Просто оглядаючись на квітень 2022 року, ці іпотечні ставки були абсолютно дикі. Пам’ятаєте, коли 30-річна фіксована ставка практично за одну ніч підскочила до 6,5%? Це було безглуздо — майже цілий відсоток за один день. Я тоді перевіряв ставки і не міг повірити, наскільки швидко все змінюється.

15-річна фіксована ставка була на рівні 4,665%, а змінні ставки залежали від періоду коригування. Мене вразило, наскільки швидко Федеральна резервна система почала підвищувати ставки, щоб боротися з інфляцією. Вони вже підвищили федеральну цільову ставку в березні і сигналізували про подальші підвищення протягом року.

Глянувши на іпотечні ставки у квітні 2022 року, всі намагалися зафіксувати ставки до того, як ситуація погіршиться. Весь ринок реагував на зменшення покупок іпотечних цінних паперів ФРС. Це дивно згадувати, як тоді здавалося — ніби все під ногами змінюється. Навіть FHA та VA кредити зросли, причому FHA ставки досягли 5,595% на 30 років. Рефінансування також було дуже дорогим, якщо ви думали про цей варіант.

Найбільше дивувало те, що експерти все ще казали, що ставки не піднімуться різко, але очевидно, що ця прогноза не справдилася. Економічні фактори, такі як безробіття та зростання ВВП, впливали на цю волатильність. Того квітня безумовно став переломним моментом для всіх, хто слідкував за ринком нерухомості.