Tôi có thể sử dụng Super của mình để mua nhà ở Úc không?
Superannuation là gì ở Úc?
Superannuation (hay còn gọi là “super”) là một hệ thống tiết kiệm bắt buộc được thiết kế để giúp người Úc tài trợ cho việc nghỉ hưu của họ. Các nhà tuyển dụng sẽ trả một tỷ lệ phần trăm trong thu nhập của bạn (hiện tại 11%) vào quỹ hưu trí đã chỉ định của bạn. Số tiền này được đầu tư và phát triển theo thời gian, thường trở thành một trong những tài sản lớn nhất của bạn khi nghỉ hưu.
Super được bảo tồn cho đến khi bạn đạt được một mục tiêu cụ thểtuổi bảo tồn, có nghĩa là bạn thường không thể truy cập nó trước khi nghỉ hưu trừ khi trong những hoàn cảnh hạn chế.
Sử dụng Super để Mua Nhà
1. Khi Bạn Đến Tuổi Bảo Tồn
- Nếu bạn là60 và nghỉ hưu, hoặc 65 tuổi và vẫn đang làm việc, bạn có thể rút tiền siêu của mình một cách hợp pháp.
- Điều này có nghĩa là bạn có thể lấy số dư siêu của mình và sử dụng nó để mua một ngôi nhà hoàn toàn hoặc tiền gửi một khoản tiền.
- Về cơ bản, sau độ tuổi bảo tồn, quỹ hưu trí của bạn trở nên có thể truy cập như tiết kiệm thông thường.
2. Chương trình Tiết kiệm Nhà đầu tiên (FHSSS)
Đối với những người mua nhà lần đầu, chính phủ cho phép truy cập sớm vào một số khoản đóng góp tự nguyện thông qua FHSSS:
- Bạn có thể rút tiền lên đến 50.000 đô lacác đóng góp tự nguyện (cộng với thu nhập).
- Số tiền này có thể được sử dụng cho của bạntiền đặt cọc mua nhà đầu tiên.
- Chú ý: Các khoản đóng góp của nhà tuyển dụng và siêu bảo hiểm bắt buộc không được bao gồm trong chương trình này.
3. Quỹ hưu trí tự quản (SMSF)
Một lựa chọn khác là thiết lập một SMSFđể đầu tư vào bất động sản. Các quy tắc bao gồm:
- Tài sản phải là một tài sản đầu tư, không phải một nơi bạn sống.
- Các khoản đầu tư bất động sản SMSF phải đáp ứngquy định nghiêm ngặtdo ATO quy định.
- Con đường này phù hợp với những người muốntiếp xúc với thị trường bất động sản trong khi bảo tồn sự tăng trưởng hưu trí.
Tôi có thể rút $10,000 từ quỹ hưu trí của mình không?
Vâng, nhưng chỉ dưới các điều kiện nghiêm ngặt. Quy tắc truy cập sớm cho phép rút tiền vào:
- Khó khăn tài chính nghiêm trọng
- Căn cứ từ bi (ví dụ: chi phí y tế, căng thẳng thế chấp)
Ngoài những tiêu chí này, bạn thườngkhông thể rút $10,000trước khi đạt tuổi bảo tồn hoặc sử dụng chương trình FHSSS.
Ưu và nhược điểm của việc sử dụng Super để mua nhà
Ưu điểm:
- Có thể cung cấp quyền truy cập vào một ngôi nhà sớm hơn.
- Sử dụng tiền tiết kiệm hưu trí của bạn.
- FHSSS giúp những người mua lần đầu tiết kiệm với các lợi ích thuế.
Nhược điểm:
- Giảm đáng kể số dư hưu trí.
- Cần tuân thủ các quy tắc đủ điều kiện và thuế nghiêm ngặt.
- Việc sử dụng siêu để nhà ở có thể hạn chế sự tăng trưởng tài sản lâu dài.
Kết luận
Vậy, bạn có thể sử dụng siêu năng lực của mình để mua một ngôi nhà không?
Có — nhưng chỉ trong những điều kiện cụ thể.
Nếu bạn đãđạt tuổi bảo tồn, bạn có thể rút số dư của mình một cách tự do để tài trợ cho việc mua bất động sản.
Nếu bạn trẻ hơn, thì Chương trình Tiết kiệm Siêu Nhà đầu tiên cung cấp một con đường cho những người mua nhà lần đầu, trong khi Quỹ hưu trí tự quảncho phép đầu tư bất động sản (không phải để ở cá nhân).
Luôn cân nhắc lợi ích so với tác động lâu dàitrên tiết kiệm hưu trí của bạn trước khi đưa ra quyết định.
Câu hỏi thường gặp
1. Tôi có thể sử dụng quỹ hưu trí của mình để mua ngôi nhà đầu tiên không?
Có, dướiChương trình Siêu Tiết Kiệm Nhà Đầu Tiên, lên tới $50,000các khoản đóng góp tự nguyện có thể được rút để gửi tiền.
2. Tôi có thể truy cập vào quỹ hưu trí của mình khi 60 tuổi không?
Vâng, nếu bạn đã nghỉ hưu. Tại 65, bạn có thể truy cập nó bất kể tình trạng việc làm.
3. Tôi có thể sử dụng quỹ hưu trí của mình để mua một tài sản đầu tư không?
Có, thông qua một Quỹ hưu trí tự quản (SMSF), nhưng không cho mục đích cá nhân.
4. Tôi có thể rút $10,000 từ quỹ hưu trí của mình hôm nay không?
Chỉ dướikhó khăn nghiêm trọng hoặc hoàn cảnh từ bi, trừ khi bạn đã đạt đến độ tuổi bảo tồn.
5. Sử dụng siêu để mua nhà có phải là một ý tưởng tốt không?
Nó có thể giúp truy cập tài sản, nhưng nógiảm tiết kiệm hưu trí. Rất khuyến nghị nên có lời khuyên tài chính.