Я помітив досить цікаву тенденцію, яка змінює спосіб мислення багатих американців щодо дому. Дізнайтеся, чому багаті живуть у оренді: за останні роки кількість мільйонерів, які обирають оренду, буквально вибухнула.

Ці цифри дійсно вражають. У Нью-Йорку у 2023 році було 5 661 мільйонер-орендар, порівняно з 2 204 у 2019 році. У національному масштабі ми дійшли до 13 692 у 2023 — більш ніж у три рази більше, ніж шість років тому. У той час як кількість власників-мільйонерів повільно зросла, багаті орендарі збільшили свою присутність у кількості.

Що відбувається? По-перше, ціни на житло стали божевільними. З високими витратами на купівлю, оренда є набагато більш розумною з фінансової точки зору альтернативою, навіть для тих, хто міг би собі дозволити купити. Агент з нерухомості з Флориди добре пояснив: для багатих гнучкість важливіша за власність. Вони не хочуть бути прив’язаними до податків на нерухомість, страхування, проблем обслуговування — особливо в районах, схильних до природних катастроф, таких як Флорида і Каліфорнія.

Є ще один важливий аспект. Якщо ви орендуєте, ви звільняєте капітал для інвестицій в інше — на фондовому ринку, у стартапи, у криптовалюти — інвестиції, які можна швидше ліквідувати, ніж будинок. Тим часом, терміни продажу нерухомості зростають: ринок став повільнішим і менш передбачуваним.

Пандемія зіграла важливу роль у всьому цьому. Під час Covid багато багатих з півночі переїхали до південних міст із низькими податками — Х’юстон, Даллас, Майамі, Атланта — і багато з них обрали оренду, щоб зберегти гнучкість. Ця міграція прискорила цю тенденцію.

Не зрозумійте мене неправильно: більшість багатих продовжує купувати будинки. У 2023 році було 143 320 мільйонерів-власників, проти 13 692 орендарів. Але факт, що все більше заможних людей обирають оренду, є значущою зміною менталітету. Чому багаті живуть у оренді? Просто тому, що це вигідніше, принаймні поки що. Це раціональне рішення в ринку, де гнучкість стала цінним ресурсом так само, як і власність.