nước)

Ảnh hưởng đến thị trường Web3

• Sự chú ý đến các dự án DeFi: Có khả năng các giao thức DeFi được đảm bảo bằng bất động sản sẽ thu hút sự chú ý.
• Tăng tốc token hóa bất động sản: Sự thay đổi chính sách có thể làm cho các dự án token hóa bất động sản trở nên sôi động hơn.

rủi ro đầu tư

1. Rủi ro hồi phục chính sách và sự quá nóng của thị trường
2. Nguyên liệu tốt đã được sử dụng hết và rủi ro biến động giá

Quan điểm của chuyên gia

• Ngân hàng cần phải tiến hành kiểm tra dựa trên 5 nguyên tắc cho vay.
• Người vay thế chấp nhà nên đánh giá cẩn thận khả năng trả nợ.

Tóm tắt

Sự nới lỏng quy định về khoản vay nhà ở mới tại Qing'an sẽ giảm áp lực cho những người lần đầu tiên mua nhà, nhưng vấn đề cấu trúc vẫn còn tồn tại. Những người đang xem xét mua nhà nên đánh giá cẩn thận tình hình tài chính của mình và được khuyến nghị giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn. Đồng thời, cần chú ý đến tác động của sự thay đổi chính sách này đối với thị trường Web3 và tài sản tiền điện tử.