Тож я недавно переглядав ставки іпотеки з березня 2023 року, і цікаво побачити, де тоді були справи. Ставки іпотеки у березні 2023 року були досить високими порівняно з тим, до чого звикли люди. 30-річні фіксовані іпотеки тоді трималися приблизно на рівні 7.18%, що чесно кажучи, стало шоком для багатьох позичальників після років нижчих ставок.

Я пам’ятаю, що тоді думав, що ставки іпотеки у березні 2023 року зростають досить стабільно. 15-річна фіксована була близько 6.28%, а якщо дивитися на джамбо-іпотеки, то це було 7.28%. Навіть продукти з плаваючою ставкою (ARM) піднімалися до 5.81% для 5/1. Коли робиш підрахунки — наприклад, сотня тисяч за 7.18% означала б щомісячний платіж приблизно $677 лише за основний борг і відсотки — це справді швидко додається з часом.

Найбільше мене вразило те, наскільки волатильними були ці показники у той рік перед березнем. Діапазон за 52 тижні показував коливання ставок від низьких близько 3.64% до високих майже 7.41%. Такий рух, ймовірно, напружував багатьох, хто намагався вчасно купити дім. Ставки іпотеки у березні 2023 року фактично закріпили нову реальність для позичальників — вищі щомісячні платежі і набагато більше сплачених відсотків за весь термін кредиту.

Якщо ви думали про рефінансування або купівлю тоді, вам справді потрібно було враховувати цей показник APR, а не лише основну ставку. APR на 30-річну іпотеку того тижня становив 7.19%, що включає всі витрати кредитора понад саму відсоткову ставку. Це справжнє число, яке має значення при плануванні бюджету для покупки будинку.