Щойно повернувся і подивився, як рухалися іпотечні ставки приблизно у вересні 2023 року, і, чесно кажучи, тоді для покупців житла було досить важко. 30-річна фіксована ставка становила близько 7,68%, що на той час здавалося досить високим. Якщо розглядати 15-річну іпотеку, то її можна було знизити до приблизно 6,81%, але щомісячний платіж значно зростав, оскільки ви погашаєте її у половину часу.

Мене вразив розподіл витрат. За $100k позикою за цими іпотечними ставками вересня 2023 року, ви б платили приблизно $711 щомісяця лише за основну суму і відсотки. За 30 років це сумувалося б у приблизно $156k лише відсотків. Ставки за джамбо іпотекою були трохи кращими — 7,43%, але все одно досить високими.

У статті також пояснювалося, як працює APR у порівнянні з просто відсотковою ставкою — він враховує всі збори кредитора, тож дає реальне уявлення про те, скільки ви фактично платите. Для цієї 30-річної іпотеки APR становив 7,59%, що було вищим, ніж тижнем раніше. Тоді ставки дуже залежали від рішень ФРС і побоювань щодо інфляції, що постійно підвищувало їх.

Цікаво згадати той період і побачити, наскільки важкими були умови для позичальників. Рекомендації щодо отримання хорошого кредитного рейтингу, зниження співвідношення боргу до доходу та внесення щонайменше 20% для уникнення PMI залишаються актуальними навіть у вересні 2023 року.