Інвестиційний огляд Insights - останні зміни урядової політики виключають кредит на будівництво для молоді з обмеження щодо співвідношення іпотечних кредитів відповідно до пункту 72-2 Закону про банки, і акції будівельного сектору на тайванській фондовій біржі відразу ж піднялися на максимум!

Нещодавно уряд прийняв важливе рішення, яке вразило ринок нерухомості! Молодіжна програма кредитування для придбання житла підтверджена, що не підлягає регулюванню статті 72-2 Закону про банки, зворотно діє з 1 вересня. Це рішення, яке в індустрії вважається «обмеженням на видачу кредитів у нерухомості», було скасовано, що відразу ж викликало сильний відскок на ринках капіталу. Акції будівельних компаній сьогодні (4 числа) зросли в ціні, відповідні індекси піднялися більш ніж на 6%, багато акцій досягли ліміту зростання, чи тільки почалась ця хвиля капіталовкладень?

Ця зміна політики є дуже своєчасною. Тайвань стикається з найбільшим в історії потоком передачі нерухомості, багато людей, які подають заявки на нові кредити на житло, опинилися під загрозою дефолту через обмеження кредитних лімітів у банках, що навіть може призвести до кризи нереалізованих продажів житла. Вищі державні чиновники раніше закликали банки "послабити кредитування", і нарешті, з'явилися суттєві заходи.

Керівник дослідницького центру відомої девелоперської компанії зазначила, що в останні роки через стимули нової програми кредитування на житло попит на іпотечні кредити швидко зріс. Виняток з обмежень на розрахунок лімітів не лише надає більшу гнучкість банківському бізнесу, але й є своєчасною допомогою для тих, хто чекає на затвердження. Вона зазначила, що в другому кварталі цього року середня ставка кредитування досягла історичного максимуму 2,41%, що підкреслює, що скорочення фінансування вже підвищило витрати на покупку житла.

Однак, цей експерт також об'єктивно попереджає, що послаблення квот за банківським законодавством не означає повного зняття умов для реального кредитування. Іпотечні кредити все ще підлягають оцінці кредитоспроможності, обмеження по кредитах для багатоквартирних власників досі існують. І лише нові кредити, видані після вересня, не враховуються в квоті, тому обсяги коштів, які можуть бути випущені в короткостроковій перспективі, обмежені, і вплив на ринок нерухомості може бути не надто значним.

Політика, що підвищує попит, викликала миттєвий ріст акцій будівельних компаній. Протягом дня акції кількох відомих забудовників досягли лімітів зростання, а індекс акцій будівельних матеріалів на ринку рідко виріс більш ніж на 6%, ставши найяскравішим сектором дня.

Цей ріст акцій будівельного сектору - це короткострокова спекуляція чи початок довгострокової тенденції? Аналітики вважають, що на ринку нерухомості Тайваню довгостроково існує проблема «є бажання купити, але важко отримати кредит». Як тільки обмеження на кредити будуть послаблені, реальний попит, ймовірно, буде поступово звільнятися. Ціна акцій будівельного сектора вже відображає політичні переваги, особливо забудовники, які приймають модель «спочатку будувати, потім продавати», можуть отримати найбільшу вигоду, тому майбутні доходи та виступ акцій заслуговують на увагу.

Ця корекція політики не лише може полегшити «кредитну кризу», але й, можливо, надати нову енергію ринку попередніх продажів. З відновленням каналів іпотечного кредитування ринок сподівається, що це принесе зміни на тривалий час слабкий ринок нерухомості, сприяючи загальному зростанню обсягу торгівлі. Однак банки підкреслюють, що стандарти фінансового кредитування для позичальників залишаться на певному рівні, тому покупці нерухомості повинні залишатися обережними у фінансовому плануванні.

| Ця стаття заявляє |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Ця стаття відображає лише особисту точку зору автора і не повинна використовуватися як основа для будь-яких інвестиційних рішень. Читачі перед прийняттям інвестиційних рішень повинні звертатися за порадою до професійних фінансових консультантів, щоб повною мірою зрозуміти пов'язані ризики. Контракти на різницю (CFD) та інші фінансові продукти з використанням кредитного плеча можуть призвести до повної втрати капіталу і не підходять для всіх інвесторів, будь ласка, уважно оцініть свою здатність переносити ризики. |