Yuexiu Property Lin Zhaoyuan: Цього року зберігаємо ціль продажу в 100 мільярдів, завершимо проект конюшні за 3–4 роки

“2026 рік, Yuexiu Property продовжить підтримувати ціль продажу в тисячу мільярдів юанів, відповідно доступні ресурси становлять 2213 мільярдів юанів. Ці ресурси на 94% розподілені у містах першої та другої лінії, що є досить високоякісними. Загалом, ми плануємо приблизно 50% рівень реалізації, це ціль, яку поставила керівництво команді цього року,” — заявив голова та виконавчий директор Yuexiu Property Лін Чжаоюань на пресконференції 31 березня.

Yuexiu Property є однією з небагатьох компаній у секторі нерухомості, яка відкрито називає свої цілі продажу. Підсумовуючи 2025 рік, Yuexiu Property досягла обсягу продажу 1062,1 мільярда юанів, посівши 9 місце у національному рейтингу за обсягом продажів за версією CRIC. З ключових показників фінансової звітності видно, що у 2025 році компанія отримала операційний дохід у 864,6 мільярда юанів, що зросло незначно у порівнянні з попереднім роком, а чистий прибуток склав 17,8 мільярда юанів, що на 21,4% більше ніж у попередньому році.

Керівництво Yuexiu Property з’явилося на пресконференції, зліва другий — Лін Чжаоюань, голова та виконавчий директор компанії.

6 міст, включаючи Пекін і Шанхай, забезпечили понад 80% результату

Розглядаючи структуру продажів за 2025 рік, виявляється, що стратегія інвестицій Yuexiu Property вже зосереджена на шести містах, які забезпечили понад 80% обсягу продажів.

Конкретно, це Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень, Ханчжоу та Ченду, що разом становлять 85,6% від загального обсягу продажів. Також, частка ринку Yuexiu Property у Пекіні, Шанхаї та Гуанчжоу залишається високою.

З точки зору інвестиційної стратегії, у 2025 році компанія інвестувала 244 мільярди юанів у право власності на землю, середня надбавка до ціни при купівлі землі становила лише близько 9,3%, при цьому основний напрямок інвестицій залишався зосередженим на вищезгаданих шести ключових містах, частка інвестицій у право власності становила 96,3%.

Зміни у стратегії інвестицій Yuexiu Property також видно у тому, що у першій половині ринку нерухомості більшість компаній зростали за рахунок масштабної експансії по всій країні, тоді як у другій половині, при диференціації ринку, компанії, що зростають всупереч тенденціям, зазвичай зосереджуються на точкових інвестиціях для стабілізації масштабів.

Згідно з фінансовою звітністю, станом на кінець 2025 року, загальні земельні резерви Yuexiu Property становили 18,55 мільйонів квадратних метрів, компанія продовжує концентруватися на високорейтингових містах, при цьому міста першої та другої лінії становили 94,4%. У 2025 році частка нових земельних резервів у містах першої лінії зросла до 67,7%.

Лін Чжаоюань зазначив: “Ціль продажу в 1000 мільярдів юанів цього року і поточний стан ресурсів компанії цілком узгоджуються. Загалом, вартість активів компанії зосереджена у чотирьох містах першої лінії, а також у Ханчжоу, Ченду та інших ключових містах другої лінії, що закладає міцну основу для досягнення цілі продажу у 2026 році. Також компанія продовжить фокусуватися на шести ключових містах, реалізуючи приріст, стимулюючи стабільність через інвестиції та інвестуючи 10%.”

Під час проходження через цикли, Yuexiu Property залишається фінансово стабільною. Згідно з фінансовою звітністю, станом на кінець 2025 року, три ключові фінансові показники компанії залишаються у зеленій зоні: співвідношення активів до зобов’язань після вирахування передоплат — 65,5%, чистий борг — 54,9%, співвідношення готівки до короткострокових зобов’язань — 1,7 разу, що є стабільним у галузі. Також, на кінець року, готівка компанії становила 467,6 мільярда юанів, а чистий грошовий потік від операційної діяльності склав 139,4 мільярда юанів.

Головні фінансові показники Yuexiu Property за 2025 рік. Знімок/скріншот з річної звітності компанії

“Проект Гуанчжоуського конного комплексу буде розпочато найближчим часом”

На пресконференції Лін Чжаоюань також повідомив, що ціль інвестицій у право власності на землю у цьому році залишиться 300 мільярдів юанів. Він сказав: “Минулого року (інвестиції у право власності) планувалися на 300 мільярдів юанів, фактично інвестували 244 мільярди, що не досягло наших очікувань. Що стосується ринку землі, то перша половина минулого року була дуже активною, але ми вважаємо, що ця ‘гарячка’ ще не має достатньої підтримки ринку, тому ми не брали участі у високовартісних проектах із надмірною надбавкою. Оскільки ринок землі та ринок продажів не співпадають за активністю, ми зробили відповідні коригування.”

Щодо тенденцій цього року, Лін Чжаоюань вважає: “Цього року ‘дна’ ринку, можливо, буде глибше, ніж минулого. Загалом, ринок перебуває у процесі формування дна — це наш основний висновок. Перший квартал цього року показав значне покращення продажів у порівнянні з січнем і лютим. Зовнішні ознаки відновлення, зокрема ‘мале весняне піднесення’ у березні, є важливим сигналом повернення ринку до активності або його покращення.”

Щодо інвестицій у землю, 25 лютого Yuexiu Property через 243 раунди торгів успішно придбала земельний участок у місті Гуанчжоу, Південна річкова нова зона, за сумою 236 мільярдів юанів, що відповідає ціні за квадратний метр житлової нерухомості 8,5 мільйонів юанів, встановивши новий рекорд у Гуанчжоу. Менш ніж за тиждень після купівлі, група Yuexiu підписала офіційну угоду про співпрацю з Beijing Hualian (SKP).

Загальна вартість у 236 мільярдів юанів за земельний участок викликала великий інтерес на ринку. На пресконференції Лін Чжаоюань відкрито сказав: “Проект Гуанчжоуського конного комплексу — це масштабний комплекс світового рівня, який буде реалізовуватися за високими стандартами планування, високоякісної розробки та високорейтингової експлуатації. Зараз він знаходиться під управлінням материнської компанії Yuexiu Group, а Yuexiu Property є єдиною платформою для розвитку групи. Якщо це буде вигідно для інтересів публічної компанії, не виключено, що проект буде інкорпорований у публічну компанію Yuexiu Property, але це залежить від офіційних оголошень.”

Лін Чжаоюань також повідомив: “Проект конного комплексу найближчим часом розпочнеться, і через 3–4 роки його планується завершити.”

У контексті тривалої корекції ринку нерухомості зниження валової маржі є спільною проблемою для багатьох компаній. Щодо підвищення рівня валової маржі, Лін Чжаоюань відповів: “З 2025 року, враховуючи глибокі коригування галузі за останні 2–3 роки, наша валова маржа також зазнала впливу і зараз опустилася нижче 10%. З перспективи, ми прагнемо швидше відновити її. У заходах ми зосереджуємося на ‘стимулюванні стабільності через інвестиції’, оскільки нові проекти мають валову маржу понад 15%, що сприятиме покращенню нашого ‘порту’.”