Поглядаючи назад на дані іпотек з жовтня 2022 року, можна побачити, що ставки були досить нестабільними в той час. 30-річна фіксована іпотека досягла 7,24%, що було значним стрибком порівняно з початком року. Люди явно відчували тиск через швидке зростання цих відсоткових ставок.

Що мене особливо зацікавило, так це те, як розрив між 30-річними та 15-річними іпотеками розгортався. 15-річна фіксована ставка тоді становила 6,47%, тож якщо ви могли дозволити собі вищі щомісячні платежі, ви б заощадили значну суму на відсотках протягом усього терміну кредиту. Для позики в 100 тисяч доларів на 30 років під 7,24% щомісячний платіж складав би приблизно 682 долари, але загалом ви б заплатили близько 145 тисяч доларів у вигляді відсотків. Це справді вражає, якщо порахувати.

Джамбо іпотеки були ще вищими — 7,27%, тоді як 5/1 ARM був нижчим — 5,38%, що робило змінні ставки привабливими для деяких позичальників у той час. Експерти у жовтні 2022 року прогнозували, що ставки можуть ще піднятися, з прогнозами до 7%. Цей період справді показав, наскільки волатильним може бути ринок іпотек, коли Федеральна резервна система посилює політику. Багато людей намагалися зафіксувати ставки, перш ніж вони зростуть ще більше.