Щойно переглянув дані щодо іпотечних кредитів за грудень 2020 року, і це неймовірно, наскільки низькими були ставки. Близько того часу 30-річна фіксована ставка досягала рекордно низьких рівнів близько 2,7-2,8% залежно від джерела. Люди масово рефінансували — кількість заявок зросла майже на 90% у порівнянні з попереднім роком. Але ось у чому справа: навіть за історично низьких іпотечних ставок обсяг кредитування фактично знижувався. Здається, люди почали нервувати через зростання кількості випадків COVID, тому не поспішали укладати угоди, незважаючи на шалено дешеві ставки. Опитування MBA показало, що позичальники платили більше балів, щоб зафіксувати ці ставки. Це цікаво, бо можна було б подумати, що рекордно низькі іпотечні ставки означатимуть, що всі купують, але сезонність і економічна невизначеність тримали ситуацію досить обережною. Федеральна резервна система фактично сигналізувала, що триматиме ставки близько нуля ще деякий час, тому й не було особливої терміновості. Це змушує задуматися, як би все склалося, якби люди були менш обережними тоді, коли у грудні 2020 року ставки були на своєму абсолютному дніпрові.