Останнім часом я задумувався, що робити з грошима, які без діла лежать на ощадних рахунках. Доходи від них майже відсутні, правда? Ось тут і приходять на допомогу дивідендні акції. Я розглядаю три REIT-и, які справді мене вразили своєю послідовністю – це ті дивідендні воїни, що перетворюють мертві гроші на щось продуктивне.

Дозвольте почати з Extra Space Storage. Цей REIT із самосховищами дає приблизно 2,9%, що означає, що якщо у вас є тисяча доларів, вона приносить близько $29 щороку пасивного доходу замість 1,30 долара, які ви отримали б у банку. Але ось що справді привернуло мою увагу: вони безперервно підвищують свої дивіденди. Цього року вони зробили підвищення для акціонерів на 50%, а за останнє десятиліття зросли його на 650%. Це той самий менталітет дивідендного воїна, що накопичується з часом.

Математика теж вражає. Якби ви інвестували 1000 доларів десять років тому, сьогодні ви б мали понад 8600 доларів лише від загальних доходів. Що це підтримує? Фортеця балансового звіту з кредитними рейтингами інвестиційного рівня та низьким рівнем заборгованості. Вони справді можуть бути агресивними у придбаннях, коли з’являються можливості, що сприяє більшому зростанню. Дивіденд досить добре захищений.

Далі йде Realty Income. Це акція для довгострокової стабільності. Ми говоримо про 626 послідовних щомісячних виплат дивідендів протягом 53 років роботи. З моменту виходу на біржу в 1994 році вони збільшили виплати 116 разів – включно з 99 кварталами підвищень. Це не випадковість, а системний підхід дивідендного воїна з перевіреною системою. Поточна доходність становить 4,2%, а історично вони зростали виплати на 4,4% щороку.

Що робить цей REIT особливим, так це його захисна позиція. А-кредитний рейтинг, консервативні коефіцієнти виплат, фінансова гнучкість, що дозволяє їм продовжувати зростати навіть у турбулентних ринкових умовах. Можна спокійно спати, тримаючи цю акцію.

Третій — W.P. Carey. З моменту їхнього IPO у 1998 році вони щороку підвищують дивіденди – це, на мою думку, класичний приклад дивідендного воїна. Доходність вища — 4,9%, і вони не сидять склавши руки. Цього року вони залучили $2,7 мільярда на придбання нерухомості через нерозміщений REIT і ще $1,1 мільярда в нерухомість, незважаючи на зростання ставок і економічні виклики. Вони підвищили цільовий обсяг інвестицій до $1,75-$2,25 мільярда. Це агресивна стратегія від впевненого у своїх грошових потоках.

Балансовий звіт підтверджує — рейтинг інвестиційного рівня, консервативні коефіцієнти виплат, стабільний орендний дохід. Ці три REIT-и довели, що вони — дивідендні воїни, здатні витримати будь-які виклики ринку. Вони всі підвищували виплати під час кількох рецесій і циклів ринку, що є найкращим доказом. Якщо ви хочете перетворити бездіяльний капітал у щось, що справді працює на вас, ці акції — це нудні, але надійні інвестиції, що справді приносять результат.