Орієнтування в лабіринті власності HomePath

Жорстка реальність ринку житла змушує багатьох покупців шукати доступні варіанти. Одним із менш відомих шляхів, які варто дослідити, є програма HomePath від Fannie Mae - фактично колекція вилучених властивостей, які агентство повернуло після того, як позичальники не виконали свої зобов'язання.

Що за лаштунками HomePath?

Це не ваші типові оголошення. Нерухомість HomePath є інвентарем заставленої власності Fannie Mae, який представлений онлайн з типовими візуальними елементами та описами, яких ви очікуєте від звичайних оголошень.

Fannie Mae стверджує, що пріоритетом є стабільність сусідства, надаючи перевагу покупцям, які насправді житимуть у цих будинках. Вони нібито прагнуть швидко позбутися цих нерухомостей, щоб запобігти занепаду сусідства. Незалежно від того, чи ви перший покупець, шукач дачі або інвестор, ці нерухомості технічно доступні вам - хоча гра не зовсім рівна.

Спектр власності

Каталог HomePath включає в себе все, від односімейних будинків до кондомініумів, таунхаусів, вироблених будинків та навіть пустих земель. Якість варіюється вкрай - я бачив деякі готові до негайного заселення, в той час як інші нагадують зони катастроф, що потребують великих інвестицій в ремонт.

Деякі нерухомості отримуються через угоди “документ замість примусового вилучення”, коли власники з негативною капіталізацією добровільно здають свої будинки. Вони, як правило, у кращому стані, ніж традиційні примусові вилучення, де власники часто припиняють догляд за нерухомістю, яку знають, що втратять.

Fannie Mae наймає компанії з обслуговування та іноді інвестує в екологічні оновлення, такі як розумні термостати, енергоефективні прилади, водозберігаючі фіксури та перероблені матеріали. Але не дайте себе обманути - ці покращення служать їхньому фінансовому результату так само, як і навколишньому середовищу.

Навігація процесом покупки

Весь процес відбувається онлайн. Вам знадобиться обліковий запис, щоб зберігати пошуки та робити пропозиції через їхній інструмент пошуку нерухомості, який дозволяє фільтрувати за ціною, розміром, типом нерухомості та категорією оголошення.

Ви повинні мати зареєстрованого агента з нерухомості, щоб подавати пропозиції. Як тільки ви визначите власність, ваш агент подає вашу пропозицію через онлайн-портал. Кілька пропозицій викликають сценарій “найкращої та фінальної” пропозиції до певного терміну, хоча Fannie Mae залишає за собою право вести переговори з будь-якою стороною.

Програма “Перший погляд” надає власникам, які проживають у своїй нерухомості, та громадським групам 30-денну перевагу перед тим, як інвестори зможуть вступити в гру. Це звучить благородно, але часто цього недостатньо для отримання переваги над інвесторами з великими грошима.

Варіанти фінансування

Fannie Mae пропонує кілька іпотечних продуктів:

• HomeReady іпотека: Звичайні позики з початковими внесками від 3%
• Програма Ready Buyer HomePath: До 3% допомоги з витратами на закриття для покупців-першокурсників, які пройдуть освітній курс

Справжня угода: Плюси та мінуси

Переваги

• Потенційне зниження цін у порівнянні з традиційними списками
• Не потрібно попередньої схвалення іпотеки перед переговором (, хоча вона вам знадобиться після прийняття ).
• Чистий титул без суперечок щодо власності

Недоліки

• Властивості продаються в тому вигляді, в якому є, потенційно вимагаючи дорогих ремонтів
• Не приймаються умови продажу будинку
• Сильна конкуренція з боку інвесторів з глибокими кишенями

Я спостерігав, як багато покупців-початківців зазнають розчарування, коли їх обганяють інвестори з готівкою, навіть з перевагою Першого погляду. “Знижка” часто зникає, як тільки ви враховуєте витрати на ремонт та головний біль від купівлі проблемної нерухомості.

Хоча HomePath може здаватися рятівним кругом у сьогоднішньому жорстокому ринку, підходьте з великою обережністю та реалістичними очікуваннями щодо того, у що ви насправді вплутуєтеся.