Щойно я помітив щось цікаве щодо ринку оренди зараз — взимку насправді саме час шукати квартиру, якщо хочете отримати найкращу ціну.

Я досліджую це, бо бачу багато людей, які переживають через переїзд, і чесно кажучи, час пошуку має велике значення. Дані показують, що лише близько 6% переїздів у квартирах відбувається у листопаді та грудні. Такий низький попит повністю змінює ситуацію для орендодавців.

Ось що відбувається: більшість людей переїжджає навесні та влітку, коли погода гарна і графіки гнучкі. Тому орендодавці залишаються з порожніми квартирами перед зимою і починають панікувати, щоб їх заповнити. Саме тоді вони знижують ціни і пропонують акційні умови, наприклад, безкоштовні місяці або безкоштовну парковку. Це фактично ринок покупця, якщо знати, коли шукати.

Згідно з платформами оренди, ціни поза сезоном зазвичай падають приблизно на 1,7% від літнього максимуму, а найнижчі ставки спостерігаються у грудні та січні. Взимку справді найкращий час орендувати квартиру, якщо ви готові мати справу з переїздом у холодну погоду. У вас набагато більше можливостей для переговорів.

Що все це спричиняє? Попит і пропозиція, очевидно. Коли менше людей хоче переїжджати, орендодавці змушені конкурувати сильніше. Додайте до цього, що інфляція охолола і з’являється більше нових будівель, і у орендарів раптом з’являється вибір, а не боротьба за кілька об’єктів.

Акційні пропозиції на переїзд зараз шалені. Я бачу близько 10 000 будівель, що пропонують знижки на оренду — це на 17% більше, ніж улітку. Міста як Солт-Лейк-Сіті, Сан-Хосе і Вашингтон мають приблизно половину своїх оголошень з принаймні однією знижкою. Тому, якщо ви гнучкі щодо часу, саме зараз можна просити кращі умови.

Якщо ви серйозно задумуєтеся про найкращий час для оренди квартири, ось що реально працює: починайте пошук заздалегідь, щонайменше за місяць до бажаної дати переїзду. Встановіть бюджет, використовуйте інструменти порівняння, щоб не переплачувати, і не соромтеся просити знижки за довгострокову оренду. Деякі орендодавці дадуть вам кращі ставки, якщо ви підписуєте контракт на 18 місяців і більше.

Бонус — взимку також менше зайнятості у компаній-перевізників, тож ви можете домовитися про кращі ціни й з ними. Все коштує менше, коли ви не змагаєтеся з тисячами інших людей за переїзд.

Найкращий час орендувати квартиру дійсно залежить від того, коли інші не хочуть переїжджати. Це здається очевидним, але більшість пропускає це, бо думає, що переїзд краще робити, коли погода гарна. Якщо ви можете переїхати взимку, ви заощадите гроші і матимете набагато більше варіантів.