Місцевий ринок житла повільно відновлюється, обговорення реформ системи гарантій швидко набирає обертів

Велика асоціація житлового будівництва Кванджу·Чоннам та Корейське агентство гарантій житлових міст 23-го числа провели круглий стіл, обговорюючи заходи щодо покращення системи гарантування для полегшення фінансового тягаря будівельних компаній, які довго перебувають у кризовій ситуації на регіональному ринку житла.

Це обговорення відбувалося на тлі труднощів, з якими стикаються компанії з житлового будівництва у регіоні Кванджу та Чоннам через низькі обсяги продажів, накопичення непроданих об’єктів та зростання фінансових витрат. Коли ринок житла застиг у застої, малі та середні будівельні компанії ще важче нести витрати на проекти та відсотки, а умови гарантування та рівень тарифів Корейського агентства гарантій житлових міст (HUG) безпосередньо впливають на життєздатність проектів. Це пояснюється тим, що система гарантування є ключовим механізмом зниження порогу фінансування житлових проектів.

Асоціація на круглому столі закликала до більш раціонального коригування стандартів співвідношення боргу при застосуванні гарантій депозитів оренди. Вони вважають, що в нинішній важкій фінансовій ситуації високий рівень боргу може ускладнити отримання гарантії, навіть якщо проект працює нормально, і може призвести до проблем із потоком коштів. Одночасно асоціація запропонувала знизити тарифи гарантій та дозволити розстрочення платежів за гарантію. Оскільки тарифи гарантії мають фіксований характер для операторів, зниження тарифів або більш гнучкі способи оплати допоможуть зменшити короткострокове навантаження на ліквідність.

Корейське агентство гарантій житлових міст також запропонувало напрямки вдосконалення системи. Зокрема, обговорювалися заходи щодо покращення системи гарантій депозитів оренди, а також тимчасове зниження тарифів гарантій і вдосконалення механізму безпечного викупу непроданих об’єктів. Механізм безпечного викупу непроданих об’єктів допомагає зменшити фінансовий тягар для операторів щодо незданих житлових об’єктів і розглядається як засіб управління ризиками для будівельних компаній у ситуації застою ринку. Регулюючі органи можуть внести корективи в цю систему, що частково допоможе зменшити фінансову напругу на місцевих житлових проектах.

Асоціація висловила сподівання, що цей круглий стіл стане можливістю врахувати голоси з місця у формуванні політики. Відзначається, що швидкість відновлення місцевого ринку житла зазвичай повільніша, ніж у столиці, тому важливо ретельно налаштовувати політики, безпосередньо пов’язані з фінансами, зокрема систему гарантування. У майбутньому ця тенденція може перерости у обговорення додаткових заходів для підтримки місцевого ринку житла та розширення державної підтримки гарантій.