Шанхай досяг обсягу продажу 6,8 мільярда юанів на першому раунді концентрованої пропозиції землі у 2026 році, експерти: девелопери більш наголошують на маржі безпеки та впевненості в реалізації при прийнятті інвестиційних рішень

13 березня перша група житлових земельних ділянок у Шанхаї, що були виставлені на аукціон, увійшла у стадію конкуренції на місці. Загалом було продано 3 ділянки на суму 6,809 мільйонів юанів, загальною площею 100 634,69 квадратних метрів, з плановою забудовою площею 198 365,04 квадратних метрів. Початкова ціна становила 6,644 мільярдів юанів.

Єдиною ділянкою, яка була продана з надбавкою, став участок QPPO-0101-18-05 у районі Цінпу. На аукціоні взяли участь двоє покупців. Після 33 раундів торгів Shanghai Zhiyou Real Estate Co., Ltd. під керівництвом Greentown China (03900.HK) придбала ділянку за 2,675 мільярдів юанів, що не досягло межі зупинки ціни у 3,263 мільярдів юанів. Надбавка склала 6,57%, ціна за квадратний метр — 31 972 юані. Іншим покупцем був Shanghai Xiangwei Real Estate Development Co., Ltd., що належить Xiangyu Group.

Згідно з документами, ділянка призначена для звичайної житлової комерційної забудови. Вона межує з Паньлуньською дорогою на сході, Паньхею на заході, Хсу Міндунь на півдні та Huiheng Road на півночі. Площа — 38 029,65 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — 2,2, планова забудова — 83 665 квадратних метрів. Початкова ціна — 2,51 мільярдів юанів.

Зображення: Haodiwang

Загальний район Дахунцяо, де розташована ділянка, перебуває у фазі раціонального відновлення. За даними CRER, у радіусі 3 км навколо ділянки активний ринок нових житлових об’єктів. У другій половині 2025 року та на початку 2026 року середня ціна угод стабільно коливатиметься у межах 60 000–70 000 юанів за квадратний метр. Проекти, такі як Greentown Chunxiao Garden і Tongji Pánlóngli, демонструють активність продажів, а висококласні об’єкти, наприклад China Resources Hongqiao Runjing, мають середню ціну понад 70 000 юанів за квадратний метр.

Близький до цієї ділянки, участок QPPO-0101-17-05 у районі Цінпу, був проданий у листопаді минулого року за 1,73 мільярда юанів із надбавкою 5,17%. Ціна за квадратний метр — 31 561 юань. Покупцем виступила Zhejiang Baoye Real Estate Group. Проект передбачає зведення 9 багатоповерхових будинків: 2 по 15 поверхів, 2 по 16 поверхів і 5 по 18 поверхів.

Ще дві ділянки того ж дня були продані за стартовою ціною. У районі Xuhui, ділянка S031102-04-16 була продана за 2,675 мільярда юанів, покупцем стала Shanghai Chengkai (Group) Co., Ltd., ціна за квадратний метр — 48 511 юанів.

Згідно з документами, ця ділянка призначена для звичайної житлової та комерційної забудови. Площа — 27 570,79 квадратних метрів (75% житлової та 25% комерційної), коефіцієнт забудови — 2,0, планова забудова — 55 141,58 квадратних метрів. Стартова ціна — 2,675 мільярда юанів, ціна за квадратний метр — 48 511 юанів.

За даними управління планування та природних ресурсів Xuhui, ця ділянка розташована у південно-західній частині району, у високорівневому інноваційному центрі, поруч із AI-містечком Beiyang і з формуванням «двох ядер» із зоною розвитку Caohejing. Планується створити комплекс із якісним житлом, розумним бізнесом і багатофункціональними громадськими послугами. Ділянка знаходиться поруч із станцією метро Лосяу на лінії 15, біля кільцевої дороги, до центру Xujiahui і Caohejing можна дістатися за 15 хвилин.

Згідно з вимогами, на цій ділянці заборонено будівництво вілл і приватних маєтків; заборонено змінювати межі ділянки, зменшувати її площу, змінювати цільове призначення, знижувати інтенсивність забудови або висоту будівель; заборонено будувати окремі будинки з висотою менше або рівною п’яти поверхам; заборонено будівництво приватних будинків із двором площею понад 200 м².

Ще одна ділянка — JDC1-1703- B06-01 у районі Цзядинь, придбана консорціумом із трьох компаній: Shanghai Xiangying Real Estate Development Co., Ltd. (належить Xiangyu Group), Beijing Dongya Xinhua Investment Group Co., Ltd., і Suzhou Tengmao Real Estate Co., Ltd. під керівництвом China Jinmao.

Згідно з документами, ця ділянка призначена для звичайної житлової забудови. Площа — 35 034,25 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — 1,7, планова забудова — 59 558,23 квадратних метрів. Стартова ціна — 1,459 мільярда юанів, ціна за квадратний метр — 24 500 юанів.

За даними Haodiwang, ця ділянка розташована у центрі нової міської зони Цзядинь, за 500 метрів від станції метро Baiyin Road (лінія 11). Поруч — парк Ziqi Donglai і парк Yu Xianghu. У 1,5 км на південь — житловий комплекс招商林屿湖畔, ціни на високі поверхи — від 48 000 до 52 000 юанів за квадратний метр.

Коментуючи цю земельну торгівлю, заступник директора Shanghai E-House Research Institute Yan Yuejin зазначив, що ця торгова сесія відповідає тренду «зменшення обсягів із підвищенням якості» у галузі. У контексті періоду корекції ринку, інвестиційні рішення девелоперів стають більш орієнтованими на безпеку та стабільність продажів. У регіонах із високим рівнем конкуренції або з високим рівнем комерційного навантаження девелопери утримуються від активних покупок, тоді як у районах із перевагами у розташуванні, розвиненою інфраструктурою та ясними прогнозами продажів вони готові платити премію. Такий підхід сприяє стабілізації пропозиції якісних об’єктів і балансуванню попиту та пропозиції.

Янь Юєцзин додав, що ринок земельних торгів у Шанхаї має важливе значення для всього національного ринку. Зокрема, рівень надбавки за ціну ділянки у Цінпу Хсуджінг стане ключовим показником для ринку. Це не лише відображає оцінку девелоперів щодо центральної зони Хунцяо, а й формує орієнтири для цін на землі та житло у прилеглих районах. Успішна реалізація цієї ділянки допоможе стабілізувати очікування учасників ринку щодо інвестицій у землю.