У квітні 2023 року іпотечні відсоткові ставки значно зросли. Я пам’ятаю, що тоді я перевіряв ставки, і 30-річна фіксована ставка становила близько 6,96% з APR 6,97% — порівняно з попереднім тижнем, коли вона була 6,88%. 15-річна фіксована ставка трималася стабільніше — 6,13%, майже не змінившись з 6,17% минулого тижня.

Мене вразило, що й ставки на джамбо іпотеки також зростали. Вони досягли 7,04% для 30-річної фіксованої ставки, піднявшись приблизно на 0,09% тиждень до тижня. Якщо тоді ви розглядали варіанти ARM, 5/1 ARM був приблизно 5,66%, що принаймні пропонувало нижчу початкову ставку порівняно з фіксованими.

Щоб поставити це в контекст реальних платежів — і саме тому іпотечні відсоткові ставки так важливі — позика в 100 000 доларів під цю ставку 6,96% коштувала б вам приблизно $663 щомісяця на погашення основної суми та відсотків. За 30 років ви б заплатили щось близько $138k у загальних відсотках. Для 15-річної іпотеки під 6,13% щомісячний платіж становив би $851 , але загалом у відсотках — приблизно $53k . Математика іпотечних ставок квітня 2023 року чітко показала, наскільки тривалість позики впливає на загальні витрати.

Джамбо іпотеки були ще дорожчими — на позиках $750k під 7,04% щомісячні платежі сягали близько $5,015 лише за основну суму та відсотки. Було цікаво спостерігати за іпотечними ставками квітня 2023 року, оскільки вони відображали зростання порівняно з початком року, і багато потенційних покупців нерухомості переосмислювали, що вони реально можуть собі дозволити з такими зростаючими ставками.