Các điểm chính về cải cách thuế nhà ở Trung Quốc và chiến lược của người nộp thuế 2025

Bối cảnh và Mục tiêu của Cải cách Thuế Nhà ở

Vào năm 2025, việc cải cách thuế nhà ở sẽ được thúc đẩy sâu hơn, với các chương trình thí điểm bắt đầu tại Thượng Hải và Trùng Khánh dần mở rộng ra nhiều thành phố khác. Mục đích chính của chính sách là hạn chế hành vi đầu cơ, đảm bảo một thị trường lành mạnh, tăng doanh thu tài chính địa phương và thúc đẩy phân phối tài sản hợp lý.

Tối ưu hóa và điều chỉnh hệ thống thuế suất

Nhiều thành phố thí điểm thực hiện mức thuế theo bậc. Lấy Thượng Hải làm ví dụ, các bất động sản có giá dưới khoảng 94.000 nhân dân tệ/m2 sẽ chịu mức thuế 0,4%, trong khi phần giá trị vượt mức đó tăng lên 0,6%, nhấn mạnh rằng những bất động sản có giá cao hơn sẽ gánh chịu gánh nặng lớn hơn để hạn chế đầu cơ trong thị trường cao cấp.

Thay đổi trong Khu vực Miễn thuế và Tiêu chuẩn Tính thuế

Tiêu chuẩn khu vực miễn thuế đã được nâng lên chung, chẳng hạn như ở Trùng Khánh, nơi khu vực miễn thuế nhà ở cá nhân đã tăng từ 100 mét vuông lên 180 mét vuông, tăng cường an ninh cho những người mua nhà lần đầu và những người nâng cấp nhà ở. Cơ sở tính thuế thường được tính toán ở mức 70% giá giao dịch, giảm bớt gánh nặng thuế.

Các thành phố thí điểm tiếp tục mở rộng

Thuế tài sản đã mở rộng từ các thành phố thí điểm truyền thống sang các thành phố hạng nhất như Hàng Châu, Thâm Quyến và Quảng Châu, tích lũy kinh nghiệm để thúc đẩy một hệ thống thuế tài sản thống nhất và tiêu chuẩn hóa trên toàn quốc.

Gánh nặng thuế và các gợi ý phản ứng

Thuế tài sản dẫn đến chi phí giữ tài sản tăng cao, đặc biệt đối với các tài sản nhiều và có giá trị cao. Người nộp thuế nên tối ưu hóa cấu trúc tài sản của mình một cách hợp lý, đa dạng hóa các khoản đầu tư, theo dõi sát sao các xu hướng chính sách và điều chỉnh phân bổ tài sản một cách kịp thời. Cũng nên tìm kiếm sự tư vấn thuế chuyên nghiệp.

Triển vọng tương lai

Với sự cải thiện và thúc đẩy của các chính sách, thuế tài sản sẽ trở thành một công cụ quan trọng để thúc đẩy sự hợp lý hóa của thị trường nhà ở, giúp giảm hành vi đầu cơ, hỗ trợ tài chính địa phương, và chuyển đổi thị trường nhà ở từ tăng trưởng nhanh sang phát triển chất lượng cao.

Tóm tắt

Cải cách thuế nhà ở của Trung Quốc đã bước vào một giai đoạn mới, trong đó việc đánh thuế hợp lý và quy hoạch khoa học sẽ là chìa khóa để đạt được tình huống đôi bên cùng có lợi cho cá nhân và thị trường.