Останнім часом багато думаю про нерухомість як довгострокову стратегію збагачення, і чесно кажучи, місце розташування має набагато більше значення, ніж люди усвідомлюють. Місце покупки може буквально зробити або зруйнувати ваші інвестиційні доходи за наступне десятиліття. Я досліджував, що кажуть фахівці з нерухомості про найкращі штати для володіння майном зараз, і з’являються справді цікаві закономірності.

Теннессі постійно з’являється у розмовах. Відсутність податку на доходи штату — це велике, плюс у штаті спостерігається стабільне зростання населення. Нешвілл особливо має ту динаміку економіки, коли люди дійсно хочуть жити і працювати. Основи для зростання житлової та комерційної нерухомості тут є.

Техас — ще один очевидний кандидат, і не без підстав. Сильне зростання робочих місць, різноманітні ринки житла в Остіні, Далласі-Форт-Ворті та Х’юстоні, а також сприятливі податкові структури. Що стосується Техасу, то це не просто хайп — реальна економічна різноманітність підтримує попит на нерухомість.

Північна Кароліна заслуговує уваги, якщо дивитись у майбутнє. Шарлотта стає справжнім технічним центром, що означає створення робочих місць і попит на житло. Ралі та район Піедмонт-Тріад також демонструють стабільне зростання. Це той тип демографічних змін, що стимулює довгострокове зростання вартості нерухомості.

Грузія теж на підйомі. Економічне зростання приваблює бізнеси, податкові пільги та стабільне зростання цін на нерухомість. Після COVID ми побачили масову міграцію з високоподаткових штатів, таких як Нью-Йорк і Каліфорнія, до Сонячного поясу, і цей попит не зменшується. Грузія їде цим потоком.

Каліфорнія цікава, бо багато хто недооцінює її для інвестицій у нерухомість. Дома в Лос-Анджелесі зростають швидше, ніж у більшості штатів, і якщо ви готові дивитись на нові райони на Східному боці, можна знайти характерні об’єкти, які ще не стали дорогими. Саме там справжні можливості — попереду кривої.

Флорида очевидна через відсутність податку на доходи штату та сильні економічні основи. Орландо і Джексонвілл залучають компанії Fortune 500, що означає зростання робочих місць і стабільний попит. А ще стиль життя приваблює людей.

Небраска чесно здивувала мене у цьому списку. Ринок Омахи за останні три роки в середньому зростав на 36%, що є серйозним приростом капіталу. Низькі ціни на житло, конкурентний орендний ринок, сильний ринок праці — це той тип прихованих можливостей для володіння нерухомістю, які більшість інвесторів ігнорують.

Невада гармонійно завершує список. Відсутність податку на доходи штату, 300 сонячних днів на рік і міцна інфраструктура комерційної нерухомості. Оскільки люди стають більш серйозними щодо податкового планування і виходу на пенсію, штати без податку на доходи будуть продовжувати залучати капітал.

Загальна закономірність тут досить очевидна: податкова політика має значення, зростання робочих місць важливе, а демографічні тенденції — теж. Якщо ви думаєте, де інвестувати у нерухомість у наступне десятиліття, ці штати мають необхідні основи. Найкращий штат для володіння майном залежить від вашого таймлайну і цілей, але ці ринки мають сильні підтримуючі фактори.