Ринок житла в Сеулі, домінують люди у віці за 30 років... Перекази та успадкування перевищили 50%

У першому кварталі цього року на ринку житла Сеула спостерігалася тенденція активного використання людьми у віці за 30 років дарувань, спадщини та продажу фінансових активів для купівлі житла. Зі зростанням цін на нерухомість та тривалим обмеженням кредитування, статистика показує, що група реальних потреб у віці за 30 років, яка не може легко увійти на ринок лише за рахунок доходів, заповнює фінансовий дефіцит за допомогою підтримки сім’ї та реалізації інвестиційних активів.

За даними статистики плану залучення коштів для купівлі житла у Сеулі, отриманою від офісу депутата Кім Чон Ян, що належить Комітету з земельних і транспортних питань Національного зібрання, Міністерства земель, інфраструктури та транспорту, у першому кварталі цього року (січень-березень) загальна сума дарувань та спадщини, використаних для купівлі житла у Сеулі, склала 2,1813 трильйона вон. План залучення коштів для купівлі житла — це документ, у якому вказується джерело фінансування під час купівлі житла; його потрібно подавати у всіх обмежених районах, а у необмежених районах — при купівлі житла вартістю понад 600 мільйонів вон протягом 30 днів з дати підписання контракту. Зобов’язання подавати такі плани з’явилися у обмежених районах, включаючи Сеул, з 27 жовтня 2020 року.

Зокрема, дарування та спадщина, використані для купівлі житла у Сеулі групою у віці за 30 років, склали 1,0915 трильйона вон, що становить приблизно половину від загальної суми. Наступною йде група у віці за 40 років — 526,5 мільярда вон, за 50 років — 229,9 мільярда вон, понад 60 років — 227,8 мільярда вон, у віці за 20 років — 103,3 мільярда вон, і молодше 20 років — 2,2 мільярда вон. Частка групи у віці за 30 років зросла з 34,8% у 2023 році до 40,9% у 2024 році, а минулого року ще більше — до 43,5%, при цьому лише за перший квартал цього року ця частка вже перевищила 50%. Загальна сума дарувань і спадщини для купівлі житла у Сеулі також стрімко зросла з 1,7451 трильйона вон у 2023 році до 3,3257 трильйона вон у 2024 році, а минулого року досягла рекордних 6,5779 трильйона вон, тоді як за три місяці цього року вже було вкладено приблизно третину від минулорічної суми.

У частині коштів, залучених шляхом продажу акцій, облігацій, криптовалют та інших інвестиційних активів для купівлі житла, також помітна значущість групи у віці за 30 років. У першому кварталі цього року цією методикою було залучено 721,1 мільярда вон, що перевищує 585,5 мільярда вон групи у віці за 40 років і 464 мільярди вон групи у віці за 50 років. Раніше, група у віці за 40 років з більшою кількістю активів переважала у цій частині — у 2020 році та минулому році, коли вона становила 1,9151 трильйона вон, а група у віці за 30 років — 1,7452 трильйона вон. Однак з 10 лютого цього року у планах залучення коштів почали враховувати не лише продаж акцій і облігацій, а й криптовалют, що дозволило більш чітко побачити реальні можливості мобілізації коштів групою у віці за 30 років.

Експерти вважають, що зростання цін на житло у Сеулі та посилення фінансового регулювання є спільним фоном для таких змін. Зі зростанням цін на нерухомість зростає початкове фінансове навантаження, а обмеження кредитування ускладнює доступ молодих покупців, які купують житло для себе, за рахунок підтримки батьків або реалізації інвестиційних активів. Це також означає підвищення порогу входу на ринок житла у Сеулі. Ця тенденція, ймовірно, триватиме залежно від рівня цін на нерухомість у Сеулі, ступеня обмежень кредитування та доходності ризикових активів, включаючи криптовалюти.