Щойно я побачив, як Дейв Рамзі знову говорить про нерухомість, і чесно кажучи, його думки щодо цього завжди змушують мене по-іншому поглянути на «пасивний» дохід. Цей хлопець фактично каже, що якщо ти думаєш, що орендні нерухомості — це пасивний дохід, ти себе обманюєш.

Він постійно наголошує на цьому: ремонтувати прорвані труби, стежити за орендою, замінювати системи опалення та кондиціонування — це не пасивна робота, це буквально робота. І він має рацію. Я чув занадто багато історій про людей, які заходять у нерухомість, очікуючи просто отримувати чек за пляжем, а потім несподівано стикаються з витратами на обслуговування або проблемами з орендарями.

Цікаво, як він порівнює це з реальними пасивними інвестиціями. Взаємні фонди? Ви отримуєте звіт, і все. Індексний фонд S&P 500? Встановив і забув. А нерухомість? Навіть якщо ви наймете управлінську компанію, ви все одно керуєте менеджерами. Рамзі навів цей дивовижний приклад, коли його менеджер з нерухомості зателефонував щодо ремонту на 26 000 доларів. Це зовсім не здавалось пасивним, сказав він.

Найбільше мене вразила його реалістична оцінка фантазії «орендарі зроблять тебе багатим». Він фактично викрив ці сайти швидкого збагачення, які продають людям мрію, що орендарі субсидують все. Ні, ти спочатку платиш за це, і можливо орендарі допомагають частково. Створювати портфель із великим боргом, сподіваючись, що орендарі зроблять тебе багатим? Він сказав, що це «смішно».

А тепер цікаво, що стосується REITів. Рамзі фактично рекомендує їх як альтернативу для тих, хто не хоче мати справу з щоденною рутиною управління нерухомістю. Але є умови: потрібно бути повністю без боргів, (включно з вашим будинком), максимально використовувати свої пенсійні рахунки і тримати інвестиції в REIT не більше 10% від вашого чистого капіталу. Він також наголошує на виборі фондів з хорошою репутацією, керованих досвідченими інвесторами.

Тож якщо ви думаєте про інвестиції в нерухомість, його порада досить ясна: підходьте з відкритими очима до роботи, яка потрібна. Створіть аварійний фонд, закріпіть свою пенсію, погасіть власний будинок спершу. А якщо хочете справжній пасивний дохід без головного болю з орендарями? Тут допомагають REITи, але лише як частина більшої, стратегічної програми з накопичення багатства.

Змушує задуматися, що насправді означає «пасивний», чи не так?